浙江紹興陳師傅被“買(mǎi)房送72萬(wàn)黃金”的承諾吸引，借錢(qián)湊首付買(mǎi)下219萬(wàn)的房子，沒(méi)想到5個(gè)月過(guò)去黃金遲遲不兌現(xiàn)，自己反倒背上400多萬(wàn)債務(wù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“買(mǎi)房送黃金”不是新鮮事，華發(fā)、保利等房企都搞過(guò)類(lèi)似活動(dòng)，本質(zhì)是變相降價(jià)，卻頻頻出現(xiàn)承諾兌現(xiàn)難的問(wèn)題。本文結(jié)合法律規(guī)定，教大家怎么避開(kāi)這類(lèi)購(gòu)房陷阱。

一、天降“黃金餡餅”？借錢(qián)買(mǎi)房卻踩坑

最近紹興的陳師傅可是愁壞了！據(jù)浙江電視臺(tái)1818黃金眼報(bào)道，他在紹興越城區(qū)華發(fā)金融活力城買(mǎi)了套119平方米的房子，總價(jià)219萬(wàn) 。當(dāng)初銷(xiāo)售拍著胸脯說(shuō)“買(mǎi)房就送價(jià)值72萬(wàn)的黃金”，這筆相當(dāng)于房?jī)r(jià)三分之一的“福利”，讓手頭不寬裕的陳師傅動(dòng)了心，咬牙四處借錢(qián)湊齊了首付 。

本以為入住后就能拿到黃金，要么變現(xiàn)還欠款，要么留著當(dāng)資產(chǎn)，可簽完合同付完錢(qián)，黃金就沒(méi)了下文 ?！岸?個(gè)月了，每次問(wèn)銷(xiāo)售，不是說(shuō)‘走流程’就是‘等審批’，連個(gè)準(zhǔn)信都沒(méi)有！”陳師傅說(shuō)，現(xiàn)在他每月要還高額房貸，加上借首付的欠款，總負(fù)債超400萬(wàn)，“每天一睜眼就想著欠錢(qián)，壓力大到睡不著” 。

記者1月4日以消費(fèi)者身份聯(lián)系華發(fā)金融活力城客服，對(duì)方卻說(shuō)“送黃金就是優(yōu)惠的一種方式，關(guān)注最終成交價(jià)就行”，還說(shuō)“優(yōu)惠到位就不送黃金”，這番話(huà)聽(tīng)得人一頭霧水——當(dāng)初承諾的實(shí)打?qū)嶞S金，怎么就變成“抽象優(yōu)惠”了？

二、“送黃金”不是新鮮事，本質(zhì)是變相降價(jià)的套路

其實(shí)“買(mǎi)房送黃金”早就不是第一次出現(xiàn)了。紅星新聞報(bào)道顯示，早在2023年，華發(fā)集團(tuán)的華發(fā)薈天府項(xiàng)目就搞過(guò)類(lèi)似活動(dòng)，按房子面積送700-1050克黃金，價(jià)值31萬(wàn)-47萬(wàn)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打八折，當(dāng)時(shí)還有杭州業(yè)主把1000克黃金變現(xiàn)了45.2萬(wàn)，引發(fā)不少關(guān)注 。

不光華發(fā)，其他房企也跟風(fēng)過(guò)。2026年元旦，保利集團(tuán)在山東濟(jì)南的某個(gè)項(xiàng)目，就推出過(guò)“購(gòu)房送10萬(wàn)黃金”的活動(dòng)，雖然客服說(shuō)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，但也承認(rèn)“優(yōu)惠本質(zhì)都一樣” 。

為啥開(kāi)發(fā)商都愛(ài)搞“送黃金”？專(zhuān)家一句話(huà)點(diǎn)透：這就是變相降價(jià)！58安居客研究院院長(zhǎng)張波說(shuō)，黃金能直接變現(xiàn)，和直接打折沒(méi)區(qū)別，但能規(guī)避網(wǎng)簽價(jià)限制，還能吸引眼球促銷(xiāo)售 。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，這就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)非現(xiàn)金形式搞房?jī)r(jià)折讓的套路。

更值得注意的是，華發(fā)金融活力城早就有過(guò)“兌現(xiàn)難”的黑歷史。2023年就有業(yè)主投訴，開(kāi)發(fā)商承諾的80克黃金只兌現(xiàn)了20克，剩下的拖延了好久才解決，如今陳師傅又遇到了同樣的問(wèn)題，記者聯(lián)系華發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)，截至發(fā)稿也沒(méi)得到有效回復(fù) 。

三、法律解讀：口頭承諾不算數(shù)，這樣維權(quán)才管用

很多人可能會(huì)問(wèn)：開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)“送黃金”承諾，算不算違法？遇到這種情況該怎么維權(quán)？咱們用通俗的話(huà)說(shuō)說(shuō)法律規(guī)定：

1. 口頭承諾沒(méi)證據(jù)=白說(shuō)：根據(jù)《民法典》，購(gòu)房合同是維權(quán)的核心，口頭承諾如果沒(méi)寫(xiě)進(jìn)合同，又沒(méi)有其他證據(jù)，法院很難支持。開(kāi)發(fā)商就是摸準(zhǔn)了這一點(diǎn)，才把“送黃金”只放在嘴上，合同里提都不提，后續(xù)想耍賴(lài)就有了借口。

2. 開(kāi)發(fā)商可能涉嫌違法+違約：一方面，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定商品房要明碼標(biāo)價(jià)，不能通過(guò)變相折扣規(guī)避價(jià)格監(jiān)管，“買(mǎi)房送黃金”本質(zhì)是突破備案價(jià)的違規(guī)操作；另一方面，如果銷(xiāo)售的口頭承諾有微信聊天記錄、錄音等證據(jù)，并且明確了黃金價(jià)值、兌現(xiàn)時(shí)間，就構(gòu)成了合同要約，開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)就是違約，要承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 正確維權(quán)步驟記好：首先要收集證據(jù)，包括聊天記錄、錄音、宣傳資料等；然后發(fā)書(shū)面催告函，要求開(kāi)發(fā)商明確兌現(xiàn)時(shí)間；協(xié)商不成可以向住建部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)投訴；最后還可以通過(guò)訴訟，依據(jù)《民法典》第五百七十七條要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行或賠償損失 。

結(jié)論：買(mǎi)房別被“高福利”沖昏頭，這些底線(xiàn)不能破

陳師傅的遭遇給所有購(gòu)房者提了個(gè)醒：天上不會(huì)掉黃金，看似誘人的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，背后可能藏著坑。開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房，花樣越來(lái)越多，但核心套路沒(méi)變——用口頭承諾畫(huà)大餅，讓消費(fèi)者忽略風(fēng)險(xiǎn)。

這里也想問(wèn)問(wèn)大家：你買(mǎi)房時(shí)遇到過(guò)“送裝修”“送家電”“返現(xiàn)”等承諾嗎？最后都兌現(xiàn)了嗎？如果遇到陳師傅這種情況，你會(huì)選擇忍氣吞聲還是堅(jiān)決維權(quán)？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的經(jīng)歷和看法！

最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍：買(mǎi)房是大事，不管優(yōu)惠多誘人，一定要堅(jiān)持“白紙黑字”原則，把所有承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議，明確兌現(xiàn)時(shí)間、違約責(zé)任，同時(shí)留存好所有溝通證據(jù)，這樣才能避免“房財(cái)兩空”的悲劇。

來(lái)源：浙江電視臺(tái)1818黃金眼、紅星新聞、潮新聞、找法網(wǎng)、法立正等