（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

劉志遠(yuǎn)與王雪于2012年結(jié)婚。2013年，因劉志遠(yuǎn)正在國(guó)外進(jìn)修，無(wú)法親自辦理購(gòu)房手續(xù)，且夫妻計(jì)劃未來(lái)再購(gòu)第二套房，擔(dān)心名下已有房產(chǎn)影響貸款政策，遂決定借用岳父王建國(guó)的名義購(gòu)買(mǎi)一套住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一號(hào)房屋）。

該房總價(jià)162萬(wàn)余元，首付款140萬(wàn)余元，貸款22萬(wàn)元。資金來(lái)源如下：

劉志遠(yuǎn)及其父母出資約95萬(wàn)元；

向岳父王建國(guó)借款45萬(wàn)元（后已償還5萬(wàn)元）；

22萬(wàn)元貸款由劉志遠(yuǎn)全部還清。

購(gòu)房后，一號(hào)房屋一直由劉志遠(yuǎn)、王雪及孩子、劉父母共同居住，裝修由劉志遠(yuǎn)完成。所有購(gòu)房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等原始文件均由劉志遠(yuǎn)保管。

2016年，房屋登記在王建國(guó)名下。2020年，劉志遠(yuǎn)與王雪協(xié)商離婚時(shí)，雙方明確將“房山一套、市區(qū)一套”作為家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，王雪當(dāng)時(shí)認(rèn)可房山房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但此后王雪反悔，稱(chēng)房屋系其父親所有，不同意過(guò)戶(hù)。劉志遠(yuǎn)遂起訴，要求將一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至自己及王雪名下。后因王雪明確反對(duì)，變更請(qǐng)求為僅過(guò)戶(hù)至自己一人名下。

王建國(guó)、王雪均否認(rèn)存在借名買(mǎi)房，稱(chēng)：

“房子是我買(mǎi)的，錢(qián)是我付的，房產(chǎn)證也是我的，不存在借名！”

二、裁判結(jié)果

法院判決如下：

? 支持原告訴求：

確認(rèn)劉志遠(yuǎn)、王雪與王建國(guó)之間存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系；

一號(hào)房屋屬于劉志遠(yuǎn)與王雪的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

王建國(guó)于判決生效10日內(nèi)，協(xié)助將一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至劉志遠(yuǎn)與王雪名下；

關(guān)鍵結(jié)論：即使無(wú)書(shū)面協(xié)議，只要出資、居住、票證保管、當(dāng)事人陳述等形成完整證據(jù)鏈，法院可認(rèn)定借名買(mǎi)房成立。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

借名買(mǎi)房不以書(shū)面協(xié)議為唯一依據(jù)

雖無(wú)書(shū)面合同，但綜合全案證據(jù)可推定雙方存在合意；

關(guān)鍵看：誰(shuí)出錢(qián)？誰(shuí)居住？誰(shuí)管票證？誰(shuí)主張權(quán)利？

資金流向證明實(shí)際出資人

首付款中91萬(wàn)余元直接來(lái)自劉志遠(yuǎn)夫婦賬戶(hù)；

貸款22萬(wàn)元全部由劉志遠(yuǎn)償還并結(jié)清；

岳父稱(chēng)“女兒轉(zhuǎn)賬是補(bǔ)償”，但金額巨大、時(shí)間緊鄰購(gòu)房，不合常理。

長(zhǎng)期占有+票證保管=實(shí)際控制

王建國(guó)從未居住使用房屋；

所有購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、貸款結(jié)清證明等原件均由劉志遠(yuǎn)持有；

物業(yè)費(fèi)、裝修均由劉志遠(yuǎn)承擔(dān)。

離婚協(xié)商中的自認(rèn)具有證明力

王雪在2020年離婚談話(huà)中明確承認(rèn)房山房屋是家庭財(cái)產(chǎn)；

此后反悔，但無(wú)合理解釋?zhuān)ㄔ翰挥璨尚拧?/strong>

訴訟時(shí)效不適用物權(quán)請(qǐng)求

協(xié)助過(guò)戶(hù)是基于物權(quán)歸屬，非債權(quán)請(qǐng)求；

不受3年訴訟時(shí)效限制。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)高，但并非無(wú)效：

只要不違反限購(gòu)等強(qiáng)制性規(guī)定，真實(shí)意思+實(shí)際履行=有效合同。

無(wú)書(shū)面協(xié)議也能勝訴，但需強(qiáng)證據(jù)鏈：

? 出資憑證（銀行流水）

? 長(zhǎng)期實(shí)際占有（居住、繳費(fèi)）

? 原始票證保管

? 對(duì)方曾自認(rèn)（錄音、聊天記錄）

夫妻借名購(gòu)房，應(yīng)登記為夫妻共有：

即使只有一方操作，只要發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，原則上屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

不要輕信“一家人不用寫(xiě)協(xié)議”：

親情易變，白紙黑字才是保障。建議簽署《借名購(gòu)房協(xié)議》。

過(guò)戶(hù)請(qǐng)求不受訴訟時(shí)效限制：

只要能證明你是實(shí)際權(quán)利人，多年后仍可起訴確權(quán)。

警示案例：

本案中，岳父雖持有房產(chǎn)證，但因無(wú)法解釋大額資金來(lái)源、從未居住、票證不在手，最終敗訴。

房產(chǎn)證≠絕對(duì)所有權(quán)，出資和占有才是關(guān)鍵！