先跟同學們說聲對不起！昨天房叔在天津二手房成交榜前一百名中挖掘出了大港街、東麗湖、古林街三個逆勢上漲的板塊。詳文見天津二手房三個板塊逆勢上漲，最高漲幅11.5%，竟然漏掉了三個漲幅在10%以上的板塊，抱歉了！

今天房叔又翻了一遍天津二手房成交榜，新發(fā)現(xiàn)寧河、新梅江、寧園三個板塊逆勢大漲，漲幅都超過了10%。今天重點研究一下為什么是這三個板塊實現(xiàn)了逆勢大漲，它們具有什么樣的上漲基因。

寧河二手房成交前三名小區(qū)

寧河二手房近一年漲幅10.9%

寧河二手房在近一年的成交能夠實現(xiàn)逆勢上漲太讓人意外了。仔細想想，寧河二手房逆市上漲又有其合理性，寧河二手房最近一年的成交均價為0.49萬元/平，看看寧河成交前三名的小區(qū)，都是次新小區(qū)，這個價格也就是建筑成本再加上配套的成本。東麗湖、八里臺的情況和寧河差不多，次新房價跌到建筑成本，再跌就很難了，很有可能恢復性上漲。

其中天津海航城貢獻了寧河二手房超過三分之一的成交。銷量排名第三的萬科小鎮(zhèn)和海航城屬同一片區(qū)，從這二個名字應該能看出來這是兩個郊區(qū)超級大盤，而且是地處寧河的郊區(qū)，寧河已經(jīng)是天津的郊區(qū)，郊區(qū)的郊區(qū)，這樣的位置都能夠一年成交三十幾套，其它片區(qū)還真不用妄自菲薄了。

海航城和萬科小鎮(zhèn)看起來偏，但是離天津市區(qū)的距離在寧河算是近的，而且附近有寧河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，有工作機會，再加上郊區(qū)超級大盤不錯的環(huán)境，實現(xiàn)了強勢逆襲。

新梅江二手房漲幅前三名小區(qū)

新梅江二手房近一年上漲13.9%

不管你吃不吃驚，房叔看到新梅江二手房最近一年上漲了13.9%真是被驚掉了下巴。梅江二手房最近一年下跌了百分之二十九，新梅江憑什么能夠逆市上漲十幾個點？

當我們看到上面這張新梅江二手房漲幅前三名小區(qū)的圖片時，應該就想明白了。新梅江二手房價格的上漲全靠全運村流蘇園一個小區(qū)的貢獻，這個小區(qū)近一年的漲幅達到了驚人的28%。

然而，全運村流蘇園純屬有價無市，它的價格上漲全因為之前成交了一套砸價的房源，而新梅江二手房整體成交量也不行，就這樣一套小區(qū)的一套砸價房就把新梅江的漲幅拉上去了，只能說是純屬意外。

寧園二手房成交前三名小區(qū)

寧園二手房近一年上漲17.3%

寧園二手房的上漲太有意義了，它屬于河北區(qū)的中心位置，也是天津六個二手房上漲板塊中唯一的老城區(qū)板塊，而且是不漲則已，一漲驚人，年度漲幅高達17.3%。

我們看寧園二手房成交前三名的小區(qū)，第一名的愛家星河花園掛牌量是36套，一年成交了26套，什么叫稀缺房源，這個小區(qū)才叫稀缺房源，只要房主想賣房，掛個合適的價格就能出手，愛家星河花園的業(yè)主應該是全天津最幸福的人了。

寧園的位置好就算了，關鍵是價格還低，成交均價是1.44萬元/平米。來，說說你們小區(qū)房價一年是漲了還是降了吧！