花地灣，不聲不響又炸響一記驚雷。

根據(jù)廣州規(guī)自局消息，前兩天，萬(wàn)科理想花地的牡丹苑項(xiàng)目一期，批后規(guī)劃正式公布。

我看了一下，不僅貨量龐大，而且位置也很好，可以說(shuō)是最值得期待的項(xiàng)目之一。

圖源廣州規(guī)自局

那么，新組團(tuán)具體有什么看頭？我已經(jīng)幫大家整理好了。

其一，有9棟超高層塔樓住宅，貨量約3000套。

除了8#為51層、9#為46層，其余7棟樓都是56層。

同時(shí)，只有8#為一層4戶，其他樓棟均為一層6-7戶。

從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，布局真的非常“萬(wàn)科”了。

不過(guò)好在是圍合式設(shè)計(jì)，給公區(qū)留出了不少地方，園林和活動(dòng)空間還算充足。

其二，它是目前萬(wàn)科理想花地最靠近地鐵和省實(shí)的組團(tuán)。

從地圖上來(lái)看，新組團(tuán)樓下就是地鐵一號(hào)線花地灣站，妥妥的地鐵盤。

而且南側(cè)就是九年制的花地灣省實(shí)，以后孩子上學(xué)也比其他組團(tuán)的要方便一些。

不過(guò)，東地塊靠近花地大道，難免會(huì)受到噪音影響，但只要開(kāi)發(fā)商在樓棟設(shè)計(jì)上進(jìn)行處理，一般問(wèn)題不大。

其三，自身商業(yè)配套豐富，還有連廊打通。

畢竟，新組團(tuán)和萬(wàn)科朗庭、萬(wàn)科傲璟都在同一條街上。

根據(jù)以往萬(wàn)科理想花地的規(guī)劃來(lái)看，預(yù)計(jì)新組團(tuán)基本上也會(huì)做成底商+住宅的設(shè)計(jì)。

同時(shí)，兩個(gè)地塊之間規(guī)劃了兩棟商業(yè)，通過(guò)連廊來(lái)連接，對(duì)外還預(yù)留了三個(gè)人行天橋接口。

所以，通達(dá)性提高之后，業(yè)主以后去逛商場(chǎng)、去地鐵站都會(huì)更方便。

至于產(chǎn)品，雖然目前還沒(méi)有消息，但是從荔灣市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，小戶型一向都非常吃香，而且目前兼顧學(xué)鐵商的項(xiàng)目也很少。

所以，我覺(jué)得新組團(tuán)應(yīng)該會(huì)主打小戶型剛需產(chǎn)品，只留部分做入門級(jí)改善產(chǎn)品。

對(duì)于注重學(xué)鐵商的剛改買家來(lái)說(shuō)，它會(huì)是不錯(cuò)的選擇，今年也可以重點(diǎn)關(guān)注。

那么，你覺(jué)得萬(wàn)科理想花地這個(gè)新組團(tuán)怎么樣？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊。