廈門二手房價“底牌”全公開！近期，廈門樓市的成交量，開始全面提速了？

市場從未沉默，只是在數(shù)據(jù)里悄悄發(fā)聲。

每一筆成交，都是買賣雙方一次真實的博弈。

而成交價，并非指整個小區(qū)的真實價值，反而往往是該小區(qū)的最低價位，隨著網(wǎng)絡(luò)情緒的彌漫，不少人已然“選擇性”地忽略了這個底層邏輯。

1、價格韌性：島內(nèi)仍是“房價擔當”，內(nèi)部分化明顯

文園路的文園新村，一套78.95㎡的兩房，成交單價高達49146元，總價388萬元。蓮坂的碧湖豪庭，96.11㎡三房，成交單價也達到39102元。

同時，市場也展現(xiàn)出另一面。SM商圈的松柏華庭，138.94㎡四房調(diào)價157.4萬，砍價比例達28.62%；火車站板塊的羅賓森廣場一期，成交周期257天，調(diào)價53萬。

同一個島內(nèi)，既有價格堅挺的硬通貨，也有大幅讓步的誠意盤。資產(chǎn)的真實價值，正在交易中接受市場的檢驗。

2、成交速度：最快12天，最慢983天

成交天數(shù)，是市場情緒最直觀的反映。

松柏板塊的海晟棕藍海，160.9㎡四房僅用12天成交，成交單價30765元。新店的首開領(lǐng)翔國際123.29㎡戶型，15天成交，成交單價10180元。

另一極則是漫長的等待。南部新城的國貿(mào)學(xué)原二期，98.18㎡三房掛牌983天才成交；實驗小學(xué)板塊的湖濱南路某房源，成交周期也長達564天。

流動性，正在成為決定房產(chǎn)價值的關(guān)鍵因素。

3、島外主場：成交占比攀升，總價邏輯重構(gòu)樓市選擇

從成交數(shù)據(jù)來看，島外正成為廈門二手房市場的絕對成交主力。

集美區(qū)：集美橋頭的新景舜弘天籟，113.77㎡三房成交單價17580元；海上五月花五期75.65㎡戶型，15136元/㎡。

海滄區(qū)：濱海社區(qū)的中駿海岸1號，149.17㎡三房成交單價24536元；綠苑小區(qū)一期155.22㎡五房，單價僅16042元。

翔安區(qū)：南部新城的建發(fā)書香府邸二期，88.2㎡三房成交單價24604元；新店的首開領(lǐng)翔國際143.68㎡戶型，單價僅11624元。

同安區(qū)：環(huán)東海域的保利叁仟棟一期，73.88㎡兩房成交單價16351元；城南的銀城明珠125.1㎡三房，單價低至8394元。

“島內(nèi)一張床，島外一間房”的傳統(tǒng)觀念正在快速松動。

越來越多的購房者，基于總價、面積、居住品質(zhì)做出更務(wù)實的選擇。

4、微觀數(shù)據(jù)：那些值得關(guān)注的成交細節(jié)

在整體數(shù)據(jù)之外，一些微觀案例同樣反映市場動向：

5、市場脈絡(luò)：價值回歸，理性主導(dǎo)

綜合本批成交數(shù)據(jù)，廈門二手房市場呈現(xiàn)幾個清晰趨勢：

第一，稀缺價值依然堅挺。頂尖地段、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源，即便總價高，仍有其忠誠的客群。

第二，流動性勝過一切。無論是十幾天成交還是近千天成交，都指向同一規(guī)律：價格與價值匹配，流通就會順暢。

當下的廈門樓市，沒有普漲的狂熱，也沒有普跌的恐慌，市場正在進行的，是一場基于真實居住價值的重構(gòu)。

對于賣家，是時候重新審視手中資產(chǎn)的競爭力；對于買家，一個更從容、更有談判空間的窗口期或許已經(jīng)打開。