當(dāng)年曹德旺談到房地產(chǎn)的未來(lái)時(shí)，被不少人嘲笑，可現(xiàn)在回頭看，他反而是看得最清楚的那位！

現(xiàn)在二三十層的高層住宅問題越來(lái)越多，二手房數(shù)量占比不斷上升，價(jià)格也低到讓人心里沒底。

為什么高層不受待見了？2026年房地產(chǎn)將面臨哪5大轉(zhuǎn)折？不少人已經(jīng)開始擔(dān)心答案。

曹德旺預(yù)言

那條關(guān)于“玻璃大王”的舊視頻最近又在朋友圈瘋傳，視頻里的曹德旺，就那么在大庭廣眾之下，把所有人奉若神明的房地產(chǎn)狠狠地剝了一層皮。

當(dāng)時(shí)的人們都在笑他，畢竟他是個(gè)“燒玻璃的外行”，那些手握幾套房的中產(chǎn)也笑他不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)，甚至剛需族也覺得這位老人家在擋大家的發(fā)財(cái)路。

那時(shí)候的樓市是什么光景？是南京河西開盤時(shí)，一萬(wàn)多人裹著棉被，甚至帶著氧氣瓶和救護(hù)車去搶3200套房子的瘋狂。

是深圳的房?jī)r(jià)能在兩年里像坐火箭一樣大跌，讓無(wú)數(shù)拿著幾百萬(wàn)現(xiàn)金卻擠不進(jìn)售樓處的購(gòu)房者急紅了眼。

那時(shí)候大家只覺得買了就能賺，買到就是贏，不管它是多少層的鴿子籠，只要是一塊磚頭，上面就刻著“財(cái)富”倆字。

可時(shí)間是最好的過(guò)濾器，也是最殘酷的審判官。

當(dāng)日子翻到了2025年，這股狂熱消退后的余燼，燙傷了無(wú)數(shù)人的手。

再回頭看那段視頻，評(píng)論區(qū)的畫風(fēng)全變了，無(wú)數(shù)人在那感慨：“要是當(dāng)年聽得進(jìn)去哪怕一句，現(xiàn)在也不至于為了那幾套沒人要的鋼筋水泥愁白了頭。”

曹德旺其實(shí)根本不是什么預(yù)言家，他甚至連具體的年份都沒怎么提過(guò)。他只是作為一個(gè)搞實(shí)業(yè)的人，太清楚物品的本質(zhì)了。

再貴的房子，扒開金融的外衣，本質(zhì)也就是鋼筋水泥。凡是工業(yè)產(chǎn)品，就一定會(huì)老化，一定會(huì)折舊，一定會(huì)過(guò)時(shí)。

而這個(gè)樸素的真理，在那些動(dòng)輒二三十層的摩天住宅上，正在演變成一場(chǎng)關(guān)于生活質(zhì)量的巨大危機(jī)。

這不僅僅是錢的事，更是命的事。

高樓層的隱患

現(xiàn)在去那些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的高層小區(qū)看看，你看到的可能不是繁華，而是衰敗的前奏。

全國(guó)有接近80萬(wàn)臺(tái)電梯已經(jīng)在井道里上上下下跑了超過(guò)15年，甚至有17萬(wàn)臺(tái)已經(jīng)是超過(guò)20年的“老爺梯”。

最后甚至把兩歲的孩子困在里面嚇得嚎啕大哭。

還有上海黃浦那個(gè)修了半年電梯還沒修好的高層，逼著老人成了不敢下樓的“高空囚徒”的無(wú)奈現(xiàn)實(shí)。

有人說(shuō)，壞了修不就是了？而這正是高層住宅最大的死穴。

修一部電梯幾十萬(wàn)，更別提那些只要一場(chǎng)大雨就開始滲水的外墻，或者是那些一旦著火就成了巨大煙囪的消防隱患。

想動(dòng)這筆維修基金？難如登天。

按照現(xiàn)在的規(guī)矩，你得把那一棟樓里成百上千戶人家湊在一起，哪怕只換個(gè)零件，都要三分之二的業(yè)主參與，還得過(guò)半數(shù)同意。

但住一樓二樓的說(shuō)我不用電梯，憑什么掏錢？房子出租給別人的房東說(shuō)我不住那，租客湊合一下就行。

甚至有人覺得自己反正過(guò)兩年就賣了，這錢誰(shuí)愛出誰(shuí)出。

哪怕像北京、浙江這些地方政府急得出了政策愿意補(bǔ)貼30%，這種涉及千百個(gè)家庭利益的扯皮，依然能讓一項(xiàng)最簡(jiǎn)單的維修工程拖上一兩年。

于是，當(dāng)年為了所謂“采光好、視野好”多花幾十萬(wàn)搶來(lái)的高樓層，現(xiàn)在卻成了一旦電梯停擺就回不了家的“天梯”。

不僅如此，生活體驗(yàn)的下滑是全方位的。為了追求那個(gè)該死的容積率，開發(fā)商恨不得把樓蓋得貼在一起。

底層住戶常年白天開燈，到了夏天，幾百臺(tái)空調(diào)外機(jī)一起轟鳴，小區(qū)里熱得像蒸籠，廢氣排都排不出去。早高峰等電梯等到絕望，搶車位搶到鄰里反目。

這種像沙丁魚罐頭一樣的生活，在那個(gè)房?jī)r(jià)只漲不跌的年代或許還能忍受。

可當(dāng)2025年百城二手房?jī)r(jià)全線下跌，當(dāng)一線城市的豪宅降價(jià)百萬(wàn)無(wú)人問津，當(dāng)三四線城市那些不到三千一平米的高層變成夜晚一片漆黑的“鬼城”時(shí)，人們終于醒了。

這就是2026年即將面臨的巨大轉(zhuǎn)折，一場(chǎng)關(guān)于居住本質(zhì)的徹底回歸。

“預(yù)售房”不行了

國(guó)家顯然看明白了這一點(diǎn)，2025年的中央城市工作會(huì)議風(fēng)向轉(zhuǎn)變得非常徹底，那種“看著圖紙買房”的預(yù)售制正在慢慢減少，“所見即所得”的現(xiàn)房銷售成了主流。

這不僅僅是為了防爛尾，更是倒逼開發(fā)商不能再隨便糊弄。

你蓋得好不好，環(huán)境怎么樣，得讓老百姓眼見為實(shí)才買單。

同時(shí)，那些積壓賣不出去的商品房，正在被大量轉(zhuǎn)化為保障房。那些指望把手里多余的房子高價(jià)賣給年輕剛需盤活資產(chǎn)的人，夢(mèng)該醒了。

年輕人有了更便宜、更有保障的選擇，誰(shuí)還愿意去接盤你那個(gè)物業(yè)費(fèi)越來(lái)越高、電梯天天壞、隔音還差的老舊高層？

更致命的是，財(cái)政部和住建部把房產(chǎn)稅的先將試點(diǎn)定位重慶和上海地區(qū)，瞄準(zhǔn)的就是所有省會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

那套“首套豁免、二套低征、三套重罰”的邏輯非常清晰，特別是在上海，三套房以上的稅率能飆到1%以上，你要是敢空著不住，還得再加罰。

這對(duì)于那些手里攥著一把鑰匙坐等升值的人來(lái)說(shuō)，無(wú)異于直接往錢包上捅刀子。房子從“生蛋的金雞”，徹底變成了每天都要吃糧的“吞金獸”。

所以，別再把曹德旺的話當(dāng)成什么神秘預(yù)言了，他只是在一個(gè)所有人都在發(fā)高燒的年代，保持了一個(gè)實(shí)業(yè)家該有的清醒。

房子歸根結(jié)底是用來(lái)住人的容器，而不是用來(lái)炒作的籌碼。

結(jié)語(yǔ)

這一輪的大洗牌，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是個(gè)提醒。那種閉著眼隨便買房就能財(cái)富自由的時(shí)代，是真的結(jié)束了，連尾巴都抓不住了。

未來(lái)的樓市，價(jià)值將高度分化。那些品質(zhì)好、物業(yè)強(qiáng)、密度低、確實(shí)宜居的好房子，依然是避風(fēng)港。

但那些僅僅因?yàn)?strong>只要是房子就被捧上天價(jià)的劣質(zhì)高層資產(chǎn)，正在被市場(chǎng)無(wú)情地拋棄。

醒悟雖然晚了十年，但只要不再繼續(xù)裝睡，終究還不算太遲。那些還沉浸在過(guò)去邏輯里不愿意出來(lái)的人，最后坑掉的，只能是自己。

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