北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。

偶遇曾經的客戶，也是個炒房客。六七年沒見了，他從當時的風光無限，竟然落魄到沒聊幾句就找我借錢了。

我這人是很念舊的，也很有同情心，真心見不得曾經的好朋友這么為難。所以我毫不猶豫的借尿遁而去，眼不見咱就都心不煩了。

他本來是干金融的，2009年開始的炒房。原因是奧運那年是次貸危機席卷全球，所有金融業(yè)的日子都不好過，甚至很多金融公司都停止招人，導致那年的金融畢業(yè)生集體找不到工作。他也就失業(yè)了唄，后來無奈的只好炒房。

之所以炒房，是因為2009年雖然中國經濟在救市之后V型反轉，但得到利好的基本都是大型央國企，都是本身并不缺金融資源的，所以用不上這些跑單幫的掮客。甚至當時全世界都不缺錢，而是缺賺錢的好項目和公司。

記住了，任何一次金融危機或經濟危機都未必是缺錢，而是資本找不到出路，資源不能有效配置，導致資產的價值被低估。

那此人眼看著金融市場紅紅火火，他卻賺不到錢，所以著急了。但既然自己和各種機構很熟，是能搞到低息資金的，那索性就投入炒房行業(yè)唄，這在當時幾乎是穩(wěn)賺不賠的。

此人開始的炒房流程還是很穩(wěn)妥的，至少是合法，無論什么房子都依法過戶，然后再找買家吃差價。雖然成本高了點兒，但確保穩(wěn)妥，避免一套房出事兒就賠大發(fā)了。而且畢竟他的資金成本低，所以手續(xù)費多點兒也無所謂。

他應該是那年6/7月份跟我們合作的，到春節(jié)的時候我問他賺了多少？回答是500多萬。要知道這是15年前2009年的500多萬哦，只用了半年時間，而且我懷疑他還嚴重瞞報了。

后來他應該是有賠有賺吧，宏觀調控的時候就賠點兒，一旦放水了就趁機再賺回來。賺的最多是學區(qū)房興起的那兩年，他炒的是第二批和第三批成為學區(qū)房的，按每套房投入30%首付計算，毛利率能達到100%。也就是假定一套房100萬，他掏30萬接盤（用機構貸款支付全款，但不過戶），然后等漲到130萬的時候出手，他就等于用30萬賺到了30萬。

后來的他財大氣粗吧，而且手法也越來越野，膽子越來越大。到2016-2017年房價瘋漲的時候他就更瘋狂了唄，賺了多少錢就不知道了，肯定少不了。

但他后來賠了不少，賠在了兩筆炒作上。一次是遇到黑吃黑的了，也就是有同行故意給他設局，忽悠他貪便宜接下了好幾套房，用的是委托公證+押房本的手段。但對方既然是放鴿子的，就立刻去辦理遺失補辦唄，然后又辦了抵押或過戶吧。

具體的我也不知道，反正是利用的行政要讓位于司法的原則，合法的把他套在了房子上。然后就是撕破臉談判了，坑了他不少錢，他還什么轍都沒有。

另一筆是折在了公寓上，也是因為他貪心，想一筆玩兒把大的，于是接盤了某開發(fā)商的一堆公寓。本來他也知道調控政策快出臺了，但他算計的是430或530，沒想到高層出臺了317+326，提前了至少一個多月。十天九禁令，導致他的時間差游戲玩兒不成了，徹底被套+崩盤。這次應該是本金全賠了，血本無歸。

這兩件事兒大概就發(fā)生在2017年春節(jié)后的兩三個月里，眼看著他從億萬富翁變成千萬富翁了。但他表面上看來還是無所謂，只承認是時運不濟，但既然是還有家底兒，那就再等下一波行情還能炒起來。

后來這幾年我沒見過他，只聽說是離開北京去外地了。因為北京實在管的太嚴，購房資格就限制住了，而且金融方面也管的嚴，導致實在沒什么行情。外地中小城市寬松的多，某些城市甚至是縱容，這也就導致了持續(xù)到2022年的持續(xù)炒作。

今天見面也沒多聊，只是印證了一下關于他的傳言，真的是又讓同行給坑了。或者說人家金融機構本來沒想坑他，只是拉他合伙入股，賺了錢大家分。但沒想到市場不配合，于是他就炒房炒成了股東。

那賺錢的時候都是你好我好大家好，一旦賠錢了是親兄弟明算賬了。我也不知道他們怎么談的合作，反正人家是合理合法的讓他繼續(xù)交錢。而且還各種手續(xù)都肯定配合，商貸可以，小額貸可以，甚至實在沒錢的話人家都能幫著他賣腰子。

反正他肯定是傾家蕩產了，而且再也搞不到錢，否則不會一見面就問我有沒有門路？開出的利息都嚇人，讓傻子聽了都擔心自己本金的那種。所以我才干脆的尿遁了，要不然都不知道聊什么。

不過這兄弟說的話挺對，當年炒房瘋狂時都是收割市場上的韭菜，而一旦市場不行了，那就只能是內部廝殺了�；蛘哒f一旦傳來黑吃黑的消息，那就說明市場完了，沒有了增量就只能是內部互撕了……

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