央媒這回直接點(diǎn)名：

　　房子是咱普通家庭最大資產(chǎn)，這話說得多戳心！現(xiàn)在不少人首付、月供全砸進(jìn)去了，結(jié)果還可能“資不抵債”，壓力山大。

　　編輯f

　　2026年了，政策會(huì)不會(huì)來點(diǎn)狠的？這波樓市保衛(wèi)戰(zhàn)，到底能不能讓大家穩(wěn)住家底？

　　樓盤大跌價(jià)

　　日歷雖然翻到了2026，但房?jī)r(jià)的時(shí)光機(jī)卻把我們生生拉回了十年前。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前的一組數(shù)據(jù)，截至2025年12月，那可是足足有61個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格還在下探，這一跌，跌得多少家庭心里直發(fā)慌。

　　想當(dāng)年，北京、深圳、杭州這些城市，那是多少打工人的“夢(mèng)中情房”，哪怕背上一身債也要往里擠。

　　可現(xiàn)在呢？這些熱門城市外圍的新盤價(jià)格，硬是回到了2015、2016年的水位。

　　有人調(diào)侃說這下剛需能“撿漏”了，可真拿著計(jì)算器一算賬，心里全是苦澀。

　　對(duì)于那些在前幾年高位站崗的老鐵們來說，這不僅僅是資產(chǎn)縮水，簡(jiǎn)直是“把底褲都虧沒了”。

　　我國家庭有個(gè)特質(zhì)，喜歡把所有的雞蛋往這一個(gè)名為“房子”的籃子里裝。

　　數(shù)據(jù)顯示，不少家庭70%以上的凈資產(chǎn)全壓在了那一套水泥磚瓦里。

　　房子不僅僅是住的，它是全家人幾代心血凝結(jié)成的“壓艙石”，是原本指望它能跑贏通脹、跨越階層的最大賭注。

　　此前清華大學(xué)有過調(diào)研，哪怕到了2025年，依然有超過八成的人堅(jiān)信買房是改變命運(yùn)、實(shí)現(xiàn)階層躍升的核心跳板。

　　但這塊“壓艙石”，如今卻有了要把船底壓穿的風(fēng)險(xiǎn)。

　　想象一下，你咬牙切齒省吃儉用還著高昂的月供，每個(gè)月工資一到賬，大半截身子先給了銀行，結(jié)果一查這房子的市場(chǎng)估值，居然還抵不上你欠銀行的本金。

　　這種“資不抵債”的負(fù)資產(chǎn)局面，讓不少手里拿著房本的人，半夜醒來都是一身冷汗。

　　特別是對(duì)于那些掏空六個(gè)錢包上車的朋友，如果不幸遭遇一個(gè)降薪裁員，那不僅是“枷鎖”那么簡(jiǎn)單，那是整個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)命脈的斷裂。

　　信心這東西，比黃金還貴，可一旦碎了，拼起來也最難。

　　樓市這一冷，連帶反應(yīng)可是真真切切的。售樓處里門可羅雀，以前是還要找關(guān)系搶號(hào)，現(xiàn)在銷售追著你打折。

　　購房者這頭“不敢買”，怕今天買明天跌。有房族那頭“不敢花”，看著賬面財(cái)富縮水，買個(gè)大件家電都得猶豫三回。

　　這一傳導(dǎo)，裝修公司接不到活，家具賣場(chǎng)冷清清，

　　最直觀的，連我們的人口數(shù)據(jù)都受到了波及，2025年新生兒跌破800萬大關(guān)。

　　你要問為什么？年輕人直搖頭：這不確定性太大了，自己都顧不過來，哪敢輕易給下一代做承諾？

　　房子是最大資產(chǎn)

　　這場(chǎng)寒潮里，也沒有誰能獨(dú)善其身。

　　曾經(jīng)風(fēng)光無限的開發(fā)商，現(xiàn)在是熱鍋上的螞蟻。單是2025年一年，實(shí)質(zhì)性違約或面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)的房企就不在少數(shù)，甚至連涉及的購房家庭都超過了30萬戶。

　　融資渠道一堵死，2.3萬億元的債券到期像催命符一樣懸在頭頂，日子比購房者還難熬。

　　這錢袋子一緊，基建、公共服務(wù)哪里都要受影響。

　　銀行也坐不住了，雖然五大行的個(gè)人房貸一向是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但眼瞅著像建行這樣的巨頭，不良率也悄悄爬到了1.12%以上，為了風(fēng)控，房貸審批的尺子那是越卡越緊。

　　就在大伙兒都被這悲觀情緒籠罩得喘不過氣的時(shí)候，高層的一句定調(diào)像是一記重錘敲在了鼓點(diǎn)上。

　　官方重磅雜志《求是》直接刊文指出：“住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)?！?/strong>

　　這話聽著樸實(shí)，但分量極重。這意味著國家也看明白了，要穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)消費(fèi)，甚至穩(wěn)住這千千萬萬個(gè)小家庭的安全感，樓市這根大梁絕對(duì)不能塌。

　　購房補(bǔ)貼又上新招

　　于是乎，我們看到從中央到地方，那是真正在“下猛藥”。

　　過去那些嚴(yán)防死守的限購政策，在大多數(shù)城市幾乎成了歷史。房貸利率一路綠燈，一線城市諸如廣深上海，甚至能看到3.5%這種曾經(jīng)想都不敢想的低利率。

　　政策更是玩出了花：杭州、廈門直接給真金白銀的購房補(bǔ)貼，尤其是對(duì)多孩家庭和人才那是相當(dāng)大方。

　　上海那邊更是試水了什么“房?jī)r(jià)保險(xiǎn)”，雖說還在試點(diǎn)，但這傳達(dá)的意思很明確——政府想給市場(chǎng)兜個(gè)底，告訴大家：別慌，我們?cè)谙朕k法。

　　但說到底，這次樓市的“救亡圖存”戰(zhàn)，絕不是為了讓房?jī)r(jià)再來一波“大躍進(jìn)”。那種靠高杠桿、高周轉(zhuǎn)，閉眼買房就能發(fā)財(cái)?shù)臅r(shí)代，確確實(shí)實(shí)是翻篇了。

　　未來的樓市，講究的是一個(gè)“慢”字。不是V型反轉(zhuǎn)的一飛沖天，而是L型筑底的慢慢磨合。

　　對(duì)于我們普通老百姓來說，得換個(gè)腦筋看問題了。

　　2026年往后的房子，正在回歸它最原本的樣子——那是用來住的容器，而不是炒作的籌碼。

　　以后的市場(chǎng)分化會(huì)非常明顯，那些有著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、核心地段、完善配套的好房子，依然是資金避險(xiǎn)的港灣。

　　但那些老破大、遠(yuǎn)郊盤，可能就真只剩下了居住功能。

　　眼下這場(chǎng)“保衛(wèi)戰(zhàn)”，保的不僅僅是那個(gè)價(jià)格數(shù)字，保的是我們普通人對(duì)未來生活的盼頭。

　　或許短時(shí)間內(nèi)，大家的資產(chǎn)表還沒那么快修復(fù)，但只要這最核心的資產(chǎn)不至于斷崖式崩盤，大家心里那口氣就能緩過來。

　　結(jié)語

　　不管你是準(zhǔn)備上車，還是已經(jīng)深套其中，保持一點(diǎn)理性，多看長(zhǎng)遠(yuǎn)，量力而行，才是如今這波濤洶涌中的生存之道。

　　畢竟，房子終究是為生活服務(wù)的，要是為了它把生活的成色都丟了，那才真是本末倒置了。

信息來源： 《《求是》雜志特約評(píng)論員：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》——澎湃新聞