看到很多中介說，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)處于僵住的狀態(tài)，賣家說這就是最低價(jià)，再低就不賣了；買家說，那讓他放著去吧，以后買更便宜。

對(duì)于賣家來說，有兩種情況會(huì)讓步，第一種是，月供實(shí)在還不上了，除了賣房沒有選擇，雖然虧得多點(diǎn)，但好歹能夠挺過去。
第二種是著急換房，為了買新房，必須得把舊房賣掉，雖然舊房賣的便宜，但是新房也便宜了，所以可能好接受一些。
對(duì)于買家來說，必須要買的情況是什么呢？當(dāng)大部分房子失去了金融屬性，好像除了孩子上學(xué)和結(jié)婚，就沒有什么必須要買的情況，也就是說，對(duì)于一半以上的買家來說，大部分需求其實(shí)并沒有那么著急，所以整體來看，最終打破僵局的依然會(huì)是賣方，真實(shí)數(shù)據(jù)也如此。

通過法拍房市場(chǎng)，讓我看到，現(xiàn)在的市場(chǎng)真的蠢蠢欲動(dòng)，因?yàn)檎娴奶阋肆耍绻梢约狱c(diǎn)粗話，那就是真塌馬便宜。

一：從400萬到140萬的故事

南城CBD的老破舊，石竹新花園，這個(gè)位置相當(dāng)牛逼，北部學(xué)校加持，正CBD圈內(nèi)的樓盤，夸張一點(diǎn)說，和萬象府，悅府，潤(rùn)府聯(lián)合起來，足以撼動(dòng)整個(gè)東莞樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)，這樣說會(huì)不會(huì)有點(diǎn)夸張，我和三馬的財(cái)富加起來也很牛逼一樣。

今天約了看樣，現(xiàn)場(chǎng)來了很多人，估計(jì)都是想撿漏的，現(xiàn)在二拍價(jià)來到了140萬，按建筑面積132計(jì)算，單價(jià)不到11000了，目前貝殼的掛牌價(jià)15000-18000,每平，等于至少有5000的空間，現(xiàn)在的二手的業(yè)主們?cè)僭趺唇狄膊豢赡艿竭@個(gè)價(jià)賣吧。

我翻了翻以前的日記，2021年這類型房子居然要賣到400萬，而且還是撿漏的價(jià)格，作為2021年想買這里的房子而至今又還沒有買到的朋友們，他們?cè)趺聪?，真的還會(huì)覺得貴嗎？

不過，有些實(shí)情也必須得告訴大家，不用笑話現(xiàn)在賣房的有多慘，只是人家可能遇到了點(diǎn)小事情，很多人真正虧錢的不是買那套房子虧錢，畢竟這套原房東是2009年買的，就算現(xiàn)在140萬拍走他真的虧了嗎？虧的是在高位的時(shí)候把房子的錢透支了。

二：東莞城區(qū)房?jī)r(jià)回到了萬元時(shí)代

高埗是屬于城區(qū)的，雖不是主城區(qū)，但也是城區(qū)，2017年就規(guī)劃了，最新的規(guī)劃石龍都算城區(qū)了，自己可以去查。

萬科第五城，2019年交房的樓盤，4年前差點(diǎn)沖破3萬的，最后隨著大勢(shì)一路泄氣，這套房子面積92.75平，最終被931888元拍走，折合單價(jià)10047每平，8人報(bào)名，13次延時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)還是蠻激烈的呢。

這種次新小區(qū)，又不是老破小，居住是沒有問題的，目前同戶型掛牌的基本在130萬左右，雖然也很便宜，但群眾都是用腳投票，用法拍房的視角看二手房難賣的情況，其實(shí)就很好理解了，不是房子賣不出去，是大部分真沒把預(yù)期提上來，可能是真沒錢，也可能是有自己的一套底部邏輯。

不管是石竹新花園還是萬科第五城，估計(jì)買家的心態(tài)是，都這樣的我還怕他跌嗎，1萬的單價(jià)住在東莞中心區(qū)，我怕誰，即使跌一半我也能接受，畢竟總價(jià)也不高了，各位鍵盤俠們，我已經(jīng)買好了，不和你們玩了，你們繼續(xù)唱衰吧......

最后問題來了，二手房始終不能止跌，罪魁禍?zhǔn)拙褪欠ㄅ姆浚@東西只能控制并不能完全禁止，要不然很多人要下崗了，信息傳遞是很快的，一旦出現(xiàn)了超低價(jià)價(jià)，管你是什么形式賣的，對(duì)于購(gòu)房者就三個(gè)字，沒到位！

但法拍是法拍，但凡能正常賣的都不想走到法拍，是真劃不來，二手的掛牌的一直很多，有些房子不是降價(jià)就能馬上賣掉了，推廣不到位，包裝不到位，真的很難賣，為什么大龍哥幫助房東賣房，可以做到最快三天出貨，平均的出貨周期也在一個(gè)月左右，而且出貨的質(zhì)量也有保證，近五年我也接觸了幾百位購(gòu)房者的咨詢，我也非常清楚買家的心態(tài)，所以，現(xiàn)在我來幫助房東們做出貨服務(wù)，那就是順?biāo)浦鄣氖虑榱耍肭宄耍簿湍敲椿厥?，各位急于出貨的房東們，下方同頻起來。