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2025年，重慶延續(xù)“穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型”的政策主線，以“好房子”建設(shè)、保障性住房供給為核心，疊加全年多輪置業(yè)活動(dòng)、規(guī)劃政策優(yōu)化，市場呈現(xiàn)量價(jià)穩(wěn)中有調(diào)、土地供需回升的特征，行業(yè)加速向“品質(zhì)化+新模式”轉(zhuǎn)型。根據(jù)中指監(jiān)測，2025年重慶中心城區(qū)成交商品房724.3萬㎡，其中商品住宅成交446.0萬㎡，成交均價(jià)14036元/㎡。

總體來看，2025年重慶房地產(chǎn)市場在挑戰(zhàn)中孕育新機(jī)，在分化中重構(gòu)格局。面對(duì)全新的市場環(huán)境，哪些房企能夠把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，最終贏得未來？

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數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日至2025年12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-12月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為499.81億元，銷售面積為415.56萬㎡。

從銷售金額來看，龍湖集團(tuán)以69.61億元高居榜首；其次香港置地以47.35億元次之；華潤置地和招商蛇口居三四位，銷售金額分別為43.67億元和36.38億元；TOP4房企銷售金額占榜單39.42%。從銷售面積來看，龍湖集團(tuán)以53.72萬㎡銷售面積居首，其次萬科銷售面積為33.27萬㎡，招商蛇口和江北嘴公司銷售面積均超26萬㎡，TOP4房企銷售面積共計(jì)142.01萬㎡，占TOP20房企銷售面積的34.17%。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日至2025年12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-12月大重慶房企TOP20銷售金額為572.59億元，龍湖集團(tuán)以71.31億元居首位；海成集團(tuán)以66.35億元居次位；香港置地和華潤置地居三四位；銷售金額分別為47.35億元和43.67億元；TOP4房企銷售金額共計(jì)228.67億元，占TOP20房企銷售金額的39.94%。

從銷售面積來看，1-12月大重慶房企TOP20銷售面積為569.07萬㎡，其中海成集團(tuán)大重慶銷售面積以87.55萬㎡居榜首；其次是龍湖集團(tuán)，銷售面積為56.43萬㎡；邦泰集團(tuán)銷售面積為47.18萬㎡；TOP3房企銷售面積共計(jì)191.16萬㎡，占TOP20房企銷售面積的33.59%。

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日至2025年12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從2025年重慶中心城區(qū)商品住宅銷售金額TOP10榜單來看，高品質(zhì)“好房子”類項(xiàng)目占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。TOP5項(xiàng)目銷售額均突破15億元，其中龍湖御湖境以28.39億元登頂，聯(lián)發(fā)觀音橋、長嘉匯等項(xiàng)目緊隨其后，這些項(xiàng)目均聚焦核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、全齡配套等品質(zhì)維度，契合了當(dāng)前市場的改善需求。

▍市場解讀

• 政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，聚焦“好房子”與保障房建設(shè)

2025年，重慶圍繞構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以“穩(wěn)市場、提品質(zhì)”為主線系統(tǒng)性推出一系列政策：年初市住建委明確將“好房子”建設(shè)作為年度重點(diǎn)；3月發(fā)布《“美好家園”建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》，推進(jìn)老舊小區(qū)改造與生活圈建設(shè)；5月出臺(tái)《關(guān)于支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，從規(guī)劃端引導(dǎo)住宅向安全、舒適、綠色、智慧升級(jí)；6月優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策，支持合理住房需求；至12月印發(fā)《支持“好房子”加快發(fā)展的十條措施》及配套技術(shù)導(dǎo)則，基本形成從供地、設(shè)計(jì)、建造到銷售的全鏈條品質(zhì)提升機(jī)制，全年政策呈現(xiàn)持續(xù)深化、落地細(xì)化特征。

• 市場持續(xù)去庫存，商品住宅成交446萬方

圖：近五年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供需價(jià)

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2025年重慶房地產(chǎn)市場以需定供，市場持續(xù)去化，商品房供應(yīng)面積為612.3萬㎡，成交面積為724.3萬㎡；商品住宅供應(yīng)面積為332.8萬㎡，成交面積為446.0萬㎡。

• 年底市場小幅翹尾，商品房全年高位

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

重慶中心城區(qū)12月商品房供應(yīng)49.6萬㎡，其中商品住宅供應(yīng)22.6萬㎡。全年來看，3、4月份供應(yīng)量相對(duì)較高，其余月份以常態(tài)供應(yīng)為主。

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2025年12月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積75.1萬㎡，處全年最高位。12月中心城區(qū)商品住宅成交面積為41.2萬㎡，年底市場有所沖量。

從銷售價(jià)格來看，12月各業(yè)態(tài)占比波動(dòng)不大，商品房成交均價(jià)小幅上漲至9526元/㎡。成交住宅項(xiàng)目價(jià)格整體保持平穩(wěn)，12月成交均價(jià)為14130元/㎡。

• 土地供需活躍度大幅提升，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)成交

圖：2025年重慶中心城區(qū)成交宅地分布圖

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2025年重慶住宅用地成交規(guī)模大幅增長，全年中心城區(qū)宅地成交41宗，成交規(guī)劃建筑面積315.9萬㎡，同比大幅增長133.5%。受觀音橋、照母山、南坪等核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)，成交樓面均價(jià)小幅上漲至6977元/㎡。整體有小幅溢價(jià)，平均溢價(jià)率為5.3%。

2025年，重慶房地產(chǎn)市場在持續(xù)的政策引導(dǎo)與市場自我調(diào)整中，逐步建立起新的平衡。政策主線清晰聚焦于“穩(wěn)市場”與“提品質(zhì)”，全年多輪系統(tǒng)性舉措為市場注入了穩(wěn)定劑。從市場表現(xiàn)看，盡管成交量同比有所回調(diào)，但價(jià)格體系展現(xiàn)出韌性，整體均價(jià)保持平穩(wěn)，市場以去庫存為主旋律，供需關(guān)系趨向健康。土地市場在“質(zhì)優(yōu)量增”的供應(yīng)策略下顯著回暖，為未來高品質(zhì)項(xiàng)目的入市奠定了基礎(chǔ)。企業(yè)競爭格局持續(xù)分化，具備強(qiáng)大產(chǎn)品力、品牌信譽(yù)和財(cái)務(wù)穩(wěn)健的龍頭及本土優(yōu)質(zhì)房企，在銷售榜單上占據(jù)主導(dǎo)地位，高品質(zhì)、好地段的“好房子”成為企業(yè)重點(diǎn)布局方向。

展望2026年，《求是》權(quán)威文章釋放“改善穩(wěn)定市場預(yù)期”信號(hào)，房地產(chǎn)穩(wěn)預(yù)期被提至新戰(zhàn)略高度。重慶有望進(jìn)一步優(yōu)化剛需與改善需求支持政策，供給側(cè)深化“控增量、優(yōu)存量”化解庫存壓力，同步推進(jìn)“好房子”建設(shè)與新模式落地。在此背景下，重慶市場有望實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，房企更需聚焦產(chǎn)品本質(zhì)，在預(yù)期管理的新周期中把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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