零售商業(yè)一周熱點(diǎn)

數(shù)據(jù)

• 元旦假期北京重點(diǎn)監(jiān)測銷售額40.4億，60個(gè)重點(diǎn)商圈銷售額84.6億

• 2026元旦假期上海日均消費(fèi)122億元，35個(gè)重點(diǎn)商圈日均客流639.9萬人次

• 1月2日海南離島免稅購物金額2.54億元，同比增長156.6%

項(xiàng)目新事

• 蘇州萬象天地、南京江寧寶龍廣場等20+MALL開業(yè)

• 北京首座環(huán)宇城規(guī)劃公示，朝陽十八里店添21萬㎡全業(yè)態(tài)商業(yè)體

• 上海天薈廣場創(chuàng)新空間SOCIATER將于2026年1月開業(yè)

• 新城首個(gè)樂園廣場落戶鹽城，悅動(dòng)live潮趣樂園正式開園

存量改造

• 杭州湖濱銀泰in77 D區(qū)煥新啟幕，聚焦高端美妝香氛

資本市場

• 證監(jiān)會(huì)印發(fā)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)公告，滬深交易保駕護(hù)航

• 華夏股權(quán)攜手華潤置地設(shè)立旗下首只購物中心私募股權(quán)投資基金

企業(yè)動(dòng)態(tài)

• in銀泰商業(yè)與寧波市文創(chuàng)港簽署合作協(xié)議

新店拓店

• 宇樹科技全國首店圍擋，京東x宇樹首店亮相北京

• 海底撈新品牌“煎餅巴士”全國首店落地西安

• 呷哺呷哺推出自選小火鍋品牌“呷哺牧場”

• 必勝客旗下首家獨(dú)立漢堡品牌「必勝漢堡」首店開業(yè)

品牌關(guān)店

• ZARA杭州遠(yuǎn)洋樂堤港店關(guān)閉，溫州最后一家門店本月底關(guān)閉

品牌企業(yè)動(dòng)態(tài)

• 林清軒港交所上市 市值超118億港元

• 深圳老佛爺百貨門店收縮引發(fā)撤柜猜疑，官方否認(rèn)

• 意大利奢侈品集團(tuán)Ferragamo宣布6月終止與中國伙伴續(xù)簽股東協(xié)議

• 京東七鮮小廚啟動(dòng)全國合伙人招募，首批開放三大核心區(qū)域

• 2025年盒馬鮮生新進(jìn)40個(gè)城市，超盒算NB新開超200店

• 胖東來2025年銷售達(dá)234億元

• 知名國產(chǎn)女鞋KISSCAT母公司易主，5年關(guān)店超700家

品牌出海

• 遇見小面海外首店登陸新加坡，為全球第500家門店

• 九毛九擬斥資4300萬美元收購北美火鍋連鎖餐廳股權(quán)

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行業(yè)篇

//數(shù)據(jù)

1

元旦假期北京重點(diǎn)監(jiān)測銷售額40.4億，60個(gè)重點(diǎn)商圈銷售額84.6億

據(jù)北京市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)，2026元旦假期三日，市商務(wù)局重點(diǎn)監(jiān)測企業(yè)累計(jì)銷售額達(dá)40.4億元，日均同比增長16.3%，增長勢頭顯著。

全市60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量2822.6萬人次，假日期間實(shí)現(xiàn)銷售額84.6億元，日均同比增長5.6%。全市重點(diǎn)商圈筆均消費(fèi)金額達(dá)到437.9元，日均同比增長19%。其中，百貨類商品筆均消費(fèi)金額高達(dá)1631.6元，同比增長1.2倍；珠寶類商品筆均消費(fèi)金額躍升至6982.3元，同比增長1.1倍。

2

2026元旦假期上海日均消費(fèi)122億元，35個(gè)重點(diǎn)商圈日均客流639.9萬人次

據(jù)消費(fèi)市場大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）數(shù)據(jù)，元旦期間（1月1日-2日），上海全市日均消費(fèi)金額122.0億元，同比2025年元旦（1月1日）增長2.5%。其中，線下日均消費(fèi)金額64.9億元，與去年持平。線上日均消費(fèi)金額57.1億元，同比增長5.5%。監(jiān)測全市35個(gè)重點(diǎn)商圈的日均客流639.9萬人次，同比增長5.4%。

3

1月2日海南離島免稅購物金額2.54億元，同比增長156.6%

1月3日，據(jù)?？诤ｊP(guān)統(tǒng)計(jì)，2026年1月2日，海口海關(guān)共監(jiān)管海南離島免稅銷售15.9萬件，同比增長70.6%;購物人數(shù)3.3萬人次，同比增長77.6%；購物金額2.54億元，同比增長156.6%。

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地產(chǎn)篇

//項(xiàng)目新事

1

蘇州萬象天地、南京江寧寶龍廣場等20+MALL開業(yè)

跨年第一周，再迎來20+個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，已經(jīng)連續(xù)三周一周開業(yè)項(xiàng)目超20個(gè)。本周新開業(yè)項(xiàng)目包括：蘇南首座萬象天地-蘇州萬象天地、寶龍商業(yè)南京第二個(gè)項(xiàng)目——南京江寧寶龍廣場、湛江首座愛琴海購物中心、昆明今年唯一新開項(xiàng)目-昆明觀云海商業(yè)廣場等。

蘇州萬象天地12月29日正式開業(yè)，項(xiàng)目位于姑蘇區(qū)閶門外，商業(yè)體量約14萬平方米，基于“MALL+街區(qū)”的獨(dú)特形態(tài)，匯聚近350家高品質(zhì)品牌。兩大主題街區(qū)各具特色，其中「高街」聚焦戶外運(yùn)動(dòng)與潮流品牌，DESCENTE、KOLON、SALOMON江蘇最大門店、KAILAS、FILA ICONA蘇州首店等；「里巷」匯聚Chillis江蘇首店、O’eat蘇州首店等超80%首進(jìn)餐飲品牌，打造蘇州全時(shí)段社交空間。

圖源：蘇州華貿(mào)中心

南京江寧寶龍廣場12月29日開業(yè)，該項(xiàng)目是寶龍商業(yè)在南京的第二個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)面積超8萬平方米。引入超200家品牌，其中超過70%為首店品牌，包括包括城東區(qū)域首店胖改永輝、橫店影城全新形象店、香山湖區(qū)域首店、名創(chuàng)優(yōu)品旗艦店、三福旗艦店；趣玩派對(duì)南京首店、e+潮玩南京首店、魅KTV全新形象店、鷗兔健身旗艦店、樹呆熊電競區(qū)域首店、漫步者探索運(yùn)動(dòng)工廠南京首店等。

圖源：南京江寧寶龍廣場

2

北京首座環(huán)宇城規(guī)劃公示，朝陽十八里店添21萬㎡全業(yè)態(tài)商業(yè)體

12月29日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公示了朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期1301-L01、L02地塊項(xiàng)目方案，標(biāo)志著中海商業(yè)旗下旗艦產(chǎn)品線“環(huán)宇城”首次落地北京。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2028年開業(yè)，將成為北京東南區(qū)域首個(gè)超20萬平方米的旗艦級(jí)商業(yè)地標(biāo)。

該項(xiàng)目由北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總用地面積4.16公頃，總建筑面積達(dá)21.46萬平方米，其中商業(yè)建筑面積近14萬平方米。建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用“地上5層+地下3層”結(jié)構(gòu)，東區(qū)側(cè)邊做退層處理以豐富立面形態(tài)；兩大地塊間將架設(shè)跨街式連廊，以不規(guī)則多邊形結(jié)合大面積玻璃幕墻打造“鉆石質(zhì)感”造型，成為區(qū)域視覺焦點(diǎn)。

圖源：項(xiàng)目方

3

上海天薈廣場創(chuàng)新空間SOCIATER將于2026年1月開業(yè)

12月29日，閔行大型TOD旗艦商業(yè)TODTOWN Mall 上海天薈廣場在項(xiàng)目首發(fā)會(huì)上，正式揭幕其創(chuàng)新融合空間SOCIATER。作為天薈廣場南區(qū)的首發(fā)亮相部分，SOCIATER區(qū)域?qū)⒂?026年1月22日啟幕。SOCIATER其名融合“Social社交”與“Theater劇場”，貫穿商場4至5樓跨層區(qū)域，5樓部分餐飲店鋪被設(shè)計(jì)為“劇院VIP包廂”，4樓則打破商業(yè)邊界，使餐飲、零售、公共座位與活動(dòng)區(qū)自然交融，形成彈性場域。

未來，這里將持續(xù)引入豐富的文化內(nèi)容：午后脫口秀、夜間音樂會(huì)、周末手作工坊與藝術(shù)快閃等。

SOCIATER效果圖，圖源：天薈廣場

4

新城首個(gè)樂園廣場落戶鹽城，悅動(dòng)live潮趣樂園正式開園

12月26日，新城控股集團(tuán)旗下首個(gè)“樂園廣場”——鹽城鹽都吾悅廣場悅動(dòng)live潮趣樂園正式開園，項(xiàng)目占地55畝，總體量20萬平方米，打造親子游樂、運(yùn)動(dòng)公園、城市露營、運(yùn)動(dòng)公園、馬術(shù)基地、集裝箱市集于一體的開放式公園。

項(xiàng)目依托新城控股集團(tuán)的體系化協(xié)同能力，以MALL+N的商業(yè)模式，成功打造了吾悅體系內(nèi)首個(gè)集“吾悅廣場（大商業(yè)）”、“潮趣樂園（主題樂園）”、“悅瀆里市集（主題夜市）”與“鹽瀆印巷（金街）”四大明珠板塊于一體的樂園式商業(yè)綜合體。

圖源：新城控股官微

//存量改造

1

杭州湖濱銀泰in77 D區(qū)煥新啟幕，聚焦高端美妝香氛

近日，杭州湖濱銀泰in77 D區(qū)完成戰(zhàn)略性調(diào)改，正式煥新啟幕。本次調(diào)改聚焦高端美妝香氛領(lǐng)域，引入Hermès美妝、BVLGARI香水等浙江首店，強(qiáng)化了頂級(jí)奢侈品美妝領(lǐng)域的布局。同時(shí)，clé de peau Beauté、SKINCEUTICALS、LA MER、HELENA RUBINSTEIN、LE LABO、Aesop等一線品牌形成了覆蓋頂奢美妝、高端護(hù)膚及香水的全品類矩陣。

//資本市場

1

證監(jiān)會(huì)印發(fā)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)公告，滬深交易保駕護(hù)航

2025年12月31日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)工作的通知》，同時(shí)出臺(tái)《中國證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》（自2025年12月31日起實(shí)施）。通知提到，加快推進(jìn)REITs市場體系建設(shè)，并明確提出“推進(jìn)市場擴(kuò)容擴(kuò)圍”。持續(xù)加大優(yōu)質(zhì)REITs供給，支持民營企業(yè)通過REITs盤活存量資產(chǎn)，拓寬權(quán)益融資渠道。

深交所、上交所同步修訂發(fā)布公募REITs業(yè)務(wù)規(guī)則，護(hù)航REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。深交所修訂形成“1+7+6”REITs規(guī)則指南框架，包括新增商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs、縮短審核時(shí)限等；上交所暫免收取不動(dòng)產(chǎn)基金上市初費(fèi)、上市年費(fèi)和交易經(jīng)手費(fèi)。

2

華夏股權(quán)攜手華潤置地設(shè)立旗下首只購物中心私募股權(quán)投資基金

12月25日，華夏基金旗下全資子公司華夏股權(quán)攜手華潤置地成功設(shè)立購物中心私募股權(quán)投資基金潤盈華夏。潤盈華夏的基金規(guī)模為人民幣3億元，由華夏股權(quán)作為基金管理人，和華潤置地、國內(nèi)領(lǐng)先的專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者共同出資設(shè)立，是近年來國內(nèi)首單由公募基金私募股權(quán)子公司設(shè)立的Pre-REITs基金。

潤盈華夏聚焦投資優(yōu)質(zhì)購物中心，采取“在營+開發(fā)”的混合投資策略，擬投西安西咸萬象城、貴陽萬象匯兩個(gè)在營購物中心和位于大連的在建購物中心。潤盈華夏作為Pre-REITs策略的權(quán)益型私募股權(quán)投資基金，擬投資項(xiàng)目后續(xù)可在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，優(yōu)先考慮通過公募REITs實(shí)現(xiàn)退出。

//企業(yè)動(dòng)態(tài)

1

in銀泰商業(yè)與寧波市文創(chuàng)港簽署合作協(xié)議

12月30日，in銀泰商業(yè)與寧波市文創(chuàng)港開發(fā)建設(shè)中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將攜手推進(jìn)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目落地雙方將攜手推進(jìn)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目落地，為區(qū)域發(fā)展注入新動(dòng)能。

寧波文創(chuàng)港圍繞“城市建設(shè)的新地標(biāo)、創(chuàng)新研發(fā)的新平臺(tái)、都市經(jīng)濟(jì)的新引擎、百姓生活的新社區(qū)”定位和“打造傳世經(jīng)典”目標(biāo)，正在成為城市未來發(fā)展的關(guān)鍵增長極。

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品牌篇

//新店拓店

1

宇樹科技全國首店圍擋，京東x宇樹首店亮相北京

12月31日，京東與宇樹科技推出的首家線下門店將在北京京東MALL雙井店開業(yè)。該店集中展示宇樹Go2四足機(jī)器狗、G1人形機(jī)器人等多款明星產(chǎn)品，并設(shè)置沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)，支持門店購買和線上下單，進(jìn)一步拓展消費(fèi)級(jí)機(jī)器人市場。

圖源：京東MALL（北京雙井店）

另據(jù)市場消息，宇樹科技全國首店正式入駐北京王府井銀泰in88，已上圍擋。

2

海底撈新品牌“煎餅巴士”全國首店落地西安

近日消息，海底撈旗下全新煎餅品牌 “煎餅巴士” 首店即將開業(yè)。該店位于西安市雁塔區(qū)小寨西路232號(hào)MOMOPARK藝術(shù)購物中心B1。

目前門店處于裝修狀態(tài)，根據(jù)現(xiàn)場圍擋顯示，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，煎餅巴士將推出煎餅+小食+飲品的產(chǎn)品矩陣。

3

呷哺呷哺推出自選小火鍋品牌“呷哺牧場”

呷哺呷哺集團(tuán)宣布將正式開拓全新業(yè)務(wù)條線，推出自選小火鍋品牌“呷哺牧場”，首家門店2025年12月31日在上海財(cái)富廣場開業(yè)。據(jù)悉，第二、三家門店將于2026年農(nóng)歷新年前進(jìn)駐上海御橋九六廣場和鑫都滿天星。

4

必勝客旗下首家獨(dú)立漢堡品牌「必勝漢堡」首店開業(yè)

12月27日，必勝客旗下獨(dú)立漢堡品牌「V BURGER必勝漢堡」在深圳福田區(qū)和龍華區(qū)分別開出了全國首家銀標(biāo)店和全國首家黑標(biāo)店。

必勝漢堡主打“只做西餐級(jí)漢堡”，首創(chuàng)獨(dú)家比薩面包，漢堡堅(jiān)持現(xiàn)點(diǎn)現(xiàn)做。目前大眾點(diǎn)評(píng)顯示客單價(jià)為40元，早在4月必勝客就曾在門店上線“披薩堡”。

//品牌關(guān)店

1

ZARA杭州遠(yuǎn)洋樂堤港店關(guān)閉，溫州最后一家門店本月底關(guān)閉

12月22日，ZARA溫州印象城店宣布將于2026年1月21日營業(yè)結(jié)束后正式閉店。該店是ZARA在溫州最后一家門店，關(guān)閉后意味著徹底退出溫州市場。

另外，ZARA杭州遠(yuǎn)洋樂堤港店已于2025年12月28日營業(yè)結(jié)束后正式閉店。據(jù)ZARA小程序顯示，除遠(yuǎn)洋樂堤港外，品牌在杭州還有另外3家ZARA門店，分別是：西溪印象城店、杭州萬象城店、龍湖杭州濱江天街店。

2

香港誠品生活尖沙咀店2026年第二季度結(jié)束運(yùn)營，門店已開業(yè)10年

12月31日，香港誠品生活尖沙咀店宣布將于2026年第二季度結(jié)束星光行門店運(yùn)營，結(jié)束其長達(dá)10年的經(jīng)營周期，后續(xù)計(jì)劃在同區(qū)另覓新址。

該店自2015年入駐星光行，占據(jù)兩層逾萬平方呎空間，融合圖書、文創(chuàng)及餐飲業(yè)態(tài)，門店因坐擁維港海景及復(fù)合式文化空間定位，成為本地重要文化地標(biāo)，年均接待讀者及游客超百萬人次。

//品牌企業(yè)動(dòng)態(tài)

1

林清軒港交所上市 市值超118億港元

12月30日，上海林清軒化妝品集團(tuán)股份有限公司正式在香港交易所敲鐘上市，招股價(jià)77.77港元/股(約合人民幣70.05元)，開盤報(bào)價(jià)85港元/股(約合人民幣76.56元)。上市首日收盤報(bào)于每股85.00港元，市值超118億港元。

2

深圳老佛爺百貨門店收縮引發(fā)撤柜猜疑，官方否認(rèn)

近日，深圳老佛爺百貨因2025年以來收縮了部分品牌專柜而引發(fā)市場對(duì)其將撤出深圳的猜想。

12月30日，深圳老佛爺百貨和深業(yè)上城商場接線工作人員均表示深圳老佛爺百貨目前正常營業(yè)，無撤店通知。

3

意大利奢侈品集團(tuán)Ferragamo宣布6月終止與中國伙伴續(xù)簽股東協(xié)議

1月3日，意大利奢侈品集團(tuán)Salvatore Ferragamo公告，2026年6月29日現(xiàn)有協(xié)議到期后不再與香港控股公司Majestic Honor Limited（MHL）續(xù)簽股東協(xié)議，以收回對(duì)集團(tuán)投票權(quán)的完全自主控制。

根據(jù)公開資料整理，MHL為集團(tuán)第二大股東，持股近6%，對(duì)應(yīng)3.6%投票權(quán)，但2023年簽署的股東協(xié)議使其綁定1.01億份投票權(quán)，覆蓋集團(tuán)69.481%總投票權(quán)。MHL隸屬于香港企業(yè)家吳光正，其家族自2011年起投資Ferragamo，并三度續(xù)簽股東協(xié)議。

4

京東七鮮小廚啟動(dòng)全國合伙人招募，首批開放三大核心區(qū)域

12月29日，京東旗下七鮮小廚宣布啟動(dòng)全國合伙人招募計(jì)劃，首批開放京津冀、長三角、珠三角三大核心區(qū)域。

目前，七鮮小廚在北京已開設(shè)30家門店。深圳、廣州、上海、天津等多地門店將于2026年1月集中開業(yè)，計(jì)劃2026年覆蓋國內(nèi)全部一二線城市。

5

2025年盒馬鮮生新進(jìn)40個(gè)城市，超盒算NB新開超200店

2026年1月1日，盒馬CEO嚴(yán)筱磊向全員發(fā)出內(nèi)部信，披露了2025年盒馬的成績。2025年，盒馬建成全國50個(gè)大倉庫快檢實(shí)驗(yàn)室，盒馬鮮生進(jìn)入40個(gè)新城市，超盒算NB新開門店超過200家，雙業(yè)態(tài)服務(wù)超1億消費(fèi)者。公司整體營收同比增速超40%。

6

胖東來2025年銷售達(dá)234億元

12月30日，胖東來集團(tuán)披露最新經(jīng)營數(shù)據(jù)：截至2025年12月29日，集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)銷售額約234.09億元。其中，超市、珠寶兩大業(yè)態(tài)合計(jì)貢獻(xiàn)150.2億元，占總銷售額的64%。超市業(yè)態(tài)銷售額125.79億元，占比53.7%；珠寶業(yè)態(tài)銷售額24.41億元，占比10.4%。

7

知名國產(chǎn)女鞋KISSCAT母公司易主，5年關(guān)店超700家

近日，國貨女鞋KISSCAT母公司天創(chuàng)時(shí)尚易主，控股股東變更為安徽先睿投資控股有限公司，收購作價(jià)約6.28億元。

天創(chuàng)時(shí)尚主營中高端女鞋業(yè)務(wù)，旗下?lián)碛兴膫€(gè)女鞋自有品牌KISSCAT、ZSAZSAZSU、TIGRISSO、KISSKITTY以及代理西班牙中高端女鞋品牌Patricia。2019年末至2024年底，天創(chuàng)時(shí)尚門店數(shù)量從1731家減少至1001家，5年閉店700多家，規(guī)模幾乎縮減近1/2。

//品牌出海

1

遇見小面海外首店登陸新加坡，為全球第500家門店

12月29日，中式面館連鎖遇見小面海外首店在新加坡烏節(jié)路313@Somerset正式營業(yè)，同時(shí)成為品牌全球第500家門店。公司計(jì)劃以新加坡為跳板加速東南亞布局，新加坡淡濱尼廣場店及其他門店也已在籌備中，預(yù)計(jì)很快將開業(yè)。

2

九毛九擬斥資4300萬美元收購北美火鍋連鎖餐廳股權(quán)

12月29日，九毛九宣布擬通過收購及認(rèn)購方式，對(duì)北美連鎖餐飲目標(biāo)公司Big Way Group Inc.進(jìn)行投資，總交易金額達(dá)4300萬美元。

交易完成后，九毛九對(duì)目標(biāo)公司的參與權(quán)將從10%提升至49%，并將持有約10.8%的投票權(quán)，有權(quán)提名目標(biāo)公司三名董事中的一名，同時(shí)對(duì)目標(biāo)公司核心業(yè)務(wù)重大變動(dòng)等關(guān)鍵事項(xiàng)擁有否決權(quán)。

封面&頭圖來源：蘇州萬象天地官方小紅書

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