（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

王建國(guó)與妻子李秀芳系國(guó)企職工，婚后育有一女王雪梅。2002年，王雪梅作為社員，與甲住宅合作社簽訂《集資建房協(xié)議》，以單價(jià)3600元/㎡購(gòu)得一號(hào)房屋（總價(jià)約37.3萬(wàn)元），2004年取得產(chǎn)權(quán)證，登記在王雪梅名下。

王建國(guó)稱：因夫妻二人擔(dān)心單位知曉購(gòu)房情況，遂口頭約定借用女兒名義購(gòu)房，房款由其與李秀芳全額支付，未來(lái)?xiàng)l件成熟再過(guò)戶。房屋交付后，由其夫妻裝修并長(zhǎng)期居住，水電、物業(yè)等費(fèi)用亦由其繳納。戶口于2005年遷入。

2020年李秀芳去世。2024年，王建國(guó)再婚，并起訴女兒王雪梅及女婿張偉，請(qǐng)求：

確認(rèn)一號(hào)房屋歸其所有；

判令王雪梅協(xié)助辦理過(guò)戶。

王雪梅辯稱：雙方從未約定借名買(mǎi)房，購(gòu)房系全家合力出資（父母贊助+自己出資10萬(wàn)余元），房屋為其與丈夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母僅為同住親屬。所謂“借名”系受新配偶鼓動(dòng)，無(wú)事實(shí)依據(jù)。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

駁回王建國(guó)的全部訴訟請(qǐng)求。

現(xiàn)有證據(jù)不足以證明存在借名買(mǎi)房合意，出資行為更符合家庭內(nèi)部資助或贈(zèng)與。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

缺乏借名合意的核心證據(jù)

原告未能提供任何書(shū)面協(xié)議、錄音、證人證言等證明雙方曾就“借名”達(dá)成一致。

所謂“怕單位知道”僅為單方陳述，無(wú)客觀證據(jù)佐證其當(dāng)時(shí)確無(wú)購(gòu)房資格。

20余年未主張權(quán)利，不合常理

自2002年購(gòu)房至2024年起訴，長(zhǎng)達(dá)22年間，原告及其配偶從未要求過(guò)戶或主張產(chǎn)權(quán)，家庭內(nèi)部亦無(wú)爭(zhēng)議。

→ 若真為借名，如此長(zhǎng)時(shí)間沉默明顯違背交易常理。

出資不等于所有權(quán)

即便部分或全部房款由父母支付，在無(wú)明確約定情況下，法律上更傾向于認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)與或家庭共同支持，尤其涉及婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的房產(chǎn)。

房屋性質(zhì)非典型政策房

一號(hào)房屋雖通過(guò)住宅合作社建設(shè)，但2002年時(shí)北京市尚未出臺(tái)嚴(yán)格的經(jīng)適房限購(gòu)政策，原告主張“無(wú)資格購(gòu)房”缺乏政策依據(jù)。

錄音證據(jù)不足以證明借名關(guān)系

原告提交的錄音內(nèi)容模糊，多為爭(zhēng)吵中片段，無(wú)法體現(xiàn)雙方就“借名買(mǎi)房”形成明確合意，且存在誘導(dǎo)可能。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

父母出資購(gòu)房登記子女名下，可能會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與，除非有清晰、書(shū)面、事前的借名協(xié)議；

“口頭約定”在20年后幾乎不可能被法院采信，尤其無(wú)任何中間主張權(quán)利的行為；

長(zhǎng)期居住+繳費(fèi)≠產(chǎn)權(quán)歸屬，這些只是使用權(quán)的體現(xiàn)；

子女婚后購(gòu)房，即使父母出錢(qián)，也極易被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與；

親情信任不能替代法律文件，重大財(cái)產(chǎn)安排務(wù)必“白紙黑字”，否則維權(quán)極難。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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