大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

近期一個(gè)月，行業(yè)迎來(lái)了密集調(diào)整期，剛剛保利發(fā)展接連集團(tuán)與地區(qū)公司迎來(lái)高管大調(diào)整，接下來(lái)各大頭部房企預(yù)計(jì)都會(huì)迎來(lái)一批高管換防。

2025年的業(yè)績(jī)榜單上，綠城中國(guó)無(wú)一例外成為了行業(yè)焦點(diǎn)，從權(quán)益與全口徑兩大數(shù)據(jù)榜單來(lái)看，綠城中國(guó)都已經(jīng)位居行業(yè)絕對(duì)的頂流。

這幾年綠城中國(guó)采取的是行業(yè)少有的輕重并舉戰(zhàn)略，一方面在一二線城市聚焦重資產(chǎn)豪宅項(xiàng)目，另外一個(gè)方面在代建賽道采取的是高速擴(kuò)張戰(zhàn)略。

盡管行業(yè)仍然在經(jīng)歷持續(xù)波動(dòng)期，綠城中國(guó)在江浙滬地區(qū)的絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力仍然無(wú)法動(dòng)搖，綠城中國(guó)已經(jīng)成為如今混改房企陣營(yíng)的絕對(duì)標(biāo)桿。

就在上周，僅僅經(jīng)歷組織大調(diào)整不久，綠城中國(guó)就發(fā)布了一條高管人事任命：綠城中國(guó)華東區(qū)域總換防，老將回歸大本營(yíng)杭州，青年禁衛(wèi)軍開(kāi)啟新征程。

地產(chǎn)一品堂獨(dú)家獲悉，原綠城中國(guó)華東區(qū)域總經(jīng)理賴(lài)圣場(chǎng)卸任，原綠城中國(guó)浙江區(qū)域副總兼浙南片區(qū)總潘思遠(yuǎn)調(diào)入上海，擔(dān)任最新的華東區(qū)域總經(jīng)理。

潘思遠(yuǎn)，70后，畢業(yè)于英國(guó)劍橋大學(xué)建筑系并獲碩士學(xué)位，2006年加入廖創(chuàng)興企業(yè)投資有限公司。

曾以甲方團(tuán)隊(duì)核心成員身份參與綠城鹿鳴未來(lái)社區(qū)·Meta-Life“元”生活中心項(xiàng)目建設(shè)，該項(xiàng)目由綠城、金茂、基投三方聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

作為在港資房企工作超過(guò)20年的地產(chǎn)老將，在早期就曾經(jīng)參與綠城項(xiàng)目操盤(pán)，并且在2021年就以綠城中國(guó)浙西區(qū)域金衢片區(qū)總身份參與浙中片區(qū)開(kāi)發(fā)管理工作。

隨后幾年，綠城浙江區(qū)域升級(jí)為區(qū)域集團(tuán)，城市公司組織取消，潘思遠(yuǎn)擔(dān)任綠城浙江區(qū)域副總，分管浙南片區(qū)至今。

綠城浙江區(qū)域連續(xù)多年在大浙江區(qū)域業(yè)績(jī)碾壓同行，浙南片區(qū)更是以雙百億業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)先，潘思遠(yuǎn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)力是毋庸置疑的。

浙南片區(qū)這兩年神盤(pán)輩出，其中義烏鳳起潮鳴更是在三四線城市直接封神，成為全國(guó)同行參觀最多的三四線城市豪宅項(xiàng)目，并且打破綠城浙江區(qū)域多個(gè)銷(xiāo)售紀(jì)錄。

2025年5月18日，義烏市“鳳起潮鳴”豪宅樓盤(pán)項(xiàng)目首開(kāi)，根據(jù)義烏市公證處提供的數(shù)據(jù)，當(dāng)日開(kāi)發(fā)商共推出88套合院別墅參與搖號(hào)，意向購(gòu)房人共計(jì)325組，每組購(gòu)房人都被凍結(jié)了200萬(wàn)元資金，中簽率僅為27%。

其中，88套合院別墅以300多平方米戶(hù)型面積為主，單價(jià)6萬(wàn)元/平方米起步，遠(yuǎn)超義烏最新房?jī)r(jià)均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，最終僅用兩小時(shí)就賣(mài)完了，首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售突破20億元。

2025年6月28日，該項(xiàng)目大平層開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化九成；次日，合院部分二度開(kāi)盤(pán)，再次售罄，兩天內(nèi)該項(xiàng)目又銷(xiāo)售超15億元。

一個(gè)半月內(nèi)，義烏“鳳起潮鳴”單盤(pán)收獲35億元業(yè)績(jī)，為綠城中國(guó)浙江區(qū)域公司今年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)了近6成銷(xiāo)售額。

后期綠城義烏鳳起潮鳴八開(kāi)八捷，銷(xiāo)售額高達(dá)60億，這在如今全國(guó)來(lái)看都是一個(gè)無(wú)法復(fù)制的傳奇，可見(jiàn)綠城在浙江的品牌影響力。

很顯然，潘思遠(yuǎn)本次調(diào)任華東區(qū)域總絕對(duì)是服眾的，作為一家港資房企出身的地產(chǎn)老炮，對(duì)于上海這種國(guó)際大都市也不會(huì)陌生。

近兩年時(shí)間，綠城中國(guó)重資產(chǎn)的投資也大多數(shù)集中在蘇滬與浙江區(qū)域?yàn)橹?，去年在上海市?chǎng)，綠城中國(guó)在2025年也迎來(lái)了最強(qiáng)戰(zhàn)績(jī)。

綠城中國(guó)在上海去年開(kāi)發(fā)的綠城潮鳴東方，直接讓綠城在頂豪市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，首開(kāi)直接售罄，要知道這是均價(jià)高達(dá)19.5w/平均價(jià)的超級(jí)豪宅。

并且從投資額度上來(lái)看，上海+杭州形成了雙深耕戰(zhàn)略，去年在上海市場(chǎng)，綠城中國(guó)拿下兩個(gè)地王項(xiàng)目，占據(jù)了上海頂豪制高點(diǎn)。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，綠城中國(guó)在蘇滬兩地的產(chǎn)品口碑也迎來(lái)全盛時(shí)代，不僅僅是在上海，蘇州與南京市場(chǎng)高端豪宅表現(xiàn)力同樣出眾。

市場(chǎng)是檢驗(yàn)產(chǎn)品的試金石。2024年蘇州玫瑰園，三開(kāi)三罄47.8億，合同金額全市TOP1；蘇州逸廬，兩開(kāi)兩罄14億，榮獲“低密住宅榜TOP2”。

東園西廬產(chǎn)品與蘇州人物的雙向奔赴，背后是綠城對(duì)品質(zhì)矢志不渝的堅(jiān)守、對(duì)客戶(hù)需求細(xì)致入微的洞察，彼此相互成就，為綠城摘下“合同金額全口徑、權(quán)益金額口徑雙料TOP1”的桂冠。

之前另外一個(gè)綠城IP“蘇州逸廬”也在去年面世，兩開(kāi)兩罄14億，再次刷新豪宅銷(xiāo)售紀(jì)錄，隨著頂級(jí)產(chǎn)品玫瑰園再次落地蘇州之后，綠城在蘇州的影響力也逐漸加大，

可以說(shuō)，綠城對(duì)蘇州的熱愛(ài)已經(jīng)溢于言表，時(shí)隔10年，兩大經(jīng)典浪漫色彩作品齊聚蘇州，也再次驗(yàn)證了綠城在蘇州豪宅市場(chǎng)上的絕對(duì)統(tǒng)治力。

2025年全年，綠城中國(guó)在蘇州市場(chǎng)再次迎來(lái)封神時(shí)刻，全口徑與權(quán)益銷(xiāo)售額位居第一，奠定其核心統(tǒng)治力。

2025年底，綠城中國(guó)在南京推出低密巨作：南京云廬，直接對(duì)外公開(kāi)了超萬(wàn)方實(shí)景示范區(qū)，打造隱山低密度藝術(shù)豪宅。

低密住宅也是綠城中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的超級(jí)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品線，市場(chǎng)上其他競(jìng)品或多或少都有不少綠城的影子，綠城中國(guó)已經(jīng)成為城市封面營(yíng)造專(zhuān)家。

作為前任綠城中國(guó)華東區(qū)域總賴(lài)圣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，本次回歸杭州，應(yīng)該是與家庭有關(guān)系，選擇回歸非地產(chǎn)賽道，如今已經(jīng)調(diào)任綠城生活科技集團(tuán)總經(jīng)理。

賴(lài)圣場(chǎng)是一位“老綠城人”了。其曾擔(dān)任綠城房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理，主管房產(chǎn)集團(tuán)整體產(chǎn)品品質(zhì)工作，曾參與杭州春江花月、杭州丁香公寓、寧波桂花城、溫州鹿城廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目的打造。

上海潮鳴東方頂豪項(xiàng)目就是由賴(lài)圣場(chǎng)親自掛帥操盤(pán)，在綠城中國(guó)內(nèi)部絕對(duì)是有威望的，并且早期也擔(dān)任過(guò)綠城建筑科技集團(tuán)總經(jīng)理職務(wù)。

因此，這次換帥遠(yuǎn)非簡(jiǎn)單人事變動(dòng)，而是一次戰(zhàn)略性的權(quán)力交接與經(jīng)驗(yàn)融合，江浙兩大區(qū)域的核心管理的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的一次碰撞，很顯然也是綠城中國(guó)需要的。

在浙江區(qū)域，綠城的核心競(jìng)爭(zhēng)力非常明顯，綠粉數(shù)量龐大，特別是也只有綠城中國(guó)敢于在浙江三四線城市持續(xù)布局豪宅。

但是在上海市場(chǎng)，這里的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，所有頭部房企幾乎把集團(tuán)最強(qiáng)的人才與資源都投入到了上海市場(chǎng)，華東區(qū)域更需要更深入的管理變革與創(chuàng)新。

此次人事調(diào)整，可視為對(duì)這一戰(zhàn)略在不同區(qū)域側(cè)重點(diǎn)的微調(diào)：華東重“攻堅(jiān)”（重資產(chǎn)破局），浙江重“深耕與輸出”（重資產(chǎn)+代建）。

如今在上海核心區(qū)域，招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)是拼刺刀階段，如何解題地王才是最核心難題，綠城中國(guó)未來(lái)在上海市場(chǎng)勢(shì)必要面對(duì)難題。

2026年的上海市場(chǎng)，綠城中國(guó)會(huì)持續(xù)進(jìn)階嗎，交給時(shí)間。

今天就聊到這里，對(duì)于今天綠城有想分享的朋友，也可以留言討論。