溫州龍灣有這么一個(gè)綠城管理代管代銷的樓盤綠城明月蘭庭，開盤都一個(gè)多月過去了，溫州房管網(wǎng)上依然顯示已銷售房源0套，啥情況？

賣了0套應(yīng)該不至于吧，挺大可能是首開賣的很差了！

圖源：溫州房管網(wǎng)

房開的大概宣傳邏輯是，開盤賣挺差的話，遲遲不更新房管網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，如溫州云潮中心二期當(dāng)時(shí)開盤的時(shí)候，兩個(gè)多月也不更新。云潮中心二期開盤都一年9個(gè)多月過去了，二期商品房住宅共300套，待售住宅200套，去化率僅33.3%。

云潮中心四期于2025年9月10日開盤，近四個(gè)月了，四期商品房住宅共272套，待售住宅242套，去化率僅11.0%。

圖源：溫州房管網(wǎng)

而賣的好的話，房開開盤當(dāng)天或沒幾天早就火急火燎的開始去更新房管網(wǎng)數(shù)據(jù)了，并借此發(fā)聲造勢(shì)，比如去年上半年開盤的一些四代宅樓盤，什么一期或二期售罄，什么溫州樓市五年未有之奇跡，而實(shí)際上并未售罄，兩三個(gè)月后退購房源出來了，“啪啪打臉”！

明月蘭庭項(xiàng)目于2022年11月28日由溫州市鐵興置業(yè)有限公司（溫州市鐵投）以底價(jià)8.0452億競得，成交樓面價(jià)約6409元/㎡。拿地三年首開，這溫州市鐵投“進(jìn)度可真夠快的”！該項(xiàng)目由綠城管理集團(tuán)代管代銷，由溫州建設(shè)集團(tuán)承建，也就是說用了綠城的牌子，施工方并不是綠城。

綠城明月蘭庭位于龍灣永中街道永昌社區(qū)、永興街道永民村，首開85折后均價(jià)約15178元/㎡，這價(jià)格如何？來看看明月蘭庭附近的保利龍灣壹號(hào)。保利龍灣壹號(hào)已是現(xiàn)房，三期9折后均價(jià)約12708元/㎡，而且公攤面積比例更小，得房率更高，從價(jià)格來說，明月蘭庭似乎沒什么優(yōu)勢(shì)。

（注：以上銷售數(shù)據(jù)來源溫州房管網(wǎng)，截止2026年1月5日21:00，數(shù)據(jù)可能存在滯后，以實(shí)際為準(zhǔn)）

龍灣壹號(hào)現(xiàn)在二手房均價(jià)約13100多（數(shù)據(jù)來源：安居客），這是掛牌價(jià)，實(shí)際成交價(jià)一般還會(huì)降10-20%，挺多房源還含1000元的裝修（該項(xiàng)目二期、三期含1000元裝標(biāo)）。有些掛牌房源單價(jià)甚至在1萬/㎡左右，而且樓層還不錯(cuò)，這還只是報(bào)價(jià)，中間大概還會(huì)有不少可以討價(jià)還價(jià)的空間，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)該會(huì)低不少。其實(shí)有時(shí)候買二手次新房也是不錯(cuò)的選擇。

西側(cè)緊挨大型鋼材管件堆場(chǎng)，而且永強(qiáng)大道與圍墾路車流密集，大貨車通行頻繁，或許存在噪音與揚(yáng)塵問題。

圖源：安居客

明月蘭庭周邊的界面也挺不咋滴，東南側(cè)不少老舊矮樓與小工廠作坊，東地塊視野范圍內(nèi)有“雙宗祠+道觀+廟宇”等不利因素。

西南側(cè)分布閥門、人造革、機(jī)械加工等多個(gè)工廠，生產(chǎn)過程中或許有異味排放。

綠城明月蘭庭周邊環(huán)境大為改善得等多少年？誰知道呢？一年復(fù)一年。

且看下回分解。

資料來源：溫州房管網(wǎng)、安居客、網(wǎng)絡(luò)等