惠州人，生了二胎，三胎的看過(guò)來(lái)~~

01

剛剛， 惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》。

將三孩家庭可按實(shí)際房租提取住房公積金的優(yōu)惠政策延長(zhǎng)至2027年12月31日。

值得注意的本次公告并沒(méi)有提到最高限額。

提取額度要求：符合三孩家庭政策優(yōu)惠對(duì)象的繳存職工在本市無(wú)自有住房且租賃住房提取住房公積金的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

之前公告有提到“每月可提取最高限額不超過(guò)3000元”。但是本次公告并沒(méi)有提到最高額度。

02

回顧：惠州公積金管理中心對(duì)二孩、三孩家庭優(yōu)惠政策：

為貫徹落實(shí)積極生育支持措施，加大住房公積金對(duì)二、三孩家庭解決基本住房問(wèn)題的支持力度，近年來(lái)惠州市住房公積金管理中心先后出臺(tái)二孩、三孩家庭公積金優(yōu)惠政策：

2022年9月

惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》。

2023年9月

惠州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市住房公積金管理中心、惠州市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。其中，住房公積金政策支持方面提及，生育二孩及以上的職工家庭購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

即個(gè)人最高貸款額度為48萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬(wàn)元。

2023年12月

中心結(jié)合惠州市實(shí)際情況，發(fā)布通知將三孩家庭公積金提取優(yōu)惠政策有效期延長(zhǎng)至2025年12月31日。

2026年01月

為貫徹落實(shí)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》文件精神，加大住房公積金對(duì)三孩家庭解決基本住房問(wèn)題的支持力度，《惠州市住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》（惠市公積金〔2022〕55號(hào)）繼續(xù)實(shí)施,有效期延長(zhǎng)至2027年12月31日。

03

住房公積金貸款買房，疑問(wèn)點(diǎn)匯集：

住房套數(shù)認(rèn)定

在我市申請(qǐng)住房公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款時(shí)在惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)（含購(gòu)房合同）確定的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

“認(rèn)房”房屋套數(shù)只認(rèn)惠州市區(qū)域(包括各縣區(qū))住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)(包含已簽備案合同但未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的）；

“不認(rèn)貸”即不將商業(yè)住房貸款納入住房套數(shù)計(jì)算范圍，同時(shí)第一次使用住房公積金貸款且已結(jié)清也不納入住房套數(shù)計(jì)算范圍。

首套房認(rèn)定：

1、職工家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍有1次公積金貸款記錄且已結(jié)清。

二套房認(rèn)定：

1、職工家庭在惠州市有1套住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄；

2、職工家庭在惠州市有1套住房，全國(guó)范圍有1次公積金貸款記錄；

不予貸款情形：

1、職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的；

2、職工家庭在全國(guó)范圍內(nèi)有兩次住房公積金貸款記錄的。

舉例

職工家庭已使用過(guò)一次公積金貸款現(xiàn)已結(jié)清，想在惠州購(gòu)買一套住房是按首套房還是二套?

已使用過(guò)一次公積金貸款且已結(jié)清的，需結(jié)合其家庭在我市的住房套數(shù)，有以下三種情況：

1、如其家庭名下在我市無(wú)房的，可按首套房政策執(zhí)行；

2、如其家庭名下在我市僅有一套住房的,可按二套住房執(zhí)行；

3、如其家庭名下在我市已有兩套及以上住房的或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次公積金貸款的，不再受理公積金貸款申請(qǐng)。

首付比例

申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例與房屋類型相關(guān)：

購(gòu)買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，首付款比例不低于抵押物價(jià)值的20%，即新房首付2成起；

購(gòu)買自住住房為存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物價(jià)值的30%，即二手房首付3成起。

貸款利率

根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，我市個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

貸款額度

普通職工家庭、二孩及以上職工家庭以及人才申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首套房和二套房最高貸款額度如下：

住房公積金貸款實(shí)際可貸額度應(yīng)根據(jù)賬戶余額倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定：

連續(xù)按月正常繳存公積金滿6個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×8

連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×15

連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人公積金賬戶余額×20

（上述個(gè)人公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額。夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。）

貸款年限

1、住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限為30年，截止年限一般不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

2、貸款期限不得高于抵押物剩余使用年限，二手房貸款期限和樓齡之和不超過(guò)40年。

3、夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

04

結(jié)尾

以上內(nèi)容，希望對(duì)有繳納公積金的上班族有所幫助！

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