近日，黃島區(qū)又一宗住宅用地登上法拍臺(tái)，地塊位于 黃島區(qū)大珠山南路西、映山紅路南。

地塊標(biāo)的所有人為青島悅發(fā)置業(yè)有限公司，起拍價(jià)為7383萬元，評(píng)估價(jià)為1.05億元，競(jìng)買保證金為1400萬。法拍日期為2月2日10時(shí)。

根據(jù)法拍公告信息，此次出讓的地塊坐落于黃島區(qū)大珠山南路西、映山紅路南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約24298㎡，容積率1.1，規(guī)劃建筑面積26727.8㎡。從地塊現(xiàn)狀來看，目前仍為待建空地，尚未啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性開發(fā)工作。值得注意的是，該地塊的土地使用終止日期至2089年6月25日，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，剩余使用年期為63.74年。

作為碧桂園旗下企業(yè)，青島悅發(fā)置業(yè)成立于2019年樓市高峰期，通過與地方國資融發(fā)集團(tuán)合作，拿下4宗地塊，開發(fā)融發(fā)碧桂園珠山郡項(xiàng)目，此次法拍的地塊便包含其中。此次法拍的地塊2019年的成交樓面地價(jià)為3955元/㎡，成交總價(jià)1.06億元。此次地塊走上法拍臺(tái)，核心原因在于公司的經(jīng)營(yíng)困境與債務(wù)問題。

此次地塊的起拍價(jià)為7383萬元，評(píng)估價(jià)1.05億元，競(jìng)買保證金設(shè)定為1400萬元，法拍時(shí)間定于2月2日10時(shí)。對(duì)比2019年1.06億元的原始成交總價(jià)，此次起拍價(jià)低出約3000萬元，大幅讓利的背后，是債務(wù)處置的迫切需求。

地塊核心價(jià)值來看，緊鄰大珠山風(fēng)景區(qū)，自然景觀資源豐富，疊加1.1的低容積率指標(biāo)，具備打造高品質(zhì)低密住宅產(chǎn)品的先天稟賦，與青島當(dāng)前大力推進(jìn)的“好房子”建設(shè)導(dǎo)向高度契合。但目前地塊周邊配套較為匱乏，距離膠南核心較遠(yuǎn)，對(duì)改善客群的吸引力存在一定的制約。

除此之外文件還指出，根據(jù)青島市黃島區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心出具的《關(guān)于大珠山南路西、映山紅路南居住用地出讓附加條件》,該地塊應(yīng)配建不少于規(guī)劃住宅建筑面積10％比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓 2672.78 平方米，根據(jù)《關(guān)于映山紅路南、規(guī)劃大珠山南路東等地塊集中配建人才公寓的批復(fù)》(青土資房字[2018]340 號(hào))，將該地塊應(yīng)配建的2672.78 平方米產(chǎn)權(quán)型人才公寓集中落實(shí)在映山紅路南、規(guī)劃大珠山南路東地塊。故該地塊不配建人才公寓。

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