小梅沙海洋世界 圖源：特發(fā)小梅沙

2025年行至尾聲，文旅產(chǎn)業(yè)在消費(fèi)復(fù)蘇與深刻轉(zhuǎn)型的雙重節(jié)奏中穩(wěn)步發(fā)展。新政策持續(xù)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)融合與消費(fèi)升級，而市場的真正破局，往往源于那些能將戰(zhàn)略遠(yuǎn)見轉(zhuǎn)化為極致體驗(yàn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

在眾多佼佼者中，深圳小梅沙的全面煥新尤為矚目。年中，小梅沙發(fā)布“雙海洋”戰(zhàn)略及系列升級舉措，開啟文旅3.0+發(fā)展新階段。這個陪伴特區(qū)成長的濱海地標(biāo)，不僅沒有在時代浪潮中褪色，反而通過一場系統(tǒng)性的城市更新，為行業(yè)帶來老牌景區(qū)煥新升級的范本。

從上世紀(jì)80年代入境旅游發(fā)展，到90年代大眾旅游崛起，再到如今文旅融合高質(zhì)量發(fā)展的新階段，中國文旅發(fā)展的40年也在南海之濱倒映出生動縮影。小梅沙——這片承載了深圳三代人濱海記憶的沙灘，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域地標(biāo)性旅游景區(qū)，向代表中國文旅發(fā)展新高度的綜合性品牌IP的躍遷。

在當(dāng)下的旅游消費(fèi)市場，新概念、新場景、新產(chǎn)品層出不窮，景區(qū)、旅企等競爭已步入“深水區(qū)”。從者眾而勝者寡，小梅沙憑何脫穎而出？其蛻變之路又將為轉(zhuǎn)型升級的行業(yè)帶來哪些啟示？答案，或許就藏在其40余載的文旅融合與城市更新實(shí)踐中。

潮起鵬灣：從歲月積淀到戰(zhàn)略蝶變

小梅沙的發(fā)展歷程，是一部濃縮的深圳濱海旅游開發(fā)史，更是順應(yīng)城市發(fā)展戰(zhàn)略、不斷實(shí)現(xiàn)自我革新的進(jìn)化史。

作為深圳東部海岸線上的月牙形海灣，小梅沙三面環(huán)山、一面臨海，坐擁細(xì)膩沙質(zhì)與清澈海水。上世紀(jì)80年代初，乘著改革開放的春風(fēng)，深圳特發(fā)集團(tuán)將此處的粵港青年活動基地“小梅沙度假營”，升級為面向公眾開放的小梅沙旅游區(qū)。獨(dú)一無二的自然資源稟賦，使小梅沙旅游區(qū)在高速運(yùn)轉(zhuǎn)的都市中顯得尤為珍貴，迅速成為當(dāng)時國內(nèi)一流的濱海休閑目的地，先后入選“深圳十景”“鵬城八景”。

80年代初期的小梅沙旅游區(qū)

對于深圳來說，小梅沙的意義超越了旅游本身：這里是改革開放的試驗(yàn)田，開經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游風(fēng)氣之先河；也是市民接觸休閑度假生活方式的窗口，為一座新興移民城市注入了最初的海洋文旅基因；更承載著三代深圳人的濱海記憶，其情感聯(lián)結(jié)的深度與品牌認(rèn)知的廣度，是此后任何新建項(xiàng)目都難以比肩的寶貴資產(chǎn)。

但成于經(jīng)典也可能困于經(jīng)典，小梅沙的發(fā)展并非一帆風(fēng)順。伴隨著國民收入提升和消費(fèi)觀念迭代，中國旅游業(yè)經(jīng)歷著從觀光型邁向體驗(yàn)型的深刻變革，消費(fèi)者不再滿足于極致的風(fēng)光，而是追求更高品質(zhì)的環(huán)境、更豐富的業(yè)態(tài)、更深度的在地文化以及更個性化的服務(wù)體驗(yàn)。

盡管客流量依然可觀，但小梅沙面臨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、旅游體驗(yàn)粗放、配套設(shè)施老化、生態(tài)環(huán)境承壓等諸多挑戰(zhàn)。與此同時，曾經(jīng)的輝煌反而加劇了項(xiàng)目轉(zhuǎn)型的緊迫性和復(fù)雜性，小梅沙的改造難度遠(yuǎn)超同期新建的許多項(xiàng)目。

特發(fā)小梅沙作為深圳首個文旅業(yè)態(tài)的城市更新項(xiàng)目，同時也是深圳市委市政府重點(diǎn)支持的重大建設(shè)項(xiàng)目，小梅沙片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃面積近3.9平方公里，將秉承“陸海統(tǒng)籌”的山海連城理念規(guī)劃，集合“主題樂園、生態(tài)公園、高端酒店、濱海商業(yè)、居住辦公”等多場景、多層次的業(yè)態(tài)集群，滿足不同年齡段、不同消費(fèi)群體“吃、住、行、游、購、娛”的全面需求，打造集“山海、時尚、活力”于一體的國際都市親海度假區(qū)。

小梅沙海洋世界鯨豚劇場演藝 圖源：特發(fā)小梅沙

今年6月，小梅沙·國際都市親海度假區(qū)正式舉辦“快樂向海·擁抱海洋”雙海洋戰(zhàn)略發(fā)布會，開啟以高品質(zhì)海洋主題文旅產(chǎn)品為核心驅(qū)動力的3.0+發(fā)展新階段，并發(fā)布一系列全新玩法內(nèi)容及主題活動，以提升品質(zhì)為導(dǎo)向，提供更多的高品質(zhì)文旅產(chǎn)品及體驗(yàn)。

不難看出，小梅沙片區(qū)改造不只是一次簡單的景區(qū)升級，而是通過城市更新的內(nèi)在驅(qū)動，對城市乃至國家發(fā)展戰(zhàn)略的精準(zhǔn)契合。小梅沙片區(qū)的重新定位，不僅為深圳建設(shè)全球海洋中心城市、世界級旅游目的地提供內(nèi)容支撐，更順應(yīng)了“海洋強(qiáng)國”、深圳建設(shè)全球海洋中心城市的戰(zhàn)略需求。這場蝶變，是歷史積淀、市場倒逼與主動革新共同作用下的必然結(jié)果，更為其后續(xù)發(fā)展奠定了堅實(shí)的基本格局與戰(zhàn)略視野。

海納百川：多維場景重構(gòu)與創(chuàng)新運(yùn)營

如果說頂層設(shè)計決定了一個項(xiàng)目將走向何方，那么極致的產(chǎn)品哲學(xué)與系統(tǒng)性的運(yùn)營支撐體系，則將戰(zhàn)略落地為可游、可感、可消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)圖景，這決定了文旅項(xiàng)目能走得多遠(yuǎn)。

“一軸四區(qū)”重構(gòu)空間場景

全新升級的小梅沙·國際都市親海度假區(qū)，打破了傳統(tǒng)景區(qū)圈地式的封閉邏輯，北部馬巒山谷經(jīng)內(nèi)湖直達(dá)沙灘的視線通廊，將區(qū)域整體劃分為東、西、南、北四個片區(qū)，有機(jī)串聯(lián)山、海、湖、城，并構(gòu)建了“一軸四區(qū)”空間格局，全方位呈現(xiàn)獨(dú)一無二的山海景觀資源，打造山海、活力、時尚的高品質(zhì)親海體驗(yàn)。

小梅沙海濱樂園 圖源：特發(fā)小梅沙

隨著2024年五一小梅沙海濱樂園及深圳美高梅酒店試營業(yè)、國慶小梅沙海洋世界試營業(yè)等，更新后的小梅沙文旅核心業(yè)態(tài)已正式面向大眾，為廣大的市民提供了一個更佳的度假新選擇。

今年6月底正式連通沙灘的小梅沙海洋世界，是全國唯一擁有一線沙灘的海洋主題樂園；小梅沙海濱樂園為市民游客提供沉浸式體驗(yàn)水上運(yùn)動與大型活動賽事的空間；小梅沙疊翠湖郊野公園則以自然生態(tài)為主題，構(gòu)建深圳市首個大型山海休閑慢行系統(tǒng)。

小梅沙海洋世界青藍(lán)洞大廳 圖源：特發(fā)小梅沙

多個休閑度假項(xiàng)目串珠成鏈，共同構(gòu)成小梅沙片區(qū)文化旅游板塊的濱海體驗(yàn)。而空間格局與娛樂場景的革新，也使整個片區(qū)從點(diǎn)狀的觀光景區(qū)進(jìn)化為網(wǎng)狀的休閑度假生態(tài)系統(tǒng)，滿足了游客一站式、長時間、多元化的度假需求。

“文旅+”多元產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

小梅沙的品牌價值，更體現(xiàn)在其以文旅為核心引擎，根植于其深厚的“文旅+”產(chǎn)業(yè)融合能力。比如，引入廣東首座深圳美高梅酒店、美高梅美幻酒店、全季酒店等，形成“文旅+住宿”的差異化酒店集群，打造國際濱海旅居名片。

與此同時，匯集小梅沙商業(yè)天地（MESA PARK）、梅沙客廳、山海企業(yè)空間等，打造“家庭共融+全齡覆蓋+多維體驗(yàn)"“臨湖休閑+社區(qū)配套+公園式慢生活”等主題的復(fù)合型消費(fèi)空間，實(shí)現(xiàn)濱海商業(yè)多元化、體驗(yàn)化的同時，也為區(qū)域提供完善的文旅配套，助力小梅沙文商旅融合發(fā)展與城市文化功能的提升。

除此之外，小梅沙片區(qū)還聚焦婚慶旅拍、研學(xué)拓展、活動賽事、會議展覽等特色產(chǎn)業(yè)，推動各個功能場景與多元業(yè)態(tài)融合，海納百川，搭建以文旅為核心引擎、驅(qū)動多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的價值共生平臺。

小梅沙海洋世界 夢幻海沙·歡樂盛典巡游 圖源：特發(fā)小梅沙

小梅沙海洋世界歡樂劇場海洋運(yùn)動會 圖源：特發(fā)小梅沙

全時、全季、全年齡、全客群的創(chuàng)新運(yùn)營

通過上述多維度的場景重構(gòu)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，小梅沙不僅完成了初步的自我革新，更逐步構(gòu)建了一個自我造血、動態(tài)生長、具有強(qiáng)大生命力的文旅生態(tài)系統(tǒng)。這不僅是產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)的勝利，也是系統(tǒng)化操盤、全流程運(yùn)營的成果。

從暑期針對家庭親子和青少年客群的“夏日海洋狂歡季”，到國慶聚焦年輕潮玩和夜間經(jīng)濟(jì)的“海與火狂歡節(jié)”，一系列精心策劃的文旅節(jié)慶與季節(jié)性IP，通過精準(zhǔn)的客群劃分、多元消費(fèi)場景拓展、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、熱點(diǎn)社交話題的打造等，持續(xù)強(qiáng)化游客黏性并提升復(fù)購率，不斷拓寬爆款玩法與收益增長的想象空間。

深圳小梅沙 非遺炭花舞登上央視新聞 圖源：美好鹽田

而這背后，是持續(xù)制造事件營銷與話題流量的專業(yè)性，也是覆蓋全時、全季、全年齡、全客群的創(chuàng)新性。小梅沙用實(shí)踐證明，當(dāng)下文旅競爭的本質(zhì)，是多維場景體驗(yàn)和全周期運(yùn)營能力的競爭。

向海新生：融入城市肌理的“小梅沙模式”

如今的“小梅沙模式”，為行業(yè)貢獻(xiàn)了一個極具研究價值的樣本。其所帶來的啟示意義不僅在于老牌景區(qū)的改造，更探索出一條深度融入城市肌理的發(fā)展路徑，是實(shí)現(xiàn)濱海片區(qū)城市更新、文旅高質(zhì)量融合、生態(tài)與經(jīng)濟(jì)效益平衡的可行性路徑。

首先，小梅沙片區(qū)以城市戰(zhàn)略為引領(lǐng)，通過頂層設(shè)計、政策支持與市屬國企市場化投資運(yùn)營相結(jié)合，破解了單一主體難以完成的大片區(qū)、長周期、高投入開發(fā)難題，實(shí)現(xiàn)了政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作的系統(tǒng)性旅游業(yè)態(tài)更新。

而成功的文旅項(xiàng)目，不僅是企業(yè)的商品，更是城市的作品，是引領(lǐng)潮流的創(chuàng)新生活方式。小梅沙持續(xù)的內(nèi)容輸出與創(chuàng)新運(yùn)營，又使其從一個傳統(tǒng)的地理名稱、如今的城市更新項(xiàng)目，提升為具有深刻情感連接的都市親海生活I(lǐng)P。

其次，小梅沙片區(qū)以核心文旅項(xiàng)目（小梅沙海洋世界、小梅沙海濱樂園等）為引爆點(diǎn)，拉動酒店、商業(yè)、住宅等多元業(yè)態(tài)開發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)和資金平衡；同時，通過導(dǎo)入特色產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)，營造真正宜居宜游的濱海生活社區(qū)，形成“文旅核+產(chǎn)業(yè)網(wǎng)+生活圈”的開發(fā)邏輯。

小梅沙海洋世界美人魚特色演藝 圖源：特發(fā)小梅沙

小梅沙海濱樂園 圖源：特發(fā)小梅沙

小梅沙海濱樂園水上運(yùn)動 圖源：特發(fā)小梅沙

科學(xué)規(guī)劃與融合開發(fā)，也推動著小梅沙片區(qū)對區(qū)域與城市的價值外溢。其有力提升了深圳東部濱海旅游帶的整體能級，與周邊知名景區(qū)形成了錯位互補(bǔ)、客源共享的協(xié)同發(fā)展格局，成為深圳“山海連城”計劃中最具代表性的濱海節(jié)點(diǎn)之一，并成為拉動區(qū)域就業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長的新引擎。

最后，小梅沙片區(qū)創(chuàng)新采用了EOD（生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向的開發(fā)）模式與BIM技術(shù)，進(jìn)行綠色開發(fā)與科學(xué)管理。前者意味著所有開發(fā)和更新均以生態(tài)環(huán)境治理和提升為前提，再以生態(tài)反哺土地價值與產(chǎn)業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)從“綠水青山”到“金山銀山”的價值轉(zhuǎn)化；后者則是推動施工階段數(shù)字化、信息化、智慧化發(fā)展的重要手段，為傳統(tǒng)建造裝上“智慧大腦”，二者合力推動生態(tài)環(huán)境保護(hù)與產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展。

何以觀山海？面對“文旅融合如何深度賦能城市更新”這一時代命題，小梅沙用一場歷時40余年的實(shí)踐精彩作答。它從深圳人的集體記憶深處走來，向文旅融合與城市發(fā)展的廣闊藍(lán)海邁進(jìn)，既是一座老牌旅游目的地的成功蛻變，更是中國文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的生動縮影，為行業(yè)提供了一個可借鑒、可復(fù)制的濱海旅游開發(fā)范例，也為無數(shù)尋求突破的文旅項(xiàng)目照亮了一條高質(zhì)量發(fā)展之路。