1、越城區(qū)2025年二手房成交情況

越城區(qū)2025年共成交二手房10384套，是新房網(wǎng)簽量（3447套）的3倍。

網(wǎng)簽金額約85億元，網(wǎng)簽面積約89.7萬(wàn)方，成交均價(jià)9484元/㎡，戶均面積86㎡，套均總價(jià)82萬(wàn)元。

分季度看，前三季度越城區(qū)二手房成交量在1700-2300套左右，第四季度網(wǎng)簽量暴增至4200套左右。

主要原因是越城區(qū)學(xué)區(qū)新政：

2026學(xué)年秋季起，入學(xué)對(duì)象戶籍和家庭住房確認(rèn)時(shí)間截止 為入學(xué)前一年的12月31日（含），逾期取得的戶籍生當(dāng)年度按 “新籍生”中“三表生”排序錄取。

也就是說(shuō)如果你的學(xué)區(qū)房是在2026年之后取得的，即便孩子的戶籍在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)，如果學(xué)校學(xué)位爆滿、取得學(xué)區(qū)房時(shí)間又靠后的，可能只能接受統(tǒng)籌。

而2026年之前取得房子與戶籍的“老籍生”則不受影響。所以很多學(xué)區(qū)房都趕在第四季度集中過(guò)戶。

從成交熱門樓盤上看，也是作為元培學(xué)區(qū)房的轅門新村，每一季度都為越城區(qū)二手房成交的遙遙領(lǐng)先第一名。

其他成交房源中，也以老城區(qū)帶學(xué)區(qū)屬性的二手房為主。

2、柯橋區(qū)2025年二手房成交情況

柯橋區(qū)2025年共成交二手房4404套，是新房網(wǎng)簽量（2137套）的2.06倍。

網(wǎng)簽金額約52億元，網(wǎng)簽面積約53萬(wàn)方，成交均價(jià)9777元/㎡，戶均面積121㎡，套均總價(jià)119萬(wàn)元。

分季度看，柯橋區(qū)的二手房成交分布較為均勻，每季度二手房成交量均在1000套出頭。但下半年相較上半年，價(jià)格上有一個(gè)明顯的下降趨勢(shì)。

相對(duì)越城區(qū)來(lái)說(shuō)，柯橋區(qū)二手房中學(xué)區(qū)房的占比不高，大部分是自住購(gòu)房者購(gòu)入，因此更看重居住舒適度和性價(jià)比，套均面積在121㎡左右。

像柯西板塊天圣大越府、雍榮華府等居住品質(zhì)不錯(cuò)、房源選擇較多、性價(jià)比較高的次新房，成為柯橋二手房中比較搶手的項(xiàng)目。

越城區(qū)2025年新房成交情況，可點(diǎn)擊查看?

柯橋區(qū)2025年新房成交情況，可點(diǎn)擊查看?

《成交套數(shù)僅越城區(qū)一半！2025年柯橋樓市成績(jī)單出爐！》

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