近期，據(jù)開(kāi)發(fā)商反映，新盤(pán)的贈(zèng)送面積正在收緊。

其實(shí)現(xiàn)在的贈(zèng)送面積，就如“盲人摸象”。

A感到收緊，B看到放松，似乎沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

戶(hù)型圖一公布，跟開(kāi)盲盒似的，有的創(chuàng)新有的平庸。

得房率也各不相同，同樣都是洋房，有的能突破100%，有的才剛到90%……也說(shuō)不清楚是按什么標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的……

因?yàn)?，天津的?zèng)送面積有“潛規(guī)則”！

建筑規(guī)范并非鐵板一塊，有文件框架，也有執(zhí)行彈性。

建投奧體譽(yù)院一期還可以做半開(kāi)敞式樓梯，但二期就沒(méi)批。

裝飾廊架也是“曇花一現(xiàn)”——

只有山西建投的3個(gè)新盤(pán)能做，其它樓盤(pán)不給批。

再說(shuō)露臺(tái)，主城內(nèi)只有中海和中交兩家房企能搞定。

中海峰境南開(kāi)的洋房中海津華玖章中海玖萬(wàn)里都實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)層露臺(tái)。

剛公布戶(hù)型的中海甲叁號(hào)院，南向也有奇偶錯(cuò)層露臺(tái)。

中交海河璽不僅一期小高層批了錯(cuò)層露臺(tái)，二期高層、小高層、洋房都有。

中交海河璽二期219平米戶(hù)型

露臺(tái)的面積算全贈(zèng)送，難道別的房企不想做嗎？

實(shí)際還是存在隱性審批門(mén)檻的，只能望洋興嘆。

板率（板戶(hù)比）限制也能“一事一議”。

之前15%的紅線跟高壓線似的碰不得。

現(xiàn)在有兩個(gè)新盤(pán)都突破了20%，意味著能贈(zèng)送更多面積，實(shí)現(xiàn)更高得房率。

濱海作為第四代住宅的試點(diǎn)，起初要求27米以下才能做，后經(jīng)多輪博弈，提高到33層以下。

建投濱海雲(yún)闕8-11層的洋房，全都是第四代的形制。

建投濱海雲(yún)闕效果圖

戶(hù)型內(nèi)的鏤空也是個(gè)“灰色地帶”。

有的樓盤(pán)想做鏤空，不批；有的批了一處；還有的能批兩處。

在生態(tài)城，宜禾的戶(hù)型設(shè)計(jì)最有突破力。

中新宜禾閱瀾山199平米戶(hù)型，同時(shí)實(shí)現(xiàn)“房包院”+露臺(tái)+L型開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

中新宜禾閱瀾山小高層199平米戶(hù)型

宜禾海月府146平米戶(hù)型突破也不小，客廳飄窗+開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)，一次集齊。

宜禾海月府二期146平米戶(hù)型

但大多數(shù)樓盤(pán)暫時(shí)還無(wú)法在一個(gè)戶(hù)型內(nèi)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)露臺(tái)+開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

這些“潛規(guī)則”，就是文件外的“隱形紅綠燈”，亮不亮、啥時(shí)候亮，無(wú)跡可尋。

現(xiàn)在對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，得房率的高低，幾乎是“銷(xiāo)量命門(mén)”。

競(jìng)爭(zhēng)慘烈，如果出現(xiàn)比自己牛X的競(jìng)品，日子肯定不好過(guò)。

贈(zèng)送面積這種事，就是“不舉不究”，心照不宣就完了。

一旦擺到臺(tái)面上，有的贈(zèng)送方式就“站不住腳”，不得不進(jìn)入“負(fù)面清單”，后面也不再批了。

樓市低迷，房企想突圍肯定得動(dòng)腦子想辦法創(chuàng)新。

結(jié)果就是，這邊收緊A類(lèi)贈(zèng)送，那邊又松綁B類(lèi)贈(zèng)送。

政策彈性不過(guò)是順應(yīng)買(mǎi)房人的需求罷了。

主管部門(mén)也是既想靠適度放松給市場(chǎng)松松筋骨，又怕房企玩得太瘋打亂節(jié)奏。

只能一邊踩剎車(chē)，一邊松油門(mén)。

最終導(dǎo)致天津新盤(pán)的出房率，活脫脫成了“薛定諤的貓”。

沒(méi)公布戶(hù)型圖之前，你永遠(yuǎn)不知道它是被亮紅燈還是亮綠燈。

目前來(lái)看，樓市還不具備反轉(zhuǎn)的動(dòng)力。

房企還得在研發(fā)上下功夫，不動(dòng)腦子不行。

規(guī)范彈性和市場(chǎng)需求，兩者之間會(huì)繼續(xù)博弈，還會(huì)陷在這個(gè)階段。

但無(wú)論戶(hù)型創(chuàng)新怎樣“扭捏”，“豪放”是大趨勢(shì)。