觀點(diǎn)網(wǎng) 2025年最后一天，上海召稼樓城中村改造項(xiàng)目迎來了首宗住宅用地的出讓。

12月31日，閔行區(qū)MHP0-1322單元05-02地塊完成協(xié)議出讓，上海召樓天地有限公司以6.64億元總價(jià)取得該地塊。

公開資料顯示，該地塊用地面積約1.98萬平方米，容積率1.2，對應(yīng)建筑面積約2.38萬平方米，建筑限高24米，整體指標(biāo)更偏向低密住宅開發(fā)，折合樓面價(jià)約2.8萬元/平方米。

在此之前，召稼樓相關(guān)信息更多集中在規(guī)劃、公示及征收進(jìn)展層面，真正進(jìn)入土地出讓階段的內(nèi)容并不多。

此次住宅地塊落地，被視作召稼樓項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備逐步走向?qū)嵅匐A段的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

召稼樓更新

召稼樓位于上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)革新村，是上?，F(xiàn)存歷史較為悠久的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)之一。

這里曾孕育過城隍老爺秦裕伯、“江浦大禹”葉宗行等歷史人物，至今仍保留著禮耕堂、梅園在內(nèi)的15處歷史建筑，以及綿延約1公里的老街水系，在上海郊區(qū)古鎮(zhèn)中具有較為獨(dú)特的文化與空間價(jià)值。

早在2005年前后，召稼樓便進(jìn)行過一輪以歷史建筑修繕和旅游導(dǎo)入為主的改造。當(dāng)時(shí)老街得以修復(fù)，部分歷史建筑完成保護(hù)，整體風(fēng)貌有所提升，也吸引了一定的游客人流。

但隨著時(shí)間推移，問題逐漸顯現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱，商戶與居民生活空間混雜，公共空間不足，整體仍停留在“僅限白天逛一圈”發(fā)展階段。

近幾年，召稼樓的更新步伐逐漸走穩(wěn)。

2022年，召稼樓項(xiàng)目完成控規(guī)調(diào)整，并取得市級“城中村”改造認(rèn)定，更新路徑被明確為“整體收儲、分步出讓”。隨后，瑞安房地產(chǎn)參與項(xiàng)目開發(fā)，并成立上海召樓天地有限公司，作為項(xiàng)目實(shí)施主體。

2023年4月，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)與瑞安房地產(chǎn)正式簽約，召稼樓“城中村”改造項(xiàng)目宣布啟動(dòng)。

按照當(dāng)時(shí)披露的信息，項(xiàng)目計(jì)劃打造“江南水鄉(xiāng)版”新天地，總投資規(guī)模約120億元。項(xiàng)目初期股權(quán)結(jié)構(gòu)中，瑞安持股90%，浦江鎮(zhèn)持股10%。

隨著項(xiàng)目推進(jìn)，實(shí)施主體的股權(quán)結(jié)構(gòu)也逐步調(diào)整。目前，上海召樓天地有限公司由多方共同持股，其中上海瑞安投資集團(tuán)有限公司持股60%，上海南虹橋投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司持股30%，上海浦呈投資發(fā)展有限公司持股10%。

國資平臺的加入，在資源協(xié)調(diào)、推進(jìn)節(jié)奏等方面為項(xiàng)目提供了更強(qiáng)支撐，而瑞安擁有“新天地”項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)承擔(dān)著項(xiàng)目整體開發(fā)的核心角色。

從規(guī)劃層面看，召稼樓更新項(xiàng)目總占地約71公頃，總建筑規(guī)模約42萬平方米。其中，住宅建筑面積約18.8萬平方米，商辦建筑面積約16.4萬平方米，公益性公共服務(wù)設(shè)施約6.9萬平方米，整體容積率控制在1.2左右。

瑞房的節(jié)奏

此次出讓的住宅地塊并非臨時(shí)推進(jìn)，而是早已被納入年度工作節(jié)奏之中。

2025年初，“今日閔行”曾公開表示，當(dāng)年將全力推進(jìn)召稼樓改造工作，一方面啟動(dòng)首批四條道路和一期水系工程，另一方面同步完成首批住宅用地出讓。此次地塊落地，也與這一節(jié)奏相互呼應(yīng)。

在瑞安房地產(chǎn)過往的城市更新項(xiàng)目中，類似實(shí)踐曾出現(xiàn)在上海蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目。

兩者同樣屬于江南水鄉(xiāng)格局，采取開放式街區(qū)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)歷史風(fēng)貌與當(dāng)代功能的結(jié)合。瑞安房地產(chǎn)管理層也曾公開表示，召稼樓項(xiàng)目將在推進(jìn)過程中借鑒蟠龍?zhí)斓氐南嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)。

蟠龍?zhí)斓卣w規(guī)劃體量超過50萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約7.5萬平方米，歷經(jīng)四年建設(shè)完成，形成了區(qū)別于傳統(tǒng)古鎮(zhèn)商業(yè)的開放式街區(qū)形態(tài)，商業(yè)空間中融合了水系與多樣化建筑形態(tài)。

值得注意的是，就在蟠龍?zhí)斓卣介_業(yè)前一周左右，2023年4月29日，瑞安新天地“Urban Retreat 城市微度假”概念下的召稼樓城中村改造項(xiàng)目也同步宣布啟動(dòng)。

從實(shí)際推進(jìn)節(jié)奏看，召稼樓并未急于進(jìn)入開發(fā)階段。

2023年至2024年間，項(xiàng)目主要集中在征收、凈地整理及基礎(chǔ)設(shè)施前期準(zhǔn)備工作。直到2025年，“四路一水”等基礎(chǔ)工程啟動(dòng)，住宅用地出讓節(jié)點(diǎn)才同步推進(jìn)。

就單宗地塊體量而言，此次出讓的住宅用地規(guī)模并不算大，但結(jié)合其所處階段，更像是整個(gè)召稼樓項(xiàng)目住宅開發(fā)的起點(diǎn)。

隨著后續(xù)住宅產(chǎn)品逐步落地，項(xiàng)目的居住屬性也將逐漸顯現(xiàn)。

瑞安房地產(chǎn)近段時(shí)間以來也持續(xù)在上海布局類似項(xiàng)目。

2025年11月19日，瑞安房地產(chǎn)公告稱，附屬公司與上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司、上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司及上海三林資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司共同成立合營公司，開發(fā)上海三林城市更新項(xiàng)目。

這也被視為瑞安繼虹橋蟠龍?zhí)斓亍⒄偌跇翘斓刂?，在上海推進(jìn)的第三個(gè)古鎮(zhèn)整體開發(fā)類“新天地”項(xiàng)目。

整體來看，隨著召稼樓項(xiàng)目首宗住宅地塊完成出讓，其在“整體收儲、分步出讓”更新路徑下，正式邁出土地開發(fā)的第一步。

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