1月7日，中指研究院最新發(fā)布《2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》。榜單顯示，2025年，綠城管理以3535萬平方米新簽約規(guī)模位列第一，遙遙領(lǐng)先。旭輝建管和潤地管理代建新簽約面積分別為1629萬平方米和1595萬平方米，位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。

新增規(guī)模分析

當(dāng)前，隨著代建競爭日趨激烈，房地產(chǎn)代建企業(yè)持續(xù)提升自身能力，除持續(xù)“卷”產(chǎn)品外，一方面，不斷深耕重點區(qū)域和細(xì)分市場，針對政府平臺、金融機構(gòu)、中小房企等不同客戶群體制定差異化合作方案，其中，部分企業(yè)前置到土地投拓端，助力資方、中小房企拿地后進(jìn)行項目代建，主動創(chuàng)造代建需求。

另一方面，強化資源整合能力，與設(shè)計、施工、營銷等產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)資源形成戰(zhàn)略合作，為委托方提供一站式解決方案，特別是操盤一些大體量項目，如城市更新等。同時，當(dāng)前代建企業(yè)均積極進(jìn)行品牌發(fā)聲，通過行業(yè)論壇、媒體、案例分享等渠道持續(xù)宣傳項目，提升品牌影響力和市場認(rèn)知度，實現(xiàn)從“找項目”到“項目找”的轉(zhuǎn)變。

2025年，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建，從榜單來看，潤地管理以1349萬平方米的新拓面積位列榜單第一。面對代建行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，潤地管理憑借其“快好省規(guī)”的專業(yè)體系與政府大型重點項目的豐富實踐，構(gòu)建了核心競爭力，在“6+2”的全產(chǎn)品賽道積極開拓，贏得政企客戶深度信任，2025年中標(biāo)多個重大項目，行業(yè)領(lǐng)軍地位持續(xù)保持。旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為732萬平方米和563萬平方米。2025年，代建企業(yè)在政府代建方面主要以保障房、學(xué)校、體育場館等為主，部分企業(yè)也在探索城市更新中的代建機遇。

代建銷售規(guī)模分析

2025年，綠城管理以985億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍(lán)綠雙城和龍湖龍智造代建項目銷售金額分別為236億元和206.2億元，位列二、三位。隨著入局代建企業(yè)增加，代建項目紛紛進(jìn)入銷售階段，代建企業(yè)銷售規(guī)模也在持續(xù)提升。

項目分析

2025年，特色項目主要以商業(yè)代建為主，產(chǎn)品打造日趨特色化，主要特點為：（1）打造區(qū)域首創(chuàng)性項目。（2）區(qū)域熱銷。（3）通過卓越產(chǎn)品力及服務(wù)力贏得委托方和業(yè)主雙方信賴。（4）承接綜合大盤代建，資源整合能力突出。

代建交付力

近年來，交付力成為行業(yè)關(guān)鍵詞，日益受到房企重視。房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項目的交付力，一方面，部分企業(yè)參與到紓困項目代建中，助力“保交樓”，通過高品質(zhì)產(chǎn)品打造，兌現(xiàn)交付。另一方面，部分企業(yè)通過嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量、加快工期、強化交付細(xì)節(jié)等多手段，實現(xiàn)高質(zhì)量交付。

從榜單來看，綠城管理以79726交付套數(shù)位列榜單第一，綠城管理為實現(xiàn)高品質(zhì)交付工作，工程線、營銷客服線、物業(yè)線等各部門全力以赴，保障交付順利進(jìn)行，部分項目實現(xiàn)“交房即交證”，保證業(yè)主同年入住。建發(fā)更新建設(shè)、中原建業(yè)和龍湖龍智造交付套數(shù)均過萬，積極為業(yè)主兌現(xiàn)美好生活。（中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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