樓市春風(fēng)吹滿(mǎn)地。

誰(shuí)都沒(méi)想到，享受到2026年第一縷政策春風(fēng)的行業(yè)竟然是房地產(chǎn)。

剛開(kāi)年，官方期刊《求是》就給長(zhǎng)期被“妖魔化”的房地產(chǎn)平反了。

最炸裂的提法有兩個(gè)：

一是明確承認(rèn)：“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”。

二是明確提出：“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)”。

第一條意味著對(duì)房地產(chǎn)定位的徹底轉(zhuǎn)向；

第二條則預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)的救市政策將會(huì)下更多的猛藥。

那么2026年，重慶樓市會(huì)怎么走？

今天我們就從土地市場(chǎng)來(lái)分析一下未來(lái)一年的重慶樓市。

在2025年，重慶的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了三個(gè)明顯趨勢(shì)。這三個(gè)趨勢(shì)會(huì)告訴你，2026年的重慶樓市，一定會(huì)非常刺激！

趨勢(shì)一：

土地供應(yīng)大反彈

根據(jù)官方公開(kāi)的土地成交數(shù)據(jù)，從2014年到2024年的十年間，除了2017、2020、2021這三年有一定幅度的反彈之外，重慶的土地供應(yīng)量幾乎都是在持續(xù)縮減的。

到了2024年，重慶中心城區(qū)的住宅用地成交建筑面積已經(jīng)從2014年的近3000萬(wàn)方下降到了135萬(wàn)方，幾乎可以忽略不計(jì)。

但根據(jù)重慶銳理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2025年重慶的住宅用地成交建筑面積卻回升至316萬(wàn)方，大幅增長(zhǎng)1.3倍。

數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)官方公開(kāi)土地成交信息整理

這個(gè)成交量很有意思。

一方面，土地成交量大幅增長(zhǎng)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的信心回來(lái)了，拿地的積極性提高了。

雖然去年成交的土地有一半以上是平臺(tái)公司拿的，但即使是這樣，非平臺(tái)公司房企拿地的面積也超過(guò)了2024年全年土地成交面積的總和。

這個(gè)數(shù)據(jù)隱藏了一層更深的積極意義，那就是：重慶市場(chǎng)能賺到錢(qián)了。

另一方面，雖然土地成交量大漲1.3倍，但也僅僅比2023年的數(shù)據(jù)高一點(diǎn)。跟過(guò)去動(dòng)不動(dòng)一兩千萬(wàn)方的供應(yīng)量相比，仍然處于可以“忽略不計(jì)”的范圍之內(nèi)。

所以千萬(wàn)不要誤以為重慶的“天量供應(yīng)”又回來(lái)了。

這些增量能做到讓更多的開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)在重慶樓市中賺到錢(qián)，卻不影響重慶新房去庫(kù)存的大趨勢(shì)。

這一點(diǎn)馬上就會(huì)講到。

趨勢(shì)二：

新房持續(xù)去庫(kù)存

如果把近幾年重慶中心城區(qū)每年的土地供應(yīng)量和新房成交量進(jìn)行對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，重慶的新房其實(shí)一直都是在去庫(kù)存的。

去年也不例外。

2025年新房成交的具體數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，但根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，前三季度成交了347萬(wàn)方，預(yù)計(jì)全年成交量在480萬(wàn)方左右。

而去年住宅用地成交建筑面積雖然大幅反彈，但也僅有316萬(wàn)方。

數(shù)據(jù)來(lái)源：官方公開(kāi)數(shù)據(jù)和銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)

仍然比新房成交量少了150-200萬(wàn)方，重慶新房去庫(kù)存的趨勢(shì)仍在持續(xù)。

事實(shí)上，去年重慶土地供應(yīng)量能夠反彈，也是因?yàn)橛性絹?lái)越多的開(kāi)發(fā)商看到了一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)，那就是重慶的核心板塊已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的“新房荒”。

像海成云湖郡、聯(lián)發(fā)觀音橋、龍湖御湖境、見(jiàn)山臺(tái)等地段好、品質(zhì)好的樓盤(pán)的去化速度非常之快。哪怕是像華潤(rùn)云璟這種千萬(wàn)級(jí)的豪宅，也有人搶。

海成云湖郡實(shí)景圖

聯(lián)發(fā)觀音橋（嘉和府）實(shí)景圖

見(jiàn)山臺(tái)實(shí)景圖

而“四代宅+好房子”的溢價(jià)空間也保證了開(kāi)發(fā)商有足夠的利潤(rùn)。

過(guò)去重慶雖然有“天量供應(yīng)”，但隨著土地供應(yīng)的持續(xù)縮減，新房庫(kù)存總有去化至合理區(qū)間的一天。

這一天到來(lái)之際，就是重慶房?jī)r(jià)開(kāi)始跳漲之時(shí)。

趨勢(shì)三：

土地含金量高

去年重慶中心城區(qū)一共成交了41宗住宅用地。

而在“內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)”和“北區(qū)核心”這兩個(gè)重慶樓市價(jià)值最高的區(qū)域一共成交了21宗土地，建筑面積162萬(wàn)方，均超過(guò)了一半。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

并且，非平臺(tái)公司的房企拿地也主要集中在這兩個(gè)區(qū)域。

這兩個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)都有幾個(gè)共同特點(diǎn)，那就是地段好、品質(zhì)好、價(jià)格高。

去年12月1號(hào)，重慶正式發(fā)布了《好房子十條措施》和《好房子技術(shù)導(dǎo)則》，意圖通過(guò)提升新房品質(zhì)來(lái)“暴力”拉升房?jī)r(jià)。

而就在今年1月4號(hào)，住建部又發(fā)布了關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)，明確提出要提升建筑設(shè)計(jì)水平、推廣應(yīng)用好材料、發(fā)展新型建造方式、提升運(yùn)維服務(wù)水平……

這些措施總結(jié)起來(lái)就三個(gè)字：得加錢(qián)！

未來(lái)重慶市場(chǎng)上將有一半以上的樓盤(pán)，不是“四代宅”就是“好房子”。這些高品質(zhì)樓盤(pán)也必然會(huì)引領(lǐng)重慶新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲。

土地市場(chǎng)從來(lái)都是樓市的先行指標(biāo)。

通過(guò)重慶土地市場(chǎng)的這三個(gè)趨勢(shì)，我們已經(jīng)可以隱約摸到2026年重慶樓市的脈搏，那就是：

更多的好房子，更好的居住品質(zhì)，以及更高的房?jī)r(jià)。