買(mǎi)到能吸金的豪宅盤(pán)，分分鐘要笑醒。

今天，有中介朋友向樓市君透露，貝殼內(nèi)網(wǎng)上，招商華璽已有二手房源掛牌，業(yè)主叫價(jià)7.29萬(wàn)/平。

更絕的是，項(xiàng)目租金也很能打，最高一套月租2.5萬(wàn)，業(yè)主光收租就能“躺贏”。

果然，佛山市中心頂豪，從來(lái)都是資產(chǎn)“硬通貨”啊~

｜佛山樓市發(fā)布 攝

根據(jù)中介獨(dú)家爆料，目前招商華璽在貝殼內(nèi)網(wǎng)上僅有3套二手房在售，價(jià)格大致在6.5-7.29萬(wàn)/平

這次放盤(pán)，有兩個(gè)信息很值得關(guān)注：

首先，與一些一收樓就幾十套房源掛牌的小區(qū)相比，項(xiàng)目二手房源數(shù)量稀缺，說(shuō)明業(yè)主心態(tài)很穩(wěn)、不急賣(mài)。

其次，項(xiàng)目掛出來(lái)的二手房源，價(jià)格都很堅(jiān)挺。

像192平的四房?jī)蓮d，最高掛牌飆到72916元/平，總價(jià)1400萬(wàn)，而根據(jù)中指院顯示，項(xiàng)目同戶(hù)型網(wǎng)簽均價(jià)約5字頭。

二手掛牌價(jià)遠(yuǎn)超一手，價(jià)值預(yù)期可見(jiàn)一斑。

｜來(lái)源：貝殼內(nèi)網(wǎng)

另外一套192平四房掛牌也高達(dá)1250萬(wàn)，折合單價(jià)約6.5萬(wàn)/平。

再就是243平的東南朝向大戶(hù)型，也罕見(jiàn)地掛出來(lái)，總價(jià)為1610萬(wàn)，掛牌單價(jià)66255元/平。

｜來(lái)源：貝殼內(nèi)網(wǎng)

樓市君還了解到一個(gè)頗具代表性的案例：一位華璽業(yè)主因定居國(guó)外而放盤(pán)，其掛牌價(jià)相比當(dāng)初的入手價(jià)已有可觀增幅。

中介透露，該業(yè)主態(tài)度非常明確：“沒(méi)有合適的價(jià)格就放著，反正不會(huì)賤賣(mài)?！?/strong>

這說(shuō)明業(yè)主們壓根不急賣(mài)，市場(chǎng)信心極強(qiáng)，將這里的房產(chǎn)視為核心資產(chǎn)長(zhǎng)期持有。

｜來(lái)源：樓市君與中介聊天記錄

同樣表現(xiàn)兇猛的，還有招商華璽的租金市場(chǎng)。

根據(jù)貝殼顯示，項(xiàng)目掛牌租金區(qū)間為1.6-2.5萬(wàn)元/月。

這意味著什么？意味著即便不賣(mài)，業(yè)主每年最高也能躺賺30萬(wàn)現(xiàn)金流。

由此，側(cè)面證明其居住價(jià)值與金融屬性雙重在線，連租賃市場(chǎng)的高凈值客群都愿意為其買(mǎi)單。

｜來(lái)源：貝殼找房

可以看到，招商華璽一收樓，業(yè)主反手高價(jià)掛牌、出租， 也 說(shuō)明他們對(duì)小區(qū)后市行情比較看好。

華璽業(yè)主之所以有底氣掛高價(jià)、租高價(jià)，背后是豪宅大環(huán)境行情的回暖。

從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，2025年高端豪宅已走出獨(dú)立行情。

廣州保利玥璽灣首開(kāi)，單日銷(xiāo)售額106億元；深圳灣澐璽單日銷(xiāo)售達(dá)130億元，刷新今年全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄； 上海徐匯東安地王 -安瀾上海， 首開(kāi)當(dāng)天銷(xiāo)售額 90.77 億...

視線拉回佛山，豪宅行情同樣火熱。

根據(jù)中指院顯示，2025年佛山1500萬(wàn)級(jí)豪宅成交均價(jià)為5萬(wàn)/平，相比2024年略有漲幅。

這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比2021年高出約61%，足以看出佛山頂級(jí)豪宅的獨(dú)立行情與價(jià)值堅(jiān)挺。

具體到個(gè)盤(pán)來(lái)看，2025年佛山豪宅依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。

其中，招商華璽成交均價(jià)53674元/平，是2025年佛山唯一價(jià)格能穩(wěn)住5字頭的豪宅項(xiàng)目。

再就是保利秀臺(tái)天珺、建發(fā)燈湖縵云、鵬瑞三龍灣1號(hào)等，也紛紛登上全市成交均價(jià)前五。

這背后的邏輯是什么？

在全球經(jīng)濟(jì)影響、關(guān)稅博弈等不確定性增加的時(shí)代，高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯發(fā)生深刻變化。

股票、基金波動(dòng)明顯，黃金不便大量持有，而核心城市、核心地段的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，其避險(xiǎn)和保值增值屬性被空前強(qiáng)化。

就像深圳灣1號(hào)、上海湯臣一品的歷史價(jià)值所證明的那樣，并非所有房產(chǎn)都能投資，唯有“城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”方能擔(dān)此重任。

接下來(lái)再來(lái)聊聊，招商華璽為什么能掛出高價(jià)且租出高價(jià)？

從熱銷(xiāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，其實(shí)項(xiàng)目入市以來(lái)一直是大熱門(mén)。

首開(kāi)封神、以17.05億登頂佛山2025新房住宅銷(xiāo)售金額榜TOP1（來(lái)源：克而瑞）、二期首推貨量庫(kù)存告急...

如此項(xiàng)目高租金、出租搶手的表現(xiàn)，其實(shí)也并不意外。

一方面是兌現(xiàn)力強(qiáng)，交付品質(zhì)也在線。

項(xiàng)目 不僅在交付前舉辦工地開(kāi)放日收集業(yè)主意見(jiàn)，更是提前6-9個(gè)月交付。

還加投成本，對(duì)建筑立面、園林看景觀、地下車(chē)庫(kù)、室內(nèi)公區(qū)、戶(hù)型交標(biāo)五個(gè)方面進(jìn)行提標(biāo)。

| 招商華璽實(shí)景諜照

|來(lái)源：項(xiàng)目提供

比方說(shuō)，歸家大門(mén)媲美星級(jí)酒店，歸家動(dòng)線奢石隨處可見(jiàn)。

再譬如星級(jí)車(chē)庫(kù)、消防栓包裝、寵物廁所等細(xì)節(jié)，從居住舒適度上進(jìn)行提升。

| 招商華璽首期實(shí)景

|來(lái)源：項(xiàng)目提供

此外，項(xiàng)目會(huì)客廳、社區(qū)園林、架空層等等都已經(jīng)提前準(zhǔn)備好。

商業(yè)配套方面， 規(guī)劃為“甲級(jí)辦公+高端商業(yè)”的寶華大廈已在 2025 年 10月 底開(kāi)放城市會(huì)客廳，辦公樓已封頂并開(kāi)啟招商工作，商業(yè)街主體部分也已完工，將成為千燈湖新地標(biāo)。

而千燈湖未來(lái)最高端的潮奢商業(yè)寶華里，建設(shè)進(jìn)展同樣喜人，樓市君還提前扒到了項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果圖。

|寶華里效果圖

|項(xiàng)目供圖

另一方面，產(chǎn)品力和圈層價(jià)值功不可沒(méi)。

豪宅越做越大，但華璽硬是玩出了花，包括270°巨幕廳、6米多挑高墅廳、定制化奢石交標(biāo)……

與此同時(shí)，項(xiàng)目還打造了璽悅會(huì)平臺(tái)，提供私宴定制、藝術(shù)沙龍、財(cái)經(jīng)對(duì)談、親子成長(zhǎng)等多元活動(dòng)。

|項(xiàng)目供圖

樓市君獲悉，招商華璽二期新品即將上市，預(yù)計(jì)1月開(kāi)放全新展示區(qū)和173平新品樣板間。

同時(shí)，項(xiàng)目正在擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)，招募銷(xiāo)售精英。

招聘公告顯示，求職者需擁有千萬(wàn)級(jí)豪宅銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)及高凈值客戶(hù)儲(chǔ)備，具備別墅、大平層等高端物業(yè)招商經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

同時(shí)，項(xiàng)目方還開(kāi)出“挑戰(zhàn)百萬(wàn)年薪”的豐厚待遇，以及完善的晉升機(jī)制。

|來(lái)源：項(xiàng)目供圖

放眼到2026年，佛山將繼續(xù)上演豪宅盛宴！

比如保利以22億拿下的大瀝沿江西地塊，作為2025最貴宅地，不僅擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，更身處潛力巨大的燈湖中軸，產(chǎn)品呈現(xiàn)必將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

再比如桂城首個(gè)第四代住宅——保利文海圍項(xiàng)目，1月6日已備案通過(guò)，建筑占地面積約為11131.34平，建筑密度約為20.39%，綠地率≥25%。

項(xiàng)目備案名為文海奕公館，總投資額高達(dá)32億元。

該項(xiàng)目作為半月島附近最后一宗擁有“江園島”核心資源的優(yōu)質(zhì)地塊，疊加超前產(chǎn)品力，有望刷新佛山濱江豪宅品質(zhì)上限。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

還有保利華南剛拿下的獅山博華路西側(cè)地段地塊，也已經(jīng)在廣東省投資在線審批監(jiān)管平臺(tái)正式通過(guò)備案。

從獲批信息來(lái)看，保利博愛(ài)湖新盤(pán)備案名為湖光瑧悅璟院，預(yù)計(jì)將于2026年1月動(dòng)工。

｜圖源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

該地塊陽(yáng)臺(tái)占比放寬到30%，將打造超新規(guī)產(chǎn)品，同時(shí)還擁有稀缺的臨湖資源、一線無(wú)遮擋的景觀視野、2.5以下的容積率。

樓市君大膽猜測(cè)，地塊大概率會(huì)打造低密改善大平層，也有可能按照保利天系最高標(biāo)準(zhǔn)打造，給到改善買(mǎi)家新體驗(yàn)。

2026年頂流豪宅之爭(zhēng)，已經(jīng)暗流涌動(dòng)。

豪宅買(mǎi)家們，快準(zhǔn)備好你的錢(qián)包。精彩，才剛剛開(kāi)始~