近日，「保利上虹橋全新項目」曝光了。

這個項目自從12月份保利發(fā)展聯(lián)手上海地產(chǎn)集團獲取之后，就備受客戶期待，一度引發(fā)市場熱議。

最近有多項一手資料曝光，這就跟大家一起分享一下。

先總結(jié)核心亮點：

上虹橋2026天賦土地+占位上海為數(shù)不多成片開發(fā)區(qū)-上虹橋板塊已進入爆發(fā)式兌現(xiàn)階段+保利深耕加碼全新力作+稀缺公園水岸社區(qū)+區(qū)域罕見超配精奢宅。

下面我們就這些項目亮點來一一剖析和解讀。

01

項目位置與基礎(chǔ)信息

地塊名稱：嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0302單元08-02地塊

土地性質(zhì)：一類、二類住宅

占地面積：約4.8萬㎡

容積率：約2.3

總建筑面積：約77892㎡

物業(yè)類型：10棟15-17F高層住宅

規(guī)劃示意圖

08-02地塊能被保利一眼相中并重點打造，先天條件堪稱 “天選之子”。緊鄰熱銷紅盤虹橋和著，享14號線地鐵口和15分鐘成熟生活圈，更難得的是，地塊北側(cè)正對綠野谷生態(tài)走廊，南側(cè)直面迎虹湖（規(guī)劃中），西北兩面環(huán)水，真正做到“推窗見綠、出門近水”，把生態(tài)資源變成日常風(fēng)景。

此次08-02地塊，不僅是保利在上虹橋板塊的持續(xù)深耕，更是其對“與城共生”理念的再次踐行。在區(qū)域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下，該項目有望成為上海下一個“現(xiàn)象級作品”。在這里，生態(tài)是天賦，地鐵是底氣，教育是底蘊，而保利，正以一部全新著作，為上海改善客群帶來又一次心動選擇。

02

兌現(xiàn)力拉滿！上虹橋已進入“現(xiàn)在進行時”！

近年來，為適應(yīng)城市發(fā)展的需要，同頻上海建設(shè)卓越全球城市的目標(biāo)，上虹橋城市更新區(qū)應(yīng)運而生，背靠大虹橋，在長三角一體化和虹橋國際開放樞紐 “雙國家戰(zhàn)略”加持下，不僅是產(chǎn)業(yè)爆發(fā)的核心承載地，更是未來城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

上虹橋整體規(guī)劃東產(chǎn)西城，東區(qū)規(guī)劃約1400畝土地，聚焦商務(wù)研發(fā)功能。西區(qū)規(guī)劃約1100畝土地，打造古北、碧云之后的新一代國際社區(qū)，其中一期建筑規(guī)模總量約108萬方。

作為片區(qū)內(nèi)城市運營的重要力量，保利發(fā)展憑借全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)能力與持續(xù)深耕的兌現(xiàn)力，不斷推動教育、生態(tài)、商業(yè)等核心配套落地，助力區(qū)域從“產(chǎn)城融合”向“人居典范”全面升級。

?2026年的上虹橋，正在用“爆發(fā)式兌現(xiàn)”證明：這里沒有“未來可期”，只有“現(xiàn)在進行時”！

雙軌交匯，解鎖“地鐵特權(quán)”

在上海，地鐵房從來都是硬通貨。當(dāng)別人還在為“通勤出行”焦慮，08-02地塊已解鎖?“雙軌交匯”的頂配生活?：

?14號線+嘉閔線（在建中）雙軌環(huán)繞?，步行約350米直達地鐵口，這配置在全上海都屈指可數(shù)！?5站普陀，一脈靜安?，市芯繁華商圈觸手可及；?嘉閔線3站直達虹橋樞紐?，未來速通七寶、徐家匯、莘莊，通勤效率直接拉滿！

周邊路網(wǎng)也在“開掛”升級！開泰路即將建成，綠野谷二期、駿達路、童家橋路、昌瑞路、漣瀾路全速建設(shè)中，?雙軌+路網(wǎng)雙核驅(qū)動，交通這方面，08-02地塊在放在整個上海，都沒的說。

高濃生活場，各項配套加速兌現(xiàn)

與此同時，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、土地出讓和開發(fā)齊頭并進，拉開片區(qū)活力序幕，項目周邊公共空間和基礎(chǔ)設(shè)施配套也大力推進，江橋區(qū)域迎來教育、生態(tài)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)四重升級：

上師大九年一貫制學(xué)校完成立項批復(fù)，預(yù)計2027年開工、力爭2028學(xué)年開啟招生，上師大附屬幼兒園（規(guī)劃中）已簽約，WLSA上海國際學(xué)校第三校區(qū)落址上虹橋，江橋大學(xué)城規(guī)劃曝光；200畝綠野谷生態(tài)走廊一期實景呈現(xiàn)，二期加速建設(shè)，未來將串聯(lián)迎虹湖（規(guī)劃中）與一字川（規(guī)劃中），構(gòu)建媲美紐約中央公園的生態(tài)住區(qū)；直線距離約1.5公里龍湖歡肆已開業(yè)運營，直線距離約3.5公里江橋萬達廣場、南翔印象城MEGA環(huán)伺，板塊內(nèi)規(guī)劃約1.4萬方社區(qū)商業(yè)，東區(qū)規(guī)劃約7.6萬方萬佛寺特色文化商業(yè)街區(qū)（規(guī)劃中），滿足高階生活需求；華瑞時尚、聚升全球貿(mào)易中心、蘇建研上海總部、厚樸堂中醫(yī)總部四大產(chǎn)業(yè)巨頭組團入駐東區(qū)，強力拉升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級，全面激活上虹橋板塊發(fā)展動能。

（上師大九年一貫制學(xué)校概念效果圖）

（綠野谷實景圖）

華瑞時尚效果圖

03

與城共建，以前瞻眼光，保利為上海再一次創(chuàng)造！

確定性的板塊只是基操，疊加保利“產(chǎn)品主義”的頂級玩法，才是真·王炸！

所謂內(nèi)行看門道，熟悉保利的朋友們應(yīng)該都知道，保利發(fā)展在上海的每一次新動作，他們的戰(zhàn)略邏輯都非常清晰，那就是穩(wěn)扎穩(wěn)打+前瞻布局的眼光+產(chǎn)品策略。

保利發(fā)展進入上海20余年來，重點布局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區(qū)域，累計開發(fā)項目超過60個。從外灘序到世博天悅再到保利天奕，保利在上海的每一步，都是引領(lǐng)區(qū)域價值更進一步。

保利對于上虹橋的建設(shè)開發(fā)，顯然不僅滿足于土地和建筑的更新，更致力于一座“城”的有機生長。

在推動上虹橋教育、生態(tài)、商業(yè)等城市級配套逐步落地的過程中，保利成功打造虹橋和著項目，憑借“14號線地鐵口+上師大名校旁+多維實景兌現(xiàn)” 的核心優(yōu)勢，成為長期霸榜的熱銷紅盤，為板塊人居品質(zhì)樹立起行業(yè)標(biāo)桿。社區(qū)大樹聚場、躺平水院、多元活動空間、央景草坪、精奢地庫等多維實景已兌現(xiàn)，硬核產(chǎn)品兌現(xiàn)力贏得市場一致好評。

（示意圖）

如今，保利再次重倉加碼，于虹橋和著紅盤之后，再造全新力作，與城共建正式進入2.0版本！

04

產(chǎn)品設(shè)計曝光，上虹橋正式進入“保利時間”！

設(shè)計方案過程稿

保利這次新品的亮點非常多，今天把主要亮點分享給大家：

1、真正的稀缺天賦地塊

享14號線地鐵口和15分鐘成熟生活圈，左手上師大名校和社區(qū)商業(yè)，北側(cè)正對綠野谷（在建中），南側(cè)直面迎虹湖（規(guī)劃中），西北兩面環(huán)水，真正實現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”。

2、超配會所，超高性價比，絕對物超所值

傳統(tǒng)豪宅會所是“少數(shù)人的奢侈品”，400-500萬級，在上海很難買到有會所的地鐵盤，而保利除了首層架空層空間外，還打造了超配會所，以“私享性、圈層感、多功能”為核心，集休閑社交、健康養(yǎng)生、家庭互動于一體，為業(yè)主提供圈層社交場與家庭休閑區(qū)。

3、西郊和煦后又一標(biāo)桿作品

前有保利西郊和煦會所定調(diào)，相信新地塊的產(chǎn)品變現(xiàn)力也不會差。據(jù)可靠消息，保利將把這個地塊打造為西郊和煦后又一標(biāo)桿作品，新規(guī)后的超配一梯一戶精奢宅，讓我們拭目以待。

4、真改善！一梯一戶+新規(guī)神戶型

據(jù)傳，08-02地塊的戶型設(shè)計正在憋大招！?“一梯一戶”的私密配置?直接拔高改善門檻。新規(guī)后的戶型堪比開掛——?超低公攤+高得房率?讓每一平米都用在刀刃上，告別“鴿子籠”，擁抱“真改善”！

05

爆款戶型先睹為快（預(yù)測版）

鳥瞰圖過程稿

保利這次設(shè)計的戶型，精準(zhǔn)踩中市場需求熱點！建面約 95-105㎡的三房，全是客戶搶購的爆款，關(guān)鍵還是真一梯一戶，總價才400-500萬級，這個性價比真的絕了！

1、真一梯一戶，私享入戶門廳太香了！

不是噱頭，是實打?qū)嵉囊惶菀粦?！家門口的入戶門廳直接延伸使用空間！四季鞋履、行李箱、嬰兒車、滑板車都能塞下，甚至改造消毒區(qū)、臨時會客區(qū)都OK，一廳多用，實用度拉滿！

2、開放式陽臺+全屋飄窗，性價比直接拉滿！

開放式陽臺不僅面積夠大，贈送還多，相當(dāng)于白撿一塊空間，買房更劃算！全屋都帶飄窗，空間大大拓展，收納能力直接升級，平時擺個小茶臺、放些綠植當(dāng)休閑角，生活志趣plus！

3、LDKG一體化空間，全家互動感MAX！

客廳、餐廳、廚房、陽臺一字貫通，做成一條通透的“家庭主動線”！一家人做飯、聊天、聚會無縫互動，妥妥的全家歡樂聚場，日常氛圍感直接拿捏！

?劇透有限，想象無限！讓我們蹲一個官方“解禁日”，看保利如何用產(chǎn)品力重新定義“好房子”！

?1月9日，江橋萬達城市展廳將盛大開放，讓我們一點點揭開這座2026“頭號種子”的神秘面紗。