雖然這兩年針對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)的利好不斷加碼，貸款利息幾乎降了一半，但也要提醒大家，買房依舊要謹(jǐn)慎行事，畢竟很多人的首付，是幾代人一起湊出來(lái)的。

對(duì)此，有人在選擇樓層時(shí)會(huì)有意避開4樓，14樓，覺(jué)得這兩個(gè)樓層都帶有數(shù)字4，與“死”諧音，很不吉利。

身邊一位20年房產(chǎn)銷售老板，向我們透露：這種認(rèn)知是很片面的，真正不該選的，是那些影響居住舒適度和安全感的樓層，不好住也不好賣。

比如以下這四個(gè)樓層，買的時(shí)候價(jià)格誘人，但一旦投入，后悔到拍大腿，難怪很多人在悄悄“脫手”：

01.底商樓上一層

房產(chǎn)老板說(shuō)，賣房的時(shí)候，銷售一般都會(huì)大力推薦購(gòu)買靠近底商的住宅，以“生活便利”來(lái)誘導(dǎo)購(gòu)房者買到就是賺到。

“因?yàn)檫@種房子不管是在居住環(huán)境還是生活質(zhì)量，都很不理想，所以一開始極力推薦，目的就是怕爛在手里，說(shuō)白了，好房子都是壓軸的。”

那么，這種以底商緊挨著的樓層，究竟有哪些缺點(diǎn)呢？

1、噪音污染

商鋪?zhàn)≌话愣嘉挥隈R路旁邊，每天車水馬龍，居住在這種環(huán)境要忍受源源不斷的噪音影響。

于是樓下是餐飲店、KTV、燒烤店、大排檔的，住在這種底商樓上的住宅居民，一旦入住，就徹底與優(yōu)質(zhì)的居住品質(zhì)無(wú)緣了，底下商鋪經(jīng)營(yíng)到半夜，住在樓上，一家人睡眠不足，孩子學(xué)習(xí)差，年輕人業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，這都是常態(tài)，如果住的是老年人，一年四季因?yàn)樗卟蛔泐^疼欲裂。

2、安全隱患堪憂

如果底商是做餐飲，那么用電用氣方面就會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，你看看網(wǎng)上的消息，時(shí)常報(bào)出有餐飲店，因?yàn)椴僮鞑划?dāng)，設(shè)備老化等問(wèn)題，導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸等事故。

居住在這樣的商鋪上面，怎能不令人焦慮、擔(dān)憂？

3、衛(wèi)生差到極致

緊挨著底商居住，不管樓下商鋪經(jīng)營(yíng)什么業(yè)務(wù)，都必然會(huì)產(chǎn)生垃圾，從而影響到周邊的環(huán)境。

其實(shí)大夏天，垃圾成堆導(dǎo)致異味蚊蟲滿天飛，挨著這樣的商鋪居住，還談什么居住體驗(yàn)？特別是那些燒烤店，烤爐一上架，油煙就往上飄，住在樓上根本就不敢開窗，否則油煙全往家里走，嗆人不說(shuō)，家里衛(wèi)生大打折扣，“特別是晾曬的衣服，天天都是一股油煙味，不知道還以為自己從事的是廚師職業(yè)。”

02.光線差的腰線層

銷售老板說(shuō)，員賣房時(shí)，總會(huì)以突出的腰線可以種花種菜來(lái)吸引買家，不懂買家以為買到即賺到，甚至有的人加價(jià)買入，等到入住以后才知道——

所謂腰線層，就是外墻帶著橫向裝飾線的樓層，主要是起到美觀的作用，讓整棟樓的外觀看起來(lái)比較有層次感。但是這種突出的腰線給生活帶來(lái)了很多隱患：

1、采光和視野受損

突出的腰線不僅會(huì)導(dǎo)致采光面積減少，通風(fēng)效果受阻，甚至夏天的時(shí)候，家里也會(huì)變得更加壓抑、悶熱，而到冬天的時(shí)候，屋子里面就會(huì)更加陰暗。

而且不僅是腰線層會(huì)受此影響，腰線層上下兩層同樣視野也會(huì)被遮擋。

2、室內(nèi)美觀大打折扣

同樣一棟樓，不是腰線層的，人家是落地窗，如果買到腰線層，有一小半截都是墻，凸出來(lái)一大塊墻面影響采光不說(shuō)，從客廳看上去也極其不美觀。

3、有滲水風(fēng)險(xiǎn)

腰線屬于外掛構(gòu)件，一到雨季上面就很容易積水，如果防水沒(méi)有處理好的話，就可能導(dǎo)致積水會(huì)滲入到室內(nèi)，或者會(huì)流到下面的樓層，

你想想看，一到下雨，家里就滲水，裝修毀之一旦居住，心情能好嗎？

4、容易產(chǎn)生雜物

銷售告訴你，突出的外立面可以種花種菜，但它絕對(duì)不會(huì)告訴你，腰線層上還很容易沉積塵土、樹葉和其他污染物，而這個(gè)位置又是個(gè)衛(wèi)生死角，很難清理，不僅影響房子的美觀，

時(shí)間長(zhǎng)了，腐爛的樹葉之類的還會(huì)影響到室內(nèi)空氣！

03.返水層的2樓

銷售告訴你，2樓價(jià)格便宜，離地面也近，年輕人趕時(shí)間上班不用等電梯，一旦電梯故障或者停電，老人孩子爬樓也不累。

不懂行的人買了，一開始高興，入住以后后悔的直拍大腿。因?yàn)椋F(xiàn)在的房子，1樓都是獨(dú)立排水，2樓就成了防水的“重災(zāi)區(qū)”。

網(wǎng)友@科特特：住2樓四年，平均每三四個(gè)月就反水一次，主要是樓上把各種油污往水池里面倒，導(dǎo)致經(jīng)常堵塞。一堵塞我家就遭了殃，馬桶和排水口瘋狂涌糞水和污水，家里臭氣熏天，還滋生細(xì)菌，每次出現(xiàn)這種情況，家里大掃除三天都去不了味，衣服都沒(méi)法穿。

一旦出現(xiàn)反水，還很容易導(dǎo)致墻壁、地板、天花板發(fā)霉，幾十萬(wàn)的裝修毀之一旦，太遭罪了。

另外，很多人不知道的是，2樓不僅有反水問(wèn)題，還承接一樓蚊蟲困擾、私密性差的缺點(diǎn)。

而且有一些一樓大堂做挑高層的，二樓還容易碰到異形戶型，裝修居住也相對(duì)麻煩。

04.不帶院子的1樓

自從網(wǎng)絡(luò)上屢屢爆出高樓火災(zāi)事件后，銷售們賣房慣用的伎倆就是，極力推薦一樓，就就是戶外，一旦突發(fā)情況逃生最快。

很多買家片面的信了這一點(diǎn)，住進(jìn)去之后都后悔了，雖然一樓價(jià)格整體偏低，但如果沒(méi)有院子，除了逃生出行快，就只剩缺點(diǎn)了：

1、一樓容易返潮

這個(gè)問(wèn)題任你絞盡腦汁，也無(wú)法回避，不管是在南方，北方，一樓的室內(nèi)濕度往往比其他樓層更高，尤其是在雨季，返潮問(wèn)題不可避免，家具墻面發(fā)霉不說(shuō)，甚至連衣柜里面的衣服都會(huì)有霉點(diǎn)。

尤其是老年人，更不建議住一樓，長(zhǎng)期的潮濕環(huán)境，說(shuō)不定更會(huì)加重風(fēng)濕。

2、一樓沒(méi)隱私

1樓挨著人行道來(lái)來(lái)往往的人總免不了好奇心，要往屋子里面瞥一眼。有時(shí)候想在院子里面放松一下，或者晾個(gè)衣服，還得提防著不被外人看光。

網(wǎng)友@李群：住一樓，不拉窗簾簡(jiǎn)直就等于在“裸奔”，拉上窗簾家里就像個(gè)“黑洞”，增加電耗不說(shuō)，居住也很不舒服。

3、一樓噪音干擾

小區(qū)里面人來(lái)人往，車進(jìn)車出，不管是幾點(diǎn)，都會(huì)有七大姑八大姨在門口聊家常事。老年人嗓門又大，吵得人頭疼。到了晚上，孩子們瘋跑瘋叫，全天都是噪音。

很多網(wǎng)友都哭訴買了一樓的房子，周末就從沒(méi)有睡過(guò)一個(gè)懶覺(jué)，網(wǎng)友@莫顏說(shuō)，一到周末被吵醒，我和媳婦都干脆去車上補(bǔ)覺(jué)。住一樓的苦，經(jīng)歷過(guò)才懂。

這還不算，一樓與綠化帶相鄰，夏天的蚊蟲問(wèn)題更嚴(yán)重。蛇蟲鼠蟻都往家里跑，尤其是蟑螂，任你想盡辦法也滅不盡。

銷售老板最后總結(jié)道：現(xiàn)在買房都是為了自己住，勸大家不要一聽到價(jià)格便宜就被忽悠，一定要綜合自己的需求、喜好、預(yù)算等來(lái)選擇，這樣才能買到心儀的房子~