?? 奉化溪口 華元·溪山華庭 排屋 火熱銷售中 ??在寧波奉化溪口國(guó)家級(jí)5A風(fēng)景區(qū)的核心腹地，一座占地233畝的低密大盤——華元·溪山華庭正以其“景區(qū)里的現(xiàn)房墅居”姿態(tài)重新定義高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目由杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總體量約35萬(wàn)㎡，容積率僅1.4，涵蓋95-189㎡墅級(jí)洋房和152-189㎡城市院墅兩類產(chǎn)品，以現(xiàn)房發(fā)售、即買即交房的確定性，為市場(chǎng)帶來(lái)一份“安心之選”。

作為溪口目前罕見(jiàn)的低密現(xiàn)房項(xiàng)目，溪山華庭坐擁雪竇山、蔣氏故居等稀缺旅游資源，社區(qū)內(nèi)推窗見(jiàn)山景，出門即公園，PM2.5濃度比城區(qū)低35%，形成天然氧吧生活區(qū)。項(xiàng)目以5A景區(qū)+現(xiàn)房+低密墅居三大核心價(jià)值，成為奉化改善客群和投資人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

推窗見(jiàn)雪竇山，出門入5A景區(qū)，洋房8244元/㎡起，排屋贈(zèng)送地下兩層空間，得房率超120%。??華元·溪山華庭 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

溪山華庭——233畝大盤！

5A級(jí)景區(qū)山水墅居##

95-189平墅級(jí)洋房/城市院墅[發(fā)]

現(xiàn)房發(fā)售即買即交房

洋房成交均價(jià)8244元起

排屋152～189㎡

現(xiàn)房別墅，6.4米寬闊橫廳??

排屋成交均價(jià)12348元起

01 項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：天賦稀貴的三重價(jià)值壁壘

華元·溪山華庭的核心賣點(diǎn)構(gòu)筑于三大無(wú)可復(fù)制的價(jià)值基因?yàn)椋?strong>5A景區(qū)生態(tài)資源、現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)、低密產(chǎn)品純度。項(xiàng)目位于溪口國(guó)家級(jí)5A風(fēng)景區(qū)內(nèi)，背靠雪竇山，面朝亭下湖，與蔣氏故居距離僅550米，這種先天生態(tài)優(yōu)勢(shì)是后期人工造景項(xiàng)目難以比擬的自然資源壁壘 。

項(xiàng)目采用現(xiàn)房發(fā)售模式，區(qū)別于期房銷售的“圖紙想象”，業(yè)主可實(shí)地驗(yàn)房、即買即交房，有效規(guī)避了交付風(fēng)險(xiǎn)。社區(qū)整體容積率1.4，遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃僅洋房和院墅兩類產(chǎn)品，避免了高低配社區(qū)的嘈雜，保障了圈層的純粹性 。

產(chǎn)品性價(jià)比方面，洋房成交均價(jià)8244元/㎡起，排屋12348元/㎡起，在同類5A景區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目中具有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)。尤其排屋產(chǎn)品贈(zèng)送地下兩層空間，實(shí)際得房率超過(guò)120%，使得實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超產(chǎn)證面積，空間利用率極高 。

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02 特色亮點(diǎn)：景區(qū)生活與城市煙火的完美平衡

溪山華庭最大特色在于實(shí)現(xiàn)了“離塵不離城”的生活平衡。項(xiàng)目地處5A景區(qū)內(nèi)，推窗即見(jiàn)層巒疊翠，出門即入天然氧吧，社區(qū)PM2.5濃度常年比城區(qū)低35%，為業(yè)主提供健康宜居環(huán)境 。同時(shí)，項(xiàng)目并非遠(yuǎn)離城市配套的“孤島”，步行600米即可到達(dá)奉心湖、濱江體育公園，將自然景觀與休閑設(shè)施完美結(jié)合。

社區(qū)內(nèi)部打造了5500㎡皇家花園，采用疊石理水、植被豐茂的中式園林設(shè)計(jì)，相當(dāng)于把“小景區(qū)”搬回了家 。建筑風(fēng)格上，項(xiàng)目采用新民國(guó)風(fēng)外立面，與溪口古鎮(zhèn)風(fēng)貌和諧共生，特邀蘇州園林設(shè)計(jì)院打造"一軸八景"中式院落，既尊重地域文化，又彰顯現(xiàn)代審美 。

更為難得的是，項(xiàng)目在保持景區(qū)生態(tài)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，自帶2.3萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃引入肯德基、星巴克等品牌，形成地上三層煙火氣與地下兩層商業(yè)活力交織的消費(fèi)場(chǎng)景，滿足業(yè)主日常所需 。

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03 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：溪口核心區(qū)的黃金十字交通樞紐

華元·溪山華庭雄踞溪口古鎮(zhèn)核心腹地，位于中興東路與應(yīng)夢(mèng)路交匯處，占據(jù)溪口中心位置的黃金十字交通樞紐 。項(xiàng)目直線距離在建的甬金高鐵溪口站（預(yù)計(jì)2026年通車）僅1.2公里，未來(lái)高鐵通車后，將極大縮短與寧波主城及周邊城市的時(shí)空距離 。

公路交通方面，項(xiàng)目緊鄰甬金高速、214省道等主干道，15公里可達(dá)奉化主城，40公里直達(dá)鄞州中心/東部新城 。規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線琎琳站距離項(xiàng)目約900米，未來(lái)通車后9站即可直達(dá)寧波南部商務(wù)區(qū)，通勤效率將大幅提升 。

公共交通方面，社區(qū)周邊覆蓋261路、266路等20余條公交線路，日常出行靈活便捷 。項(xiàng)目距離溪口客運(yùn)中心僅800米，公交2路、3路直達(dá)奉化主城區(qū)，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)，使景區(qū)生活不再“偏遠(yuǎn)” 。

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04 生態(tài)環(huán)境：國(guó)家級(jí)5A景區(qū)的天然氧吧生活

溪山華庭的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)源于其位于溪口國(guó)家級(jí)5A風(fēng)景區(qū)的核心位置。項(xiàng)目周邊雪竇山、剡溪等自然景觀環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)推窗見(jiàn)山景，出門即公園，四季景致分明：春賞櫻花、夏避酷暑、秋觀紅楓、冬品雪韻 。這種先天生態(tài)資源是后期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目難以復(fù)制的稀缺優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目毗鄰溪口國(guó)家森林公園，森林覆蓋率近90%，負(fù)氧離子含量高，社區(qū)PM2.5值低于城區(qū)35%，形成天然的氧吧生活環(huán)境 。與項(xiàng)目?jī)H550米距離的蔣氏故居等人文地標(biāo)環(huán)伺，歷史與自然在此交融，為居者提供“推窗見(jiàn)山、出門見(jiàn)景”的詩(shī)意生活 。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃充分尊重原生地貌，保留溪澗、山體等自然肌理，讓建筑與山水共生 。樓間距超50米，中央景觀帶搭配全齡活動(dòng)空間與健康跑道，打造“出則繁華，入則寧?kù)o”的詩(shī)意棲居 。

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05 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：低密墅居的空間藝術(shù)與人性化考量

溪山華庭的產(chǎn)品設(shè)計(jì)秉持“低密、純粹、實(shí)用”三大原則，整體容積率僅1.4，是奉化罕見(jiàn)的低密純墅區(qū) 。項(xiàng)目涵蓋95-189㎡墅級(jí)洋房與152-189㎡城市院墅兩類產(chǎn)品，滿足不同客群的居住需求。洋房采用1梯2戶設(shè)計(jì)，戶型方正，全明格局，主臥朝南，部分帶觀景陽(yáng)臺(tái)，得房率高達(dá)89% 。

排屋產(chǎn)品地上3層+贈(zèng)送地下兩層，地下室層高5.8米，可隔兩層改造為影音室、工作室或酒窖，空間利用率極高 。部分戶型帶6.4米寬闊橫廳和150㎡私家庭院，南向雙主臥套房設(shè)計(jì)，滿足“有天有地”的院落情結(jié) 。

社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，配備7大智能安防系統(tǒng)，24小時(shí)守護(hù)安全 。部分樓棟架空層打造主題功能區(qū)，配置露天戲水池、雙精裝大堂等，從細(xì)節(jié)提升居住品質(zhì) 。建筑立面采用新中式風(fēng)格，飛檐黛瓦、鏤空雕花，再現(xiàn)江南院落神韻 。

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06 戶型格局：功能性與舒適性兼具的空間設(shè)計(jì)

溪山華庭的戶型格局經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，兼顧功能性與舒適性。洋房面積段95-119㎡，采用三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，客廳與主臥均直面溪山景觀，采光與視野無(wú)遮擋 。戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)，整體戶型設(shè)計(jì)精巧，功能明確 。雙陽(yáng)臺(tái)配置實(shí)現(xiàn)生活陽(yáng)臺(tái)與景觀陽(yáng)臺(tái)分離，兼顧實(shí)用性與采光需求 。

排屋戶型152-189㎡，地上三層+地下兩層設(shè)計(jì)，每戶均贈(zèng)送地下兩層空間，可改造為家庭影院、酒窖、兒童活動(dòng)區(qū)等 。地下室層高5.8米，使用面積70-90㎡，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超產(chǎn)證面積 。部分戶型帶獨(dú)立庭院，前庭后院設(shè)計(jì)，可打造私家庭園、休憩空間，實(shí)現(xiàn)“院中有景，景中有院”的居住意境 。

空間布局上，排屋產(chǎn)品采用大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，客廳面寬超6米，搭配挑高設(shè)計(jì)，空間感與儀式感十足 。南向雙主臥套房設(shè)計(jì)，滿足多代同堂家庭的居住需求，U型廚房人性化設(shè)計(jì)動(dòng)線，盡享烹飪樂(lè)趣 。

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07 生活配套：下樓即享的商業(yè)盛宴與休閑設(shè)施

溪山華庭的生活配套堪稱“全能級(jí)”，項(xiàng)目自帶2.3萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)，南街商鋪已簽約肯德基、星巴克等8個(gè)品牌，未來(lái)將形成地上三層煙火氣與地下兩層星河璀璨的晝夜不息消費(fèi)場(chǎng)景 。步行5分鐘圈內(nèi)覆蓋已開(kāi)業(yè)的1887廣場(chǎng)，餐飲、超市、影院一應(yīng)俱全；往東10分鐘到恒大商業(yè)綜合體，往西15分鐘達(dá)武嶺商業(yè)廣場(chǎng) 。

項(xiàng)目3公里內(nèi)還有一個(gè)總建約15萬(wàn)方的民國(guó)風(fēng)情街，形成古今交融的商業(yè)氛圍 。周邊商業(yè)體量累計(jì)超30萬(wàn)㎡，包括在建的恒大商業(yè)廣場(chǎng)、武嶺商業(yè)廣場(chǎng)等，可滿足業(yè)主各類購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求 。

社區(qū)內(nèi)部配套同樣豐富，項(xiàng)目自帶的民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街、約1000方的室內(nèi)體育場(chǎng)館和約5000方15班規(guī)模的社區(qū)內(nèi)幼兒園，打造了“完備而精致的生活場(chǎng)” 。業(yè)主足不出社，即可享受全方位的生活服務(wù)，這正是理想圈層生活的真意。

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08 教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈閉環(huán)

教育資源配置是溪山華庭的一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈閉環(huán)。項(xiàng)目自身配備5000多平方的幼兒園，讓孩子在家門口享受啟蒙教育 。小學(xué)階段對(duì)應(yīng)溪口中心小學(xué)，距離項(xiàng)目1.8公里，接送便利 。

中學(xué)階段有剡溪中學(xué)、溪口中學(xué)可供選擇 。高中階段更是有百年名校武嶺中學(xué)，該校由蔣介石先生和宋美齡女士聯(lián)合創(chuàng)辦，是省二級(jí)重點(diǎn)高中，2024年高考一本率達(dá)62%，人文底蘊(yùn)深厚，為孩子成長(zhǎng)提供多元選擇 。

項(xiàng)目1公里內(nèi)坐享全系教育資源，實(shí)現(xiàn)了教育資源的無(wú)縫對(duì)接 。這種從項(xiàng)目配建幼兒園到省重點(diǎn)高中的全齡教育閉環(huán)，為有孩家庭提供了極大的便利，免去了家長(zhǎng)對(duì)教育資源的后顧之憂 。社區(qū)內(nèi)的教育氛圍濃厚，真正實(shí)現(xiàn)了“家門口的優(yōu)質(zhì)教育”理念。

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09 醫(yī)療資源：三甲醫(yī)院護(hù)航的健康生活

醫(yī)療保障方面，溪山華庭周邊醫(yī)療資源豐富，形成多層次醫(yī)療防護(hù)網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目1.9公里處即達(dá)寧波市李惠利醫(yī)院溪口分院，這是一家三甲醫(yī)院的分院機(jī)構(gòu)，醫(yī)療水平有保障，開(kāi)車4分鐘即可到達(dá) 。20公里內(nèi)可到達(dá)總投資15.2億元的寧波第一醫(yī)院（溪口院區(qū)），以及奉化人民醫(yī)院滕頭新院、奉化中醫(yī)院等醫(yī)療資源 。

寧波第一醫(yī)院新院區(qū)總投資額15.2億元，在2023年已交付使用，大大提升了區(qū)域的醫(yī)療水平 。此外，奉化人民醫(yī)院滕頭新院、奉化中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)也在20公里車程范圍內(nèi)，形成全維度醫(yī)療保障，讓家人健康更安心 。

項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源分布合理，從社區(qū)附近的李惠利醫(yī)院溪口分院，到稍遠(yuǎn)區(qū)域的綜合性醫(yī)療中心，構(gòu)筑了完善的健康防護(hù)體系。這種醫(yī)療資源配置，既滿足日常就醫(yī)需求，又能應(yīng)對(duì)突發(fā)健康事件，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

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10 物業(yè)服務(wù)：品牌物業(yè)的貼心守護(hù)

溪山華庭的物業(yè)服務(wù)由寧波華元物業(yè)管理有限公司提供，該公司是杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)旗下企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為洋房2元/㎡·月，排屋、合院3.5元/㎡·月，屬于區(qū)域合理水平 。

物業(yè)服務(wù)水平直接影響居住體驗(yàn)，華元物業(yè)為項(xiàng)目配備7大智能安防系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)安全守護(hù) 。社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，保障業(yè)主居住的安靜與安全 。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容涵蓋日常維修、安保巡邏、清潔保潔、園林養(yǎng)護(hù)等多個(gè)方面，為業(yè)主提供全方位的居住服務(wù)。

作為品牌開(kāi)發(fā)商的自持物業(yè)，華元物業(yè)注重服務(wù)細(xì)節(jié)與應(yīng)急響應(yīng)能力，能夠及時(shí)解決業(yè)主居住過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題 。這種由開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)管理的模式，有利于保障服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和持續(xù)性，提升整體居住品質(zhì)。

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11 投資前景：稀缺資源型資產(chǎn)的增值潛力

從投資角度看，華元·溪山華庭具備稀缺資源型資產(chǎn)的多重增值潛力。項(xiàng)目位于溪口5A景區(qū)內(nèi)，這類土地資源受嚴(yán)格保護(hù)，開(kāi)發(fā)用地極為有限，后續(xù)供應(yīng)稀缺性明顯 。隨著甬金高鐵（在建）2026年通車，以及地鐵3號(hào)線、9號(hào)線的規(guī)劃落實(shí)，區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)將進(jìn)一步完善，帶動(dòng)地塊價(jià)值提升 。

項(xiàng)目現(xiàn)房屬性降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，投資者可立即收房裝修出租或經(jīng)營(yíng)，依托溪口景區(qū)每年大量游客資源，可將物業(yè)改造為民宿，獲取穩(wěn)定投資回報(bào)。目前溪口景區(qū)內(nèi)可售房源日益減少，而華元·溪山華庭以洋房8244元/㎡起、排屋12348元/㎡起的價(jià)格，在同類項(xiàng)目中具有明顯性價(jià)比優(yōu)勢(shì) 。

對(duì)于奉化改善型家庭而言，這是一次“用市區(qū)公寓預(yù)算，換景區(qū)別墅生活”的機(jī)會(huì)；對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，稀缺的生態(tài)資源+現(xiàn)房屬性+交通利好的組合，使項(xiàng)目具備長(zhǎng)期保值增值潛力 。隨著溪口旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展和區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的完善，項(xiàng)目?jī)r(jià)值有望得到進(jìn)一步釋放。

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溪山華庭作為溪口核心區(qū)稀缺的現(xiàn)房別墅項(xiàng)目，以“5A景區(qū)+低密墅居+全維配套”三大核心價(jià)值，為市場(chǎng)提供了一份兼具自住與投資價(jià)值的優(yōu)質(zhì)選擇。項(xiàng)目目前主推95-189㎡墅級(jí)洋房和152-189㎡城市院墅，即買即交房，規(guī)避了期房交付風(fēng)險(xiǎn)。

華元溪山華庭的現(xiàn)房發(fā)售模式為購(gòu)房者提供了實(shí)實(shí)在在的價(jià)值保障�？蛻艨梢詫�(shí)地考察產(chǎn)品，避免期房銷售中常見(jiàn)的交付偏差問(wèn)題，同時(shí)無(wú)需等待，可快速辦理產(chǎn)權(quán)登記并入住。

隨著甬金高鐵2026年通車和周邊配套的日益完善，這一生長(zhǎng)在5A景區(qū)里的低密住區(qū)，正成為溪口置業(yè)的新標(biāo)桿。

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?? 奉化 華元溪山華庭 152～189㎡現(xiàn)房別墅成交均價(jià)12348元起 ??

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