沒有一個冬天不可逾越，也沒有一個春天不會來臨。

陳田舊改項目，官宣引進興業(yè)、華發(fā)建管兩股新力量，由華發(fā)建管進行代管代建，而興業(yè)銀行則注入專項開發(fā)資金。

今天，陳田舊改項目煥新儀式暨案名發(fā)布會在現(xiàn)場如期舉行，富力、興業(yè)、華發(fā)建管三方出席共見項目煥新，而融資A區(qū)的案名也正式定為：雲(yún)山境。

事實上，此前官方已多次召開專題會議，頻繁釋放“三穩(wěn)”、“三保”的積極信號，為提振樓市注入強心劑。

在廣州，也有部分房企長期依賴高杠桿的發(fā)展模式，旗下商品住宅因資金問題而進展緩慢。

示意圖，來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

伴隨復(fù)工保交樓的白熱化，這些困難項目，有些尚在全力自救中，有些已經(jīng)迎來白衣騎士入駐。

而我們今天的主角，亦屬“國匠”之列。它們擇址云山，讓曾經(jīng)的“歷史問題”蝶變?yōu)椤盁ㄐ碌浞丁薄?br/>

“白衣騎士”進場

興業(yè)、華發(fā)建管神兵天降

編輯最近去了陳田項目現(xiàn)場轉(zhuǎn)過一圈，發(fā)現(xiàn)變化確實還真挺大的，這個巨無霸項目，真的要重新出發(fā)了。

作為陳田舊改的率先布局者與推動者，富力集團憑借其獨到的戰(zhàn)略眼光和31年扎實的舊改經(jīng)驗，成功拿下這一城市更新項目，并擘畫出約200萬㎡的大城藍圖——

從昔日布局零散的村落，到如今各項配套逐步兌現(xiàn)：社區(qū)公園、高品質(zhì)會所、全齡教育設(shè)施已實景呈現(xiàn)，商業(yè)綜合體與中央公園正加速落地......

這一切，都是富力兌現(xiàn)承諾最直觀的證明。

但誠然，過去一段時間，受資金問題困擾，外界對這個“巨無霸”項目的未來走向不乏爭議與疑慮。如此龐大的體量，對任何開發(fā)商的資金實力都是極致考驗。

來源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

正因如此，當興業(yè)、華發(fā)建管兩大國資巨頭加盟時，許多人會問：他們到底靠不靠譜？

但答案或許就藏在“國字號”背景里，這一名頭本身，便意味著雄厚的實力與底氣。

興業(yè)銀行，國內(nèi)率先實行商業(yè)經(jīng)營模式的銀行之一，成立于1988年，經(jīng)過多年發(fā)展，已成為資產(chǎn)規(guī)模超10萬億元的全國性綜合金融服務(wù)集團。

其多次參與介入不良資產(chǎn)運營，近期典型案例就是以66億元購置原恒大深圳灣超級總部項目，化解高風險地產(chǎn)資產(chǎn)的債務(wù)危機。

這次興業(yè)銀行資金全部鎖定工程建設(shè)、配套落地兩個核心環(huán)節(jié)，猶如強心針。

華發(fā)建管作為華發(fā)股份旗下專業(yè)平臺，依托華發(fā)集團國企實力和“中國企業(yè)500強”的品牌信譽，充分發(fā)揮其在品質(zhì)管控、工程管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，全面負責項目代建代管及營銷管理，其在全國打造超200個精品項目的豐富經(jīng)驗，為項目百萬大城的品質(zhì)落地注入強心劑。

興業(yè)、華發(fā)建管聯(lián)手加盟陳田項目，正是落實央行、銀保監(jiān)會“保民生、穩(wěn)交付”號召的示范動作，充分彰顯國企擔當。

迎來國企加盟后，陳田項目將優(yōu)先得到政府和金融機構(gòu)的資金傾斜，接下來融資通道更順，規(guī)避了收樓開盲盒的風險。

房地產(chǎn)的本質(zhì)是現(xiàn)金流，誰能持續(xù)輸血，誰就能穿越周期。

現(xiàn)在有這份品牌信心介入，昔日爭議隨國資落地而消散，在市場角度看來，終于吃下了這顆定心丸。

連片開發(fā)，不是為了一個項目

而是一整個城市界面

房地產(chǎn)瞬息萬變，但唯有看清趨勢，方能立于不敗。

為什么興業(yè)、華發(fā)建管會選擇加盟陳田舊改？會選擇重倉這里？

從淘房君打探到的小道消息看來，這是有政府牽頭的戰(zhàn)略意義在。

其一，連接白云新城和設(shè)計之都的空白帶，事關(guān)到連片城市開發(fā)的問題。

毋庸置疑，白云當前發(fā)展能級最高的地方，就是白云新城和設(shè)計之都。

白云新城是總部經(jīng)濟聚集帶，其所匯聚的資源，在白云完全是碾壓性的。

包括但不限于國際會堂、云珠酒店、鳴泉居等省國標級配套，韓后、南航、廣鐵投資、白云城投等數(shù)十家行業(yè)龍頭，有超越珠江新城的潛力所在。

前段時間，綠城以3.3萬/平樓面價拿下白云新城宅地，是大資金看好板塊的直觀體現(xiàn)。

而設(shè)計之都，是白云新城北延下一站，定位為大灣區(qū)設(shè)計國際客廳。

這里的兌現(xiàn)規(guī)劃也很給力，何鏡堂手筆“設(shè)計殿堂”、建筑模型博物館、紅點廣場、云谷公園一字排開，把白云的門面一次拉滿。

然而，目前白云新城和設(shè)計之都之間存在巨大的城市斷檔帶。

陳田項目就位居其中，這是“白云新城—設(shè)計之都”中央走廊的關(guān)鍵拼圖。

如果白云要好完善自己的城市門戶，必然也會推進連片開發(fā)，這是站在城市宏觀層面上的意義，也是官方要更新片區(qū)的決心使然。

其二，與白云山僅約60米距離，推窗即見云山

所謂云山珠水，有“羊城第一秀”美譽的白云山，一直是富豪們的共同選擇。

陳田項目可以說是白云山腳下最近的樓盤，稀缺性和價值不言而喻，大資金不難看出其中的機會。

首先，項目與白云山距離僅約60米，這種一線山景近五年難遇。

廣州公開出讓的近400宗宅地里，近鄰白云山的地塊僅有4宗，可以說買少見少。

其三，航母級體量規(guī)模，未來具有高價值潛力。

陳田項目是由舊村改造而來的，和白云新城其它盤相比，最大價值在于其本身，本質(zhì)上是一座約200萬㎡的大城。

過去為保證兌現(xiàn)，富力已經(jīng)傾注了全集團最多的資源，無論是住宅、學校、商業(yè)等各方面的配套，都配齊就位。

在廣州，從一片舊村中造出一座約200萬㎡的新城，需要多久？

像楊箕，拆遷面積只有約35萬㎡，從啟動到回遷房建成，也要用6年的時間。

站在這個角度上來看，項目開發(fā)確實是需要更多時間成本，但正因為大體量、長周期，換的是持續(xù)生長的城市空間，時間越久，價值越高。

我們也不妨對項目給予更多的耐心和期盼，這條路走得必然是穩(wěn)路。

畢竟，這不是開發(fā)一個盤，是白云區(qū)在“十四五”收官前，把城市客廳的門面一次補齊。

未來美好生活逐一展現(xiàn)

關(guān)于陳田項目，之前說法五花八門，總是對它有著太多刻板預(yù)期。

編輯此前去踩盤過程中，卻屬于意料之外，情理之中，因為你真能感受到富力傾注全力去開發(fā)的成熟經(jīng)驗。

首先，雲(yún)山境目前A1、A2棟已交付，已有業(yè)主入住。

在實現(xiàn)了首波交付后，A4、A5棟也全面封頂，且A4棟外立面已完成一大半的進度，A3棟也即將封頂。

如今雲(yún)山境所呈現(xiàn)出來的模樣，著實被驚艷到。

而且，整個園林的完成度也很高。

深入雲(yún)山境的景觀園林，非但沒有降質(zhì)降配，還出于意料地給你加配。

小區(qū)園林有多種綠植搭配組合，景觀層次豐富，也挺養(yǎng)眼。

露天泳池正式對外開放，在盛夏季節(jié)，業(yè)主們已可以開心暢游。

小區(qū)的會所準備運營，1樓設(shè)置有閱覽區(qū)、會客區(qū)、健身區(qū)、品茶區(qū)，2樓則是餐飲區(qū)、娛樂區(qū)，可宴請賓客、商務(wù)會談，業(yè)態(tài)分區(qū)豐富。

更讓淘房君驚喜的是，項目還額外大手筆升級了一墻之隔的社區(qū)公園，整個公園占地約4784㎡，綠化面積就占了近六成。

整個社區(qū)公園完成得非常成熟，入口處設(shè)有兒童活動場地，還有賞園區(qū)、網(wǎng)球場、籃球場、老少休閑區(qū)等景觀配套。

中央會所3樓的恒溫泳池會所已經(jīng)運營，擁有30X17.5m的超大恒溫泳池，是白云區(qū)最大的室內(nèi)恒溫泳池。

至于家長關(guān)心的教育問題，據(jù)我們實踩所看：

雲(yún)山境的幼兒園已落成，九年一貫制學校（小學部）已經(jīng)開學，中學部已經(jīng)封頂，整體設(shè)施工程全面加速進行中。

按照小道消息透露，該校準備更名引進知名學校，詳細有待政府官宣，畢竟如今在資金支持上更為穩(wěn)妥了。

據(jù)統(tǒng)計，白云區(qū)139所公辦小學，只有10所學校是九年一貫制學校，占比僅約7.2%。

還有更重磅的，項目已與廣州百信商業(yè)簽了戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃打造一座建面約45萬㎡的現(xiàn)代化城市綜合體，其中已有部分封頂。

所以，不難看陳田項目是同步整體開發(fā)的，并不是單一融資地塊開發(fā)，而是住宅、公園、學校、商業(yè)的同步開發(fā)。

目前項目在售建面約120-190㎡產(chǎn)品，有實地樣板間。

大家不妨可以親自去感受下，大堂、樓道、電梯、外墻質(zhì)感如何，實地樣板間和實景園林以毫不遮掩的面貌示眾。

戶型的規(guī)劃設(shè)計和交標也十分用心，寬敞大氣，一線觀景攬山。

全屋引入國內(nèi)外知名交標品牌，每一處均透露滿滿品質(zhì)感。

還有其它諸多細節(jié)，淘房君就不一一列舉給大家，留給你們來親自發(fā)掘。

大盤成長周期比一般樓盤長，本身陳田項目就有了富力成熟的開發(fā)經(jīng)驗。

在興業(yè)和華發(fā)建管注入力量賦能下，三方強強聯(lián)合，以后大禮包還會一個接一個來到，此時選擇潛力股才能更好收獲豐碩果實。

對于老業(yè)主而言，這是品質(zhì)煥新，信心提升的強心劑。

對于新買家來說，這是廣州主城區(qū)罕見的，帶有官方背書的“逆境反轉(zhuǎn)”的標的。

未來樓市或許再難出現(xiàn)奇跡性行情，但確定性本身，就是當下市場最稀缺的資產(chǎn)。