美國總統(tǒng)唐納德·特朗普周三表示，他的政府正著手禁止華爾街公司收購獨(dú)棟住宅，以降低房價(jià)。

此舉可能對私募股權(quán)房東造成打擊，也給房屋建筑商的股票帶來了壓力。

特朗普在Truth Social網(wǎng)站上發(fā)帖稱，他將立即采取措施實(shí)施這項(xiàng)禁令，并呼吁國會將其寫入法律。目前尚不清楚他將采取哪些具體措施。

“長期以來，購買和擁有住房一直被認(rèn)為是美國夢的巔峰，”特朗普寫道，并補(bǔ)充說，通貨膨脹使許多美國人的這個夢想遙不可及。

“人們住在房子里，而不是公司里，”特朗普說道。在今年的國會中期選舉之前，他面臨著越來越大的壓力，需要解決選民對生活成本的焦慮。

共和黨若將矛頭指向華爾街房東，反而會使該黨與民主黨結(jié)盟。多年來，民主黨一直批評企業(yè)購房，聲稱這種行為推高了房價(jià)，并曾多次推動法案以遏制這一趨勢，但均以失敗告終。

華爾街機(jī)構(gòu)，例如黑石集團(tuán)（BX.N）打開新標(biāo)簽頁美國房屋出租公司(AMH.N)打開新標(biāo)簽頁自 2008 年金融危機(jī)引發(fā)房屋止贖潮以來，Progress Residential 已購買了數(shù)千套獨(dú)棟住宅。

根據(jù)美國政府問責(zé)局 2024 年的一項(xiàng)研究，到 2022 年 6 月，機(jī)構(gòu)投資者擁有約 45 萬套住房，約占全國所有單戶出租住房的 3%。

美國房屋出租公司(AMH.N)打開新標(biāo)簽頁該股股價(jià)一度跌至近三年來的低點(diǎn)28.84美元，并因波動劇烈而暫停交易，之后恢復(fù)交易。最終收盤下跌4%，報(bào)31.01美元。

黑石集團(tuán)股價(jià)跌至一個月低點(diǎn) 147.52 美元，最終收跌約 5.6%，報(bào) 153.59 美元。費(fèi)城房地產(chǎn)指數(shù)(.HGX)打開新標(biāo)簽頁下跌2.6%。

黑石集團(tuán)的一位發(fā)言人表示，他們擁有的這類房屋僅占其整體業(yè)務(wù)的一小部分，而且在過去十年中，他們一直是房屋的凈賣方。

“話雖如此，我們相信我們目前的投資組合將繼續(xù)表現(xiàn)良好，并以最高標(biāo)準(zhǔn)為居民提供服務(wù)，”發(fā)言人表示。

American Homes 4 Rent 和 Progress Residential 尚未對此事作出回應(yīng)。

華爾街的房東們否認(rèn)他們的投資推高了通貨膨脹。黑石集團(tuán)在2025年1月的一

份研究報(bào)告中指出，自2022年以來，機(jī)構(gòu)購房量下降了90%，而供應(yīng)短缺才是房價(jià)上漲的原因。

美國政府問責(zé)局 (GAO) 的研究發(fā)現(xiàn)，機(jī)構(gòu)購房對購房機(jī)會的影響尚不明確，部分原因是數(shù)據(jù)有限。

批評人士稱，華爾街公司也是糟糕的房東，為了取悅投資者而偷工減料，并在 COVID-19 疫情期間錯誤地驅(qū)逐了租戶。

“這導(dǎo)致居民體驗(yàn)受到影響，”總部位于達(dá)拉斯的房地產(chǎn)投資公司 RREAF Holdings 的首席運(yùn)營官 Jeff Holzmann 表示，該公司擁有超過 50 億美元的資產(chǎn)。

“你本應(yīng)該直接打電話給房東討論問題，結(jié)果卻打給客服中心，讓他們敷衍了事?！?/strong>

特朗普偶爾會忽視民眾對經(jīng)濟(jì)承受能力的擔(dān)憂，并將通貨膨脹歸咎于他的民主黨前任。自就職以來，隨著美國民眾對經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂加劇，他的公眾支持率大多呈下降趨勢。

目前尚不清楚特朗普將依據(jù)何種權(quán)力實(shí)施禁令，他也沒有概述他希望國會做出哪些改變。

自特朗普首次贏得大選以來，美國房價(jià)上漲了75%，是消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）追蹤的整體消費(fèi)者物價(jià)漲幅的兩倍多。但過去一年來，房屋銷售價(jià)格的漲幅已大幅放緩。

美國聯(lián)邦住房金融局上周報(bào)告稱，10月份全美房屋銷售價(jià)格同比僅上漲1.7%，為13年多來最低水平。這一漲幅不到特朗普去年1月再次就任總統(tǒng)時漲幅的一半，也遠(yuǎn)低于2021年和2022年近20%的峰值漲幅。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，房價(jià)上漲的一個主要因素是待售房產(chǎn)不足，盡管這種情況在過去一年左右的時間里也已逐漸改善。

根據(jù)勞工部消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)，截至 11 月，年度住房成本通脹率在 COVID-19 疫情爆發(fā)后一度飆升至 8.2%，目前已回落至 3.0%，為四年多來的最低水平。