近日，西安樓市一批樓盤上新，涉及浐灞國際港、雁塔、秦漢新城、能源金茂區(qū)等多區(qū)的5個項目，面積區(qū)間99㎡-178.01㎡，均價最低12940.77元/m2起，共681套房源！

5盤分別為：浐灞國際港的金地 龍騰｜鉑悅學府項目、雁塔區(qū)西部大道板塊的陜建·雁南云境項目；西咸新區(qū)秦漢新城的中天·未來玥項目、能源金貿區(qū)的金地·清嵐頌項目和鑫苑·知光集項目，均為毛坯房源！

其中，除鑫苑·知光集項目為純新盤首次入市，其余項目均為老盤加推；下面就讓我們一同深入了解這五個項目的詳細情況。

陜建·雁南云境項目

陜建·雁南云境項目位于西安雁塔區(qū)西部大道板塊，在西部大道以南、茅坡路以西，為雁南朗境的二期，總占地約137.04畝，容積率2.8，綠地率約35%，規(guī)劃18棟19-26層的高層住宅。

項目配套堪稱豪華：自建幼兒園與陜西師范大學雁塔第一實驗小學（雁塔七小）、陜西師范大學雁塔第一實驗中學（雁塔四中）形成"目送式教育"體系；東側800米處宜家薈聚購物中心與在建的西北首座山姆會員店構成區(qū)域商業(yè)雙引擎；雁南公園900米距離提供城市綠肺；

1公里范圍內的雁塔區(qū)"兩館一中心"、西安雁塔區(qū)第二中學（陜師大實驗中學教育集團第一分校）、西安雁塔區(qū)第二小學、西安市雁塔大雁塔小學西灃分校、長安萬科廣場、陜西西灃醫(yī)院等多所中小學及商業(yè)、醫(yī)療機構形成完整生活配套網(wǎng)絡。

社區(qū)內部規(guī)劃同樣出色：從戶型設計來看，142-178㎡的改善型面積段搭配方正格局、大面寬設計，滿足高端居住需求；社區(qū)景觀以"一軸兩環(huán)多節(jié)點"布局，打造出步移景異的園林體驗；物業(yè)服務引入陜建自有品牌，提供24小時管家式服務。

項目劣勢主要在于交通配套：目前周邊無地鐵站點，最近的西安地鐵15號線櫻花廣場站距離約1.5公里，對依賴地鐵通勤的購房者來說可能不是很方便。

本次價格公示， 項目公示了13 的價格，位于小區(qū)內部，不臨街，是一棟25層的高層，戶型面積142.17㎡、176.31㎡、143.54㎡、178.01㎡，樓幢均價為22207.08元/㎡，單價最高25041元/㎡，共98套毛坯房源。

金地 龍騰｜鉑悅學府項目

金地 龍騰｜鉑悅學府項目位于西安浐灞國際港十里鋪南路以東、韓森東路以南，是龍騰坤鑫集團于去年8月摘得，由金地集團代建，占地面積51.941畝，容積率4.0左右，規(guī)劃6棟21-33層高層住宅。

社區(qū)內部規(guī)劃亮點紛呈：鄰里溫度商街聚落打造社區(qū)商業(yè)閉環(huán)，封面級城市會客廳配備健身房、四點半課堂等全齡功能空間，全齡主題架空層滿足兒童游樂、老年休閑等多元需求。

項目東側緊鄰西安浐灞第二十三小學與西安浐灞第四初級中學（西安市第83中學東校區(qū)），形成"出門即學校"的教育配套優(yōu)勢，浐灞二幼創(chuàng)新幼兒園、西安浐灞龍湖小學等教育資源形成完整教育鏈；更與西安龍湖香醍天街直線距離僅400米，商業(yè)配套成熟度堪稱區(qū)域翹楚。

交通配套方面，項目距離地鐵6號線衛(wèi)星測控中心站和田家灣站均約900米，步行12分鐘即可抵達；浐河生態(tài)景觀帶約1公里，幸福林帶1.2公里，形成"雙綠肺"生態(tài)屏障。

醫(yī)療配套方面，西北大學第一醫(yī)院（原陜西省第四人民醫(yī)院）近在咫尺。

然而項目也存在明顯短板：高容積率帶來的居住密度問題不容忽視，高層住宅的舒適度與低密社區(qū)存在差距；東側樓棟緊鄰學校，早晚高峰期的噪音影響需購房者重點考量；作為城改項目，周邊環(huán)境改善仍需時日。

本次價格公示，項目公示了3 一棟樓的價格，位于項目靠東側，緊鄰西安浐灞第二十三小學，是一棟33層的高層，戶型面積129.76㎡、108.64㎡、108.23㎡、131.34㎡、127.87㎡、106.47㎡、129.30㎡、106.15㎡，樓棟均價為13750.68元/㎡，參考價格12501—14381元/m2，具體一房一價，共219套毛坯房源。

鑫苑·知光集項目

鑫苑·知光集項目位于西安西咸新區(qū)能源金貿區(qū)灃灣三路以北 、灃灣四路以南、金科三路以東、金科路以西，由陜西鑫苑置業(yè)開發(fā)，占地面積約 75.78 畝，容積率為 2.464（含 A 標獎勵），綠化率 35.28%，規(guī)劃17 棟住宅！

作為一家陜西本土房企，陜西鑫苑置業(yè)起步于咸陽，深耕咸陽大本營20多年，除了咸陽城區(qū)的項目之外，在渭南富平、咸陽長武等地也有項目布局，并且涉足物業(yè)管理、商業(yè)管理、工程建設等地產(chǎn)關聯(lián)行業(yè)，是咸陽口碑最好的房企之一！

項目內部打造近2500㎡浮光巨幕會所，構建全齡松弛場景，與知光藝術館、架空層空間，共同構成業(yè)主的生活社交平臺。其中包含咖啡空間、藝術展覽基地、共享交流、轟趴館、瑜伽室、健身房、兒童游樂區(qū)、雙劇場、四點半課堂等功能區(qū)。

尤為動人的是雙嶼劇場，可承載一場鄰里間的即興演出、一次深度的思想沙龍、或一場家庭成員的生日慶典。它與閱讀區(qū)、自習室、轟趴館、電競區(qū)等功能空間聯(lián)動，共同構成一個強大的“磁場”。

項目周圍地鐵、公園、商業(yè)、教育等配套均已經(jīng)兌現(xiàn)，西側即是7500畝灃渭濕地公園，項目東側約1.6萬平方米的城市綠廊已經(jīng)實景呈現(xiàn)。

商業(yè)方面，緊鄰大型商業(yè)中梁百悅廣場（今年開業(yè)），滿足業(yè)主日常購物、餐飲、娛樂等一站式需求；周圍還有金灣時代廣場 TOD 商業(yè)、上林天地、國潤季、陽光薈等豐富商業(yè)配套，讓業(yè)主盡享繁華都市生活。

教育資源方面，項目手握西咸新區(qū)鐵一中金灣小學、西咸新區(qū)鐵一中金灣中學優(yōu)質教育資源；北側近鄰西咸新區(qū)灃東新城陽光城小學（原西工大附小陽光城分校）。

交通出行也十分便利，距離西安地鐵 16 號線西咸大廈站約 400 米，業(yè)主可以輕松乘坐地鐵，快速到達城市的各個角落。同時，項目周圍還有陜西省中醫(yī)藥大學第二附屬醫(yī)院上林醫(yī)院，為業(yè)主的健康保駕護航；金灣文化公園、灃河金灣沙灘等休閑場所，讓業(yè)主的業(yè)余生活更加豐富多彩。

本次價格公示，項目是純新盤首次入市，公示了3#、4#、11 等3棟樓的價格，分別為24層、21層、25層的高層，共181套毛坯房源！

其中，3號樓、4號樓是約99㎡、119㎡的戶型，2梯3戶，分別為21層高、25層高，備案均價分別為17699.56元/㎡、17566.49元/㎡；11號樓是21層高，戶型面積約139㎡，2梯2戶，備案均價18092.43元/㎡。

據(jù)悉，項目99㎡三室兩廳兩衛(wèi)，基礎得房率超134%，贈送面積約34㎡，實得面積堪比傳統(tǒng)戶型的130㎡；119㎡四室兩廳兩衛(wèi)，得房率更是高達147%。

金地·清嵐頌項目

金地·清嵐頌項目位于西安西咸新區(qū)能源金貿片區(qū)，能源三路以南、能源二路以北、金科路以東、上林路以西，由中頤集團開發(fā)、金地管理代建，占地面積約51.74畝，容積率2.46，綠化率35%，規(guī)劃10棟高層、小高層住宅！

項目內部打造建面約2000㎡的會所，包含八大功能分區(qū)，包括茶室、瑜伽室、健身房、棋牌室、桌球室、水吧區(qū)、洽談區(qū)、VIP室等，滿足業(yè)主休閑、娛樂、健康、商務等多元需求。規(guī)劃約700平的架空層泛會所，創(chuàng)新打造私宴品茗、會客廳、國學小課堂等功能空間。

項目北側緊鄰西咸新區(qū)鐵一中金灣中學，緊鄰西安地鐵16號線秦創(chuàng)原地鐵站A口，緊鄰西咸管委會、秦創(chuàng)原總部中心，東側約400米規(guī)劃一所公立幼兒園，約800米為鐵一金灣小學（已開學）；向西約800米左右就是灃河、灃渭生態(tài)景觀。

周邊擁有金灣文化公園地下商業(yè)、國潤季購物中心、灃東陽光薈等繁華商業(yè)配套；匯聚多家世界500強、中國100強企業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度高，高凈值人才密集；1公里內還有西咸新區(qū)第一小學北校區(qū)（由西安高新一中直管）、金灣文化公園等優(yōu)質配套。

本次價格公示，項目公示了3 的價格，是一棟17層的小高層，戶型建面約139.62㎡、139.56㎡、139.70㎡、139.53㎡、139.53㎡、139.70㎡、139.56㎡、139.62㎡，樓棟均價約18500元/㎡，單價區(qū)間從15506元/㎡-21071元/㎡，共68套毛坯房源。

中天·未來玥項目

中天·未來玥項目位于西安西咸新區(qū)秦漢新城漢高大道以東、怡魏街以南、韓家灣路以西、天漢大道以北區(qū)域，開發(fā)商為西咸新區(qū)中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬于中天控股集團旗下的中天美好集團，占地面積約153.45畝，總建筑面積約24.77萬平方米，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃26棟小高層住宅。

項目自帶一所幼兒園，自帶約3500㎡臨街商業(yè)，社區(qū)內規(guī)劃約1000㎡泳池會所、7個泛會所架空層，設有休閑區(qū)、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)域等，滿足全齡段業(yè)主休閑需求。

本次價格公示，項目公示了5#、12 等2棟樓的價格，均為17層的小高層，主力戶型面積143.45㎡、143.62㎡、127.23㎡、130.20㎡，樓棟均價分別為12940.77元/㎡、13438.32元/㎡，共115套毛坯房源！

項目距離秦漢樾園商業(yè)綜合體約500米，距離規(guī)劃的西安地鐵16號線三期工程“空醫(yī)大秦漢站”約900米，距離陜西省人民醫(yī)院西咸院區(qū)約1公里，距空軍軍醫(yī)大學新校區(qū)（建設中）約1.1公里，距離陜師大名校+西咸新區(qū)秦漢新城第四學校（東校區(qū)）約1.5公里。

項目劣勢主要在于區(qū)域成熟度：秦漢新城整體處于開發(fā)初期，人口密度低，生活氛圍較淡，商業(yè)、餐飲等生活配套尚不成熟，日常購物需依賴周邊區(qū)域或等待配套落地，人氣聚集需要時間。

本次西安樓市5盤齊發(fā)，681套房源覆蓋從1.3萬到2.5萬的寬幅價格帶，滿足了不同預算購房者的需求。每個項目都有其獨特的優(yōu)勢和特點，無論是追求教育資源的家庭，還是注重生態(tài)環(huán)境和社區(qū)配套的購房者，購房者可以根據(jù)自身的需求、預算和對生活品質的追求，找到適合自己項目。

相信隨著這些項目的入市，將為西安樓市注入新的活力，推動城市人居品質的不斷提升。

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