1月8日，阿里法拍平臺(tái)上一套位于廣州的保利天悅超大平層豪宅結(jié)束首拍，最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。

該豪宅地址為暉悅一街1號(hào)401房，建筑面積768㎡；評(píng)估價(jià)8562.6萬(wàn)元，起拍價(jià)打9折約7706萬(wàn)元，折合單價(jià)每平方米10萬(wàn)多。

目前，該樓盤(pán)公開(kāi)掛牌的同類房源中，僅有一套建筑面積約756平方米的高層單位在售，總價(jià)約1.48億元，折合單價(jià)約每平方米19.6萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，前述被拍賣豪宅相比同類型掛牌價(jià)幾乎打了5折，都無(wú)人問(wèn)津。

當(dāng)然，掛牌價(jià)通常比較虛高，只能作為參考。而法拍房固有的風(fēng)險(xiǎn)，也是流拍的重要原因之一。

其潛在風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用如下：

1、目前，該物業(yè)由被執(zhí)行人居住使用，騰房清退存在不確定性。

相關(guān)執(zhí)行案號(hào)多達(dá)8個(gè)，都是連續(xù)的，分別是：（2025）粵01執(zhí)2993號(hào)、（2025）粵01執(zhí)2994號(hào)……（2025）粵01執(zhí)3000號(hào)。

這種情況可能是，被執(zhí)行人涉及多筆債務(wù)而合并執(zhí)行。

2、水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)、土地出讓金、其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行解決。據(jù)物業(yè)工作人員告知，截至2025年6月，欠繳相關(guān)物業(yè)費(fèi)用約13817.9元。

連物管費(fèi)都拖欠，可見(jiàn)被執(zhí)行人已經(jīng)山窮水盡了，增加了騰房清退的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)該小區(qū)3.6元/月/平米的單價(jià)，該被執(zhí)行人可能拖欠了5個(gè)月的物管費(fèi)。累積到現(xiàn)在，又增加了1倍以上。

3、因未能進(jìn)入室內(nèi)，其內(nèi)部構(gòu)造有改動(dòng)的可能，標(biāo)的物的戶型和朝向僅供參考。

可能被執(zhí)行人根本不配合，所以法院執(zhí)行人員無(wú)法進(jìn)入室內(nèi)了解房屋的具體情況。

4、存在抵押

可能是抵押權(quán)下的拍賣，成交后抵押權(quán)解除，價(jià)款用于償還抵押權(quán)人債務(wù)。

拍賣成交后，法院將出具確認(rèn)拍賣成交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；但可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)。

5、標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，如有出入，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。

6、本次拍賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問(wèn)題，以過(guò)戶時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

7、應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付。

第5~7條都是法拍房的標(biāo)配條款。

保利天悅于2012年開(kāi)盤(pán)，2014年起開(kāi)始入住。開(kāi)盤(pán)時(shí)最低價(jià)僅每平方米2.5萬(wàn)，歷史最高成交單價(jià)是20萬(wàn)，發(fā)生在2023年。

阿里法拍平臺(tái)顯示，同在廣州市海珠區(qū)暉悅一街的豪宅，有兩筆成交記錄：

1、2023年5月5日，一套建筑面積約373平方米的2層單位，以約4484萬(wàn)成交，單價(jià)約12萬(wàn)。

2、2025年9月19日，一套建筑面積約302平方米的12層單位，以約2556萬(wàn)成交，單價(jià)約8.47萬(wàn)。

第二筆發(fā)生在3個(gè)多月前，參考性較強(qiáng)！