1月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布“2025年北京房地產(chǎn)市場回顧及2026年展望”報告，辦公樓市場租戶議價能力不斷提高，更多租戶將搬遷視為一項高成本負(fù)擔(dān)，而非單純的升級機(jī)會。為避免裝修及復(fù)原等一次性支出，多數(shù)企業(yè)選擇在同一樓宇內(nèi)續(xù)租或縮租。

報告顯示，截至2025年底，北京甲級辦公樓整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.2%，市場出現(xiàn)微幅改善跡象；2025年第四季度，北京甲級辦公樓平均月租金為每平方米210元，環(huán)比下跌5.6%，同比下滑16.3% 。

展望未來12個月，全市租金下行速度有望放緩，預(yù)計2026年全年平均租金降幅將收窄至6.6%，反映出部分子市場租賃表現(xiàn)的局部企穩(wěn)。然而，隨著新增供應(yīng)陸續(xù)入市，租金仍將面臨一定下行壓力。

大宗交易市場成交節(jié)奏放緩，2025年第四季度活躍度進(jìn)一步走弱，全年大宗成交總額錄得約180億元，較去年下降58%，亦較過去五年均值大致減半；從資產(chǎn)類別來看，商業(yè)零售資產(chǎn)相對更受資本青睞。

零售地產(chǎn)方面，全年新增供應(yīng)超過80萬平方米，約為2024年總量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平。租金下行壓力逐漸加大，截至四季度，市區(qū)市場有效租金環(huán)比下降2.5%。

工業(yè)物流地產(chǎn)方面，2025年第四季度，市場平均凈有效租金環(huán)比下降4.3%。租戶新租與擴(kuò)租意愿處于低位，全年租賃活動主要由第三方物流、零售及醫(yī)藥企業(yè)主導(dǎo)的區(qū)域間搬遷構(gòu)成。平谷子市場憑借更具競爭力的租金水平和高標(biāo)準(zhǔn)的倉儲設(shè)施，成為全年為數(shù)不多的去化亮點。

酒店方面，截至2025年10月，全市高端酒店平均入住率（OCC）與2024年同期基本持平，平均房價（ADR）與每間可出租客房收入（RevPAR）同比均下降逾4%。下半年，高端及以上酒店新增供給5家，共計新增客房總數(shù)1,505間，供應(yīng)量較2024年明顯增長。

2025年，北京新簽約多個大型文旅項目，包括火星人居科幻城、法拉利世界娛樂綜合體等，有望在未來吸引可觀的休閑、商旅客流。