如果我們留心觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，身邊很多富庶的人，并不是自己多勤奮，多努力，大多數(shù)人只是抓準(zhǔn)了一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　從經(jīng)濟(jì)角度看，就是踩準(zhǔn)周期，跟著趨勢(shì)走。

　　說(shuō)得直白一點(diǎn)，你的財(cái)富取決于你站在什么環(huán)境、什么平臺(tái)，什么趨勢(shì)。如果你在上升的電梯里，就算躺著也會(huì)升高。

　　但在下行電梯里，就算你努力向上蹦，也不會(huì)逆轉(zhuǎn)下降的趨勢(shì)。

　　這點(diǎn)，就像中國(guó)房地產(chǎn)。

　　20年前、10年前閉著眼睛買(mǎi)房，傻子都能賺錢(qián)，但現(xiàn)在任你天天請(qǐng)房產(chǎn)中介喝奶茶，想賣(mài)出房子也必須得割肉。

　　所以，宏觀趨勢(shì)才是決定方向的根本，在宏觀趨勢(shì)面前所有微觀層面的舉措都微不足道。

　　01

　　2026年1月2日，《求是》雜志發(fā)表了一篇文章，名曰《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》

　　我看了一下，《求是》公眾號(hào)的文章大多數(shù)閱讀量在4000到2萬(wàn)之間，但這篇《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章是10萬(wàn)+

　　我自己本身就是做公眾號(hào)，對(duì)于公眾號(hào)的算法有一定了解，所以我又看了一下點(diǎn)贊數(shù)量：2188

　　這意味著這篇文章真實(shí)的閱讀量最低不低于70萬(wàn)+最高不超過(guò)150萬(wàn)+，是為數(shù)不多的10萬(wàn)+文章

　　那么《求是》文章為什么重要？這篇《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章影響又是什么？

　　《求是》文章的作者圈層包括中央領(lǐng)導(dǎo)同志、中央政治局委員、中央部委（如中央政策研究室、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心）負(fù)責(zé)人、頂級(jí)智庫(kù)學(xué)者（如中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、清華大學(xué)國(guó)情研究院）

　　換句話說(shuō)，《求是》雜志代表了官方立場(chǎng)的權(quán)威聲音

　　所以，《求是》這篇文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》很重要，代表了離決策最近的聲音~(yú)

　　所以，大家才會(huì)如此關(guān)注這篇文章。

　　那么，這篇文章具體寫(xiě)了什么，對(duì)房地產(chǎn)的影響又是什么？

　　原文[近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，部分項(xiàng)目、部分城市出現(xiàn)局部供過(guò)于求情形，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售和價(jià)格出現(xiàn)較大幅度回落，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端、資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債端產(chǎn)生了較大影響]

　　文章開(kāi)篇就指出了問(wèn)題，即：部分城市出現(xiàn)了供過(guò)于求——房?jī)r(jià)大幅回落——實(shí)體需求減弱+資產(chǎn)負(fù)債表衰退+影響金融機(jī)構(gòu)

　　什么是實(shí)體需求減弱？

　　房地產(chǎn)行業(yè)是非常特殊的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈上下游涉及數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，從鋼筋水泥到家電建材，從環(huán)保材料到智能設(shè)備………

　　從GDP構(gòu)成角度看，房地產(chǎn) + 建筑業(yè)約占 GDP 的 13%；

　　按照房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)聯(lián)效應(yīng)，合計(jì)貢獻(xiàn)達(dá) 20%-30%，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)整體萎縮，自然影響上下游，也就是實(shí)體需求。

　　什么是資產(chǎn)負(fù)債表衰退？

　　中國(guó)的國(guó)家財(cái)富主要有兩大載體，

　　第一大載體就是地方城市的路、橋、醫(yī)院、地鐵等公共設(shè)施和土地附著物，

　　第二大載體就是居民個(gè)人財(cái)富，而居民財(cái)富主要是房子，在中國(guó)已婚家庭中60%到70%的財(cái)富都是房子，

　　但隨著房?jī)r(jià)下跌，債務(wù)不變房產(chǎn)估值縮水，就出現(xiàn)了最慘的情況：資不抵債

　　為了避免這種情況，大家都尋求債務(wù)最小化，這也解釋了為什么房?jī)r(jià)下跌這幾年，償還房貸的比例在逐漸增加。

　　這樣的背景下，引發(fā)了兩個(gè)問(wèn)題

　　第一個(gè)問(wèn)題是居民端財(cái)富縮水，大家不敢消費(fèi)，所以通縮；

　　第二個(gè)問(wèn)題是居民提前償還貸款，引發(fā)了金融風(fēng)險(xiǎn)

　　也就是第三個(gè)問(wèn)題：影響金融業(yè)

　　最能說(shuō)明問(wèn)題的就是商業(yè)銀行凈息差低于安全警戒線1.8%，只有1.54%，而不良資產(chǎn)率卻攀升到了1.64%，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，引發(fā)了商業(yè)銀行盈利危機(jī)

　　所以，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》這篇文章開(kāi)篇點(diǎn)明的這三個(gè)問(wèn)題，都是當(dāng)下最重要的問(wèn)題。

　　同時(shí)，原文還強(qiáng)調(diào)【房地產(chǎn)帶有顯著的金融屬性】

　　哦，對(duì)了，之前那些說(shuō)房地產(chǎn)變成消費(fèi)品的傻瓜在哪里？

　　來(lái)看看官方定調(diào)的房地產(chǎn)屬性——金融屬性。

　　我之前也和大家說(shuō)過(guò)，房子既有商品屬性、也有金融屬性，本質(zhì)上就是一種商品兩種屬性。

　　而房產(chǎn)的金融屬性，才是關(guān)鍵，

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)下滑，不僅僅是老產(chǎn)業(yè)和新產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)能交替這么簡(jiǎn)單

　　從房子的金融屬性出發(fā)，產(chǎn)業(yè)可以新舊交替，但房子、不動(dòng)產(chǎn)作為金融系統(tǒng)抵押物的錨，會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，造成金融系統(tǒng)抵押物貶值

　　毫不夸張的講，過(guò)去 200 年中，房地產(chǎn)危機(jī)都是引發(fā)系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的 “頭號(hào)元兇”

　　所以，才有“十次危機(jī)九次地產(chǎn)”的說(shuō)法，

　　糾其原因，就是房地產(chǎn)的金融屬性具有高杠桿屬性（個(gè)人 / 企業(yè) / 銀行均深度綁定）、家庭財(cái)富效應(yīng)強(qiáng)（影響消費(fèi)與投資信心），而這一切和金融高度關(guān)聯(lián)。

　　所以，房地產(chǎn)不僅是磚頭，還是貸款對(duì)應(yīng)的銀行、還是居民消費(fèi)的信心

　　文章開(kāi)篇的這段內(nèi)容——

　　[近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，部分項(xiàng)目、部分城市出現(xiàn)局部供過(guò)于求情形，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售和價(jià)格出現(xiàn)較大幅度回落，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端、資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債端產(chǎn)生了較大影響]”

　　深刻的道出了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)、金融之間的深度捆綁，同時(shí)指出了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下滑帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。

　　那么，如何解決問(wèn)題呢？

　　來(lái)，繼續(xù)往下看

　　隨便買(mǎi)房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》

　　02

　　問(wèn)題之下，如何解決呢？

　　答案就是“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期”這句話。

　　很多伙伴不理解，這也沒(méi)有說(shuō)錢(qián)，也沒(méi)有說(shuō)舉措，怎么就是解決問(wèn)題的答案那？

　　《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》這篇文章，最最重要的就是[穩(wěn)定和改善市場(chǎng)預(yù)期]這9個(gè)字

　　為什么這么說(shuō)呢？

　　在買(mǎi)房維度，根本就不存在剛需、投資之分，因?yàn)槿魏稳速I(mǎi)房之后，推開(kāi)房門(mén)那一刻起，都希望自己賺錢(qián)，最低限度也希望房子能保值跑贏通脹。

　　所以，買(mǎi)房=賺錢(qián)這件事是一切問(wèn)題的關(guān)鍵，也是買(mǎi)房者買(mǎi)房最重要的因素

　　但現(xiàn)在是什么情況呢？

　　除了一線和二線核心地段的豪宅、標(biāo)桿品質(zhì)樓盤(pán)之外，其余大部分商品房，包括新房、二手房都是下跌的。

　　——12月百城二手住宅均價(jià)為13016元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌8.36%

　　——新房維度，雖然百城新建住宅均價(jià)17084元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.58%屬于上漲的態(tài)勢(shì)，

　　但這并不是市場(chǎng)轉(zhuǎn)好了，而是深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善項(xiàng)目入市，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，

　　從全年數(shù)據(jù)看，2025年一線城市二手房累計(jì)跌幅6.72%，二線城市累計(jì)跌幅9.08%，新房累計(jì)上漲6.67%

　　概括而言，屬于普跌分漲的行情。

　　在這種情況下，大家的預(yù)期是什么？

　　買(mǎi)房=可能虧錢(qián)，

　　換句話說(shuō)就是房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，讓想買(mǎi)房的人不敢買(mǎi)，因?yàn)轭A(yù)期買(mǎi)房會(huì)虧錢(qián)，所以不買(mǎi)房~

　　所以，原文也強(qiáng)調(diào)了“住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房?jī)r(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

　　再回看《求是》雜志這篇文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》其實(shí)是非常含蓄的表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：

　　以漲止跌

　　什么意思呢？

　　就是要大家都相信房?jī)r(jià)會(huì)漲，大家的預(yù)期不能是“房?jī)r(jià)下跌”，

　　而是要由“下跌”變成“上漲，預(yù)期改善之后，大家才會(huì)去買(mǎi)房，買(mǎi)房的人多了，自然也就穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期了

　　其實(shí)呢，這幾年房地產(chǎn)維度的救市政策沒(méi)少出，但都屬于“只開(kāi)藥方”不抓藥的情況，

　　現(xiàn)在《求是》的這篇文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》讓大家看到了希望~

　　什么希望呢？

　　就是強(qiáng)調(diào)了政策不能擠牙膏，一而再、再而三，讓大家對(duì)政策效果持有懷疑態(tài)度！

　　原文明確提出[政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)]

　　這段話有一個(gè)很有意思的表述“添油戰(zhàn)術(shù)”，

　　其實(shí)這是具有極強(qiáng)批評(píng)意味的表述，至于批評(píng)誰(shuí)，你們心里明白就好！

　　畢竟總是不作為，是無(wú)法解決房地產(chǎn)問(wèn)題的，

　　所以，結(jié)合這篇文章的前后語(yǔ)境，翻譯成小白能聽(tīng)懂的話，就是：

　　下猛藥，解決房?jī)r(jià)下跌，或者出政策，一次到位讓大家預(yù)期房?jī)r(jià)上漲

　　從客觀的角度看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重已經(jīng)低于日本房?jī)r(jià)下跌階段的6%了，明顯屬于超跌的狀態(tài)

　　同時(shí)一線城市的房?jī)r(jià)，至少跌幅超過(guò)30%，泡沫早就擠干凈了，所以解決房地產(chǎn)問(wèn)題，也符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展主基調(diào)

　　隨便買(mǎi)房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》

　　03

　　最后說(shuō)幾點(diǎn)吧。

　　（1）核心資產(chǎn)

　　在中國(guó)，普通家庭能摸到的核心資產(chǎn)、具有增值保值的資產(chǎn)就是房子，

　　但我仍然認(rèn)為，即便下猛藥，也不可能重回巔峰時(shí)代，而是頭部高線城市核心資產(chǎn)保值增值，其他城市下跌

　　（2）押注什么？

　　不買(mǎi)房的伙伴，本質(zhì)上在押注什么？

　　押注政策無(wú)效、經(jīng)濟(jì)寒冬將永遠(yuǎn)持續(xù)，因?yàn)橹灰@兩樣，有一樣反彈，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲，

　　所以，不買(mǎi)房押注的對(duì)手交易是央行+財(cái)政+宏觀政策都不行

　　那么，現(xiàn)在買(mǎi)房的伙伴，押注什么？

　　押注經(jīng)濟(jì)和政策起效，本質(zhì)上和央媽+財(cái)爸+宏觀是站到一起的

　　所以，讓我用時(shí)間見(jiàn)證歷史，看看到底誰(shuí)的押注能賺到錢(qián)！