天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，但青島居然有了“免費(fèi)”送的房子？

這兩天，一個(gè)消息在青島地產(chǎn)圈炸開(kāi)了鍋，寸土寸金的嶗山區(qū)，有位房東竟然發(fā)帖：“房子不要了，免費(fèi)送！”房子是真送，但有個(gè)前提：這房子身上背著77萬(wàn)的房貸，您得連鍋端。這那是送房啊，這是找人幫忙“還債”來(lái)了。

這事的背后，折射出的可不僅僅是一個(gè)房東的無(wú)奈，更是整個(gè)青島樓市，特別是曾經(jīng)高不可攀的嶗山板塊，在潮水退去后的尷尬裸泳。

1、

“免費(fèi)送房”的無(wú)奈

事情發(fā)生在嶗山區(qū)同和路728號(hào)的金光麗園小區(qū)。這地段，那是真不錯(cuò)，出門(mén)就是地鐵，邊上是學(xué)區(qū)，買(mǎi)菜逛街都方便，妥妥的成熟生活圈。

這位房東，直接在網(wǎng)上掛了貼：47平米的一室一廳，精裝修，家電全送，房子本身“免費(fèi)”，只要你愿意承擔(dān)剩下的77萬(wàn)房貸，立馬過(guò)戶(hù)，拿走不謝。

但有人在下面評(píng)論區(qū)直接拆臺(tái)：“這小區(qū)同戶(hù)型最近才成交了一套，總價(jià)55萬(wàn)！你這77萬(wàn)貸款讓人接，等于讓人多花22萬(wàn)買(mǎi)你這房子，誰(shuí)傻啊？”

房東坐不住了，立馬回懟： “別拿那套55萬(wàn)的跟我比！我的是正兒八經(jīng)的民水民電！我這還有全套精裝家電，熱水器、油煙機(jī)啥都有，東西不一樣價(jià)格能一樣嗎？不買(mǎi)別惡語(yǔ)相向！”

咱平心而論，房東說(shuō)的有沒(méi)有道理？有。樓層、裝修、水電性質(zhì)，確實(shí)影響房?jī)r(jià)。但問(wèn)題是，在這個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)的當(dāng)下，這些“優(yōu)勢(shì)”真的值22萬(wàn)嗎？

3年前，這小區(qū)的同戶(hù)型，單價(jià)能達(dá)到到2.7萬(wàn)一平！結(jié)果呢？才過(guò)了3年，真的是“才”過(guò)了3年啊，價(jià)格直接膝蓋斬。這跌幅，比坐過(guò)山車(chē)還刺激。

房東現(xiàn)在的心理其實(shí)特別好理解：當(dāng)年高位接盤(pán)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌穿了貸款額度，首付跌沒(méi)了不說(shuō)，連貸款余額都比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高。

這時(shí)候，房東的心態(tài)其實(shí)已經(jīng)崩了。他不是想賺誰(shuí)的錢(qián)，他是想“止損”。只要有人愿意接下這77萬(wàn)的債務(wù)，他就等于甩掉了一個(gè)每個(gè)月不斷吸血的包袱。雖然首付虧光了，裝修錢(qián)虧光了，前幾年還的利息也虧光了，但至少，不用再往這個(gè)無(wú)底洞里填錢(qián)了。

2、

一場(chǎng)精心計(jì)算的負(fù)債轉(zhuǎn)移

這其實(shí)就是典型的“負(fù)資產(chǎn)拋售”。什么叫負(fù)資產(chǎn)？就是你欠銀行的錢(qián)，比你房子現(xiàn)在能賣(mài)出去的錢(qián)還要多。

嶗山的房子，以前在青島就是硬通貨，抗跌屬性拉滿(mǎn)。誰(shuí)能想到，濃眉大眼的嶗山，如今也開(kāi)始上演這種戲碼了。

▲嶗山金光麗園小區(qū)

這位房東的操作，其實(shí)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)說(shuō)法，叫“債務(wù)重組”——只不過(guò)他是想拉個(gè)路人來(lái)幫他重組。

如果房東現(xiàn)在按市場(chǎng)價(jià)賣(mài)房，比如賣(mài)60萬(wàn)。他拿到這60萬(wàn)，還得再自己掏腰包湊出17萬(wàn)，才能湊夠77萬(wàn)還給銀行，把房本贖回來(lái)過(guò)戶(hù)。

這就是最扎心的地方。賣(mài)房不僅拿不到錢(qián)，還得倒貼錢(qián)。這種痛苦，沒(méi)經(jīng)歷過(guò)的人真不懂。所以，“免費(fèi)送”成了唯一的救命稻草。

但這背后確實(shí)是一個(gè)巨大的“認(rèn)知陷阱”。房東賭的就是找到那個(gè)“信息不對(duì)稱(chēng)”的小白，或者那種對(duì)“免費(fèi)”二字毫無(wú)抵抗力的人。也許有人會(huì)想：“哎呀，雖然貴點(diǎn)，但我不用出首付??！我直接接著還貸就行，門(mén)檻低啊！”

雖然銀行同意直接轉(zhuǎn)按揭，要走極其復(fù)雜的帶押過(guò)戶(hù)流程，但就算能操作，為了省那個(gè)首付，背負(fù)了一個(gè)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的債務(wù)，這在財(cái)務(wù)上是極其愚蠢的。

3、

樓市的底到底在哪里？

這件事最讓人后背發(fā)涼的，不是房子本身，而是它發(fā)生的地點(diǎn)——嶗山。在青島人的鄙視鏈里，嶗山那是塔尖。市南是老貴族，嶗山是新富豪。

現(xiàn)在連嶗山的房東都開(kāi)始“免費(fèi)送”了，這信號(hào)太強(qiáng)烈了。它說(shuō)明了幾個(gè)非常殘酷的現(xiàn)實(shí)：

第一，樓市的泡沫，是從外圍向核心區(qū)崩塌的，現(xiàn)在已經(jīng)波及到了核心資產(chǎn)。以前降價(jià)，都是遠(yuǎn)郊，什么膠州、即墨。后來(lái)是李滄、市北的老破小。大家總覺(jué)得嶗山有山有海有金融區(qū)，肯定沒(méi)事。 現(xiàn)在看，雪崩的時(shí)候，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的，也沒(méi)有一個(gè)板塊是絕對(duì)安全的。

第二，流動(dòng)性鎖死，比降價(jià)更可怕。這套房子為什么房東要出此下策？因?yàn)檎Ｙu(mài)賣(mài)不掉啊！ 如果有大把人拿著現(xiàn)金排隊(duì)買(mǎi)，他至于搞這種“免費(fèi)送”的噱頭嗎？現(xiàn)在的青島二手房市場(chǎng)，掛牌量激增，成交量卻跟不上。很多房子如果不降到一個(gè)讓房東心頭滴血的價(jià)格，根本連看房的人都沒(méi)有。 “有價(jià)無(wú)市”變成了“無(wú)價(jià)無(wú)市”，這才是最讓人絕望的。

第三，買(mǎi)房的邏輯，徹底變了。這一波“免費(fèi)送房”的操作，給所有想抄底的人提了個(gè)醒：別光看單價(jià)，別光看首付。如果你現(xiàn)在沖進(jìn)去接盤(pán)，過(guò)兩年房?jī)r(jià)要是再陰跌一點(diǎn)，你每個(gè)月還的房貸里，大部分都是在為過(guò)去的泡沫買(mǎi)單。

這套“免費(fèi)”的房子，大概率是送不出去的。除非遇到個(gè)真正的“慈善家”，或者完全不懂行情的愣頭青。但這位房東的“吶喊”，卻像一聲刺耳的哨音，劃破了青島樓市最后的體面。

對(duì)于咱們普通人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的策略就一條：別被“免費(fèi)”、“首付分期”、“送裝修”……這些花里胡哨的促銷(xiāo)迷了眼。買(mǎi)房之前，先去看看同小區(qū)的二手房成交底價(jià)，那才是這房子真正的照妖鏡。