榜一大哥，連續(xù)發(fā)大招！

就在前兩天，海珠南泰路拍地，雙龍頭房企鏖戰(zhàn)3個多小時(shí)，爭奪76輪，創(chuàng)造了今年最熱土拍的名場面。

最終地塊以35億總價(jià)，被央企保利收入囊中。

深耕海珠30多年，連下16子后，保利再度回到夢的起點(diǎn)！2026年，讓我們一起期待！

實(shí)際上，除了發(fā)力拿靚地，今年保利在廣州的表現(xiàn)，真真可謂兇猛。

最近，克而瑞剛發(fā)布1-11月廣州房企銷售排行榜。

央企保利發(fā)展，以490.67億的全口徑金額，421億的權(quán)益金額，遙遙領(lǐng)先！

一騎絕塵，提前鎖定廣州今年的銷冠寶座！

敲黑板！這個銷售金額，領(lǐng)先優(yōu)勢不可謂不大。

因?yàn)?，第二名、第三名加起來，都沒追上它。

今年保利不僅是廣州樓市絕對的“榜一大哥”，市場占有率更達(dá)到了驚人的23%，比去年又提高了5個百分點(diǎn)。

斷檔式領(lǐng)先，捅破全國天花板

銷售業(yè)績細(xì)細(xì)嚼，還有更炸裂的表現(xiàn)！

今年廣州銷售額TOP5的項(xiàng)目，保利一家就獨(dú)占四席。

并且出現(xiàn)了廣州乃至全國，今年首個百億神盤——保利玥璽灣。

更令人欣喜的是，保利玥璽灣達(dá)成百億成就，僅僅花了17天！

什么概念呢？上海的百億豪宅，最快達(dá)成至少78天。

這股頂豪“銷售旋風(fēng)”，放眼全國也是絕無僅有。

除了捅破全國頂豪天花板，自5月以來，幾乎每個月銷售冠亞軍，都是保利盤輪流坐陣，廣州市場最具含金量的競爭，成了保利內(nèi)部PK場。

最兇猛的天河，保利6盤占全區(qū)總成交量48%。

保利玥璽灣、保利天曜、保利天瑞，屠榜霸榜吸金榜TOP5。

海珠，今年1-11月，則是保利天奕、保利燕語堂悅，雙龍戲珠。

雙盤吸金近80億，占海珠全區(qū)銷售金額30%。

至于荔灣，TOP10榜單保利也獨(dú)占三席。其中，保利珠江天悅+保利珠江印象，雙盤加起來也穩(wěn)居荔灣的銷冠。

擊穿痛點(diǎn)，創(chuàng)新引領(lǐng)市場

那么，保利為啥能穩(wěn)坐“榜一大哥”的寶座？

房產(chǎn)君認(rèn)為，最重要的是：央企的「戰(zhàn)略定力」。

在市場波動中，堅(jiān)守長期主義，并通過前瞻性的眼光，強(qiáng)大的資源獲取能力，以及不斷進(jìn)化的產(chǎn)品創(chuàng)新，引領(lǐng)市場。

而這幫助它打破了固有的“賣樓”模式，把“賣樓思維”，轉(zhuǎn)換成“服務(wù)思維”。

即站在買家的視角，擊穿各個環(huán)節(jié)的痛點(diǎn)。

視覺中國已授權(quán)

招式一

好地段，好房子

舉個例子，目前市場新增的購買力，主要是改善、置換一族。

以近5年的成交為例，120m2+的戶型占比，逐年遞增。

反映出改善、置換需求的釋放。

以往的置換邏輯很簡單，就是“小房子換大房子”。

但如今大家的置換，想要的不只是大房子，而是好地段、好房子。

地段要無可替代，房子要能讓你切身感受到“居住升級”，才能激發(fā)置換的欲望！

再具象一些，核心地段，稀缺景觀，超代際配套，迭代的空間......缺一不可。

畢竟，辛辛苦苦這么多年，不正是為了享受嗎？

廣州房產(chǎn)@細(xì)鵬攝

于是，你可以看到，保利在策略上的先行一步。

這幾年，其拿地便都瞄準(zhǔn)中心區(qū)，把大量彈藥留在核心地。

從保利天奕，到保利天曜，再到保利玥璽灣，穩(wěn)扎穩(wěn)打，制霸金珠琶。

之前房產(chǎn)君，拿到過一份保利天曜的客戶畫像。

其中，一位住珠城中區(qū)200㎡+大戶型的客戶，就直白地說到，現(xiàn)在置換唯一能打動他只有：“既滿足居住升級，又能優(yōu)化資產(chǎn)配置?！?/strong>

這群高階置換的業(yè)主，要的是CBD原地置換，要的是令人眼前一亮的居住升級。

而不論保利天曜，還是保利天奕，都在CBD核心基礎(chǔ)上，拿出了市場至前沿的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，超越代際的塔尖會所等。

一份真正行動上的“我懂你”，勝過千言萬語。

保利天曜會所實(shí)拍

CBD的生活，最不缺的是繁華、喧囂，最缺的則是低密、綠意。

深諳改善痛點(diǎn)的保利，今年在琶洲也拿出了低密住宅——保利天奕。

其一期容積率只有2.5，而二期容積率更低于2.0。

“低容積率+南向板樓+T2小高層”，為金珠琶改善，帶來絕無僅有的低密、舒適好房子。

不僅在珠金琶，在海珠西，在荔灣，保利“好地段、好房子”的策略，也是一以貫之。

拿海珠西來說，保利燕語堂悅，一出場就疊齊“核心地段+地鐵+優(yōu)質(zhì)書包+商業(yè)+中式園林”BUFF，是海珠西第一個真正意義上的“六邊形戰(zhàn)士”。

而剛拿下的南泰路地塊，同樣是BUFF疊滿。

海珠西核心地段，稀缺的大盤，自帶中小學(xué)、公園、商業(yè)綜合體，含著金鑰匙出生。

未來疊加低密度，高實(shí)用率等“好房子”基因，毫無疑問，已提前鎖定2026年新的爆款。

南泰路地塊位置示意圖

早在拍地前，海珠的老廣，就已把期待著拉爆！

好地段，好房子，才是大家真正想要的。

房產(chǎn)君粉絲群，粉絲心聲

招式二

好置換，包賣服務(wù)

當(dāng)然，目前的市場，置換要釋放購買力，并非沒有阻礙。

很多人不是不想換，而是房子賣不出去，或是必須腰斬賣房。

于是，保利推出“包賣服務(wù)”，幫助業(yè)主無憂置換。實(shí)戰(zhàn)證明，最快3天，就有業(yè)主順利出手。

同時(shí)，保利提供最長9個月的超長付款周期，徹底擊穿痛點(diǎn)。

招式三

真金白銀“貼息”

再比如，前陣子傳出的“買房貼息”小作文，為啥討論度那么高？

因?yàn)?，能夠更從容置業(yè)，是目前每一個買房人，真正渴求的福利。

洞察到這種需求，保利迅速推出了首付分期，以及萬眾期盼的貼息政策。

保利燕語堂悅，就是廣州第一個吃螃蟹者，項(xiàng)目每月貼息1000元，由保利親自買單。

房產(chǎn)君替大家算一筆賬：30年月供=360個月=360*1000=36萬！

再配上實(shí)景兌現(xiàn)，大寫一個“圈粉”。

門樓實(shí)拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

緊接著，保利也將“貼息政策”，擴(kuò)大到了廣州全市30個項(xiàng)目。

比如，琶洲的保利·天奕，則是廣州首個“貼息豪宅”。貼息10年！每月1000元，這福利夠夠的！

當(dāng)然，是有期限的，必須在12月31日前成交，才有機(jī)會享受。

除了貼息政策，保利天奕還拿出了戴森家電禮，超長分期付款等政策，年終沖刺，福利多多。

好房子、好置換、好補(bǔ)貼，購房者最擔(dān)心的買錯了，買貴了，買不起的問題，保利全部為你解決。

買家笑瘋！年終還有超猛福利

當(dāng)然，上面這些也只是榜一大哥年底置業(yè)的福利之一。

在12月，除了貼息之外，保利還甩出了一系列大手筆：

年終置業(yè)，保利福利加碼

【歲末大抽獎】：

12月成交可參與保利歲末大抽獎，贏取超級大禮包；

【春節(jié)游機(jī)票】：

成交即送春節(jié)出行機(jī)票；

【成交豪華禮】：

成交即送最高萬元豪禮；

【榜一好房源】：

每盤精選25套特惠單位額外99折，先到先得；

【省心貼息購】：

全城30盤可享年末貼息優(yōu)惠，最高可抵30萬；

【無憂置換房】：

享受保利專屬置換服務(wù)（詳詢置業(yè)顧問 ）

* 活動時(shí)間：2025年12月1日-31日

僅活動期間，部分項(xiàng)目的成交客戶享受部分權(quán)益，詳詢現(xiàn)場置業(yè)顧問。具體優(yōu)惠政策以各項(xiàng)目現(xiàn)場輸出為準(zhǔn)，最終解釋權(quán)歸活動方所有。

除了拿出了“真金白銀”的福利，最重要的是，保利多盤齊發(fā)，拿出了諸多的好房源。

每一個，都是經(jīng)過了市場的考驗(yàn)的網(wǎng)紅盤、銷冠盤。

對于年尾想買房的朋友，目前可以說是極佳時(shí)機(jī)！

你要好地段，好房子，“榜一大哥”遍布全市的網(wǎng)紅盤，已替你篩選好。

你要好福利，好政策，保利的無憂置換，30年貼息，以及超猛的成交大禮包，一口氣奉上！

還有什么好猶豫的？沖，就對了！