惠州人，生了二胎，三胎的看過來~~

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剛剛， 惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》。

將三孩家庭可按實際房租提取住房公積金的優(yōu)惠政策延長至2027年12月31日。

值得注意的本次公告并沒有提到最高限額。

提取額度要求：符合三孩家庭政策優(yōu)惠對象的繳存職工在本市無自有住房且租賃住房提取住房公積金的，可按照實際房租支出提取住房公積金。

之前公告有提到“每月可提取最高限額不超過3000元”。但是本次公告并沒有提到最高額度。

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回顧：惠州公積金管理中心對二孩、三孩家庭優(yōu)惠政策：

為貫徹落實積極生育支持措施，加大住房公積金對二、三孩家庭解決基本住房問題的支持力度，近年來惠州市住房公積金管理中心先后出臺二孩、三孩家庭公積金優(yōu)惠政策：

2022年9月

惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》。

2023年9月

惠州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市住房公積金管理中心、惠州市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。其中，住房公積金政策支持方面提及，生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。

2023年12月

中心結(jié)合惠州市實際情況，發(fā)布通知將三孩家庭公積金提取優(yōu)惠政策有效期延長至2025年12月31日。

2026年01月

為貫徹落實國家衛(wèi)生健康委員會《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》文件精神，加大住房公積金對三孩家庭解決基本住房問題的支持力度，《惠州市住房公積金管理中心關(guān)于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》（惠市公積金〔2022〕55號）繼續(xù)實施,有效期延長至2027年12月31日。

03

住房公積金貸款買房，疑問點匯集：

住房套數(shù)認定

在我市申請住房公積金貸款，住房套數(shù)的認定執(zhí)行“認房不認貸”政策。

以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時在惠州市不動產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)（含購房合同）確定的住房套數(shù)為準。

“認房”房屋套數(shù)只認惠州市區(qū)域(包括各縣區(qū))住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)(包含已簽備案合同但未辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的）；

“不認貸”即不將商業(yè)住房貸款納入住房套數(shù)計算范圍，同時第一次使用住房公積金貸款且已結(jié)清也不納入住房套數(shù)計算范圍。

首套房認定：

1、職工家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍有1次公積金貸款記錄且已結(jié)清。

二套房認定：

1、職工家庭在惠州市有1套住房，且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市有1套住房，全國范圍有1次公積金貸款記錄；

不予貸款情形：

1、職工家庭購買第三套及以上住房的；

2、職工家庭在全國范圍內(nèi)有兩次住房公積金貸款記錄的。

舉例

職工家庭已使用過一次公積金貸款現(xiàn)已結(jié)清，想在惠州購買一套住房是按首套房還是二套?

已使用過一次公積金貸款且已結(jié)清的，需結(jié)合其家庭在我市的住房套數(shù)，有以下三種情況：

1、如其家庭名下在我市無房的，可按首套房政策執(zhí)行；

2、如其家庭名下在我市僅有一套住房的,可按二套住房執(zhí)行；

3、如其家庭名下在我市已有兩套及以上住房的或在全國范圍內(nèi)已使用過兩次公積金貸款的，不再受理公積金貸款申請。

首付比例

申請住房公積金貸款，首付比例與房屋類型相關(guān)：

購買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，首付款比例不低于抵押物價值的20%，即新房首付2成起；

購買自住住房為存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物價值的30%，即二手房首付3成起。

貸款利率

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，我市個人住房公積金貸款利率調(diào)整為：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

貸款額度

普通職工家庭、二孩及以上職工家庭以及人才申請住房公積金貸款時，首套房和二套房最高貸款額度如下：

住房公積金貸款實際可貸額度應(yīng)根據(jù)賬戶余額倍數(shù)標(biāo)準計算確定：

連續(xù)按月正常繳存公積金滿6個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×8

連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×15

連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×20

（上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額。夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。）

貸款年限

1、住房公積金貸款的最長期限為30年，截止年限一般不超過申請人法定退休時間后5年。

2、貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限，二手房貸款期限和樓齡之和不超過40年。

3、夫妻共同申請公積金貸款的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

04

結(jié)尾

以上內(nèi)容，希望對有繳納公積金的上班族有所幫助！

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