在區(qū)域分化加劇的2025年，安徽樓市交出了一份極具說服力的成績單。從熱火朝天的合肥新房市場，到波瀾壯闊的全省土地交易，每一組數(shù)據(jù)都勾勒出清晰的樓市格局。

合肥，作為絕對核心，以單區(qū)商品住宅銷售金額突破200億元的驚人數(shù)據(jù)，再次印證了其省內(nèi)樓市“領(lǐng)頭羊”的地位。而放眼全省，土地市場的熱度與分化，則揭示了未來發(fā)展的潛在軌跡。

現(xiàn)在，讓我們透過這份詳實的年度榜單，深入解讀數(shù)據(jù)背后的樓市真相。

NO.1|壹

合肥新房區(qū)域榜：包河區(qū)“斷層”領(lǐng)先，政務(wù)區(qū)近乎“斷供”

2025年1-12月，合肥九區(qū)商品住宅銷售金額排行榜呈現(xiàn)明顯的梯隊分化。

包河區(qū)以208.27億元的成交金額毫無懸念地登頂，成交面積80.15萬㎡，成交套數(shù)5652套，均價26321元/㎡。其成交金額超過第二名濱湖區(qū)（72.77億元）近三倍，呈現(xiàn)“斷層式”領(lǐng)先，霸主地位難以撼動。

第二梯隊的濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、瑤海區(qū)成交金額在56億至73億之間，競爭激烈。其中經(jīng)開區(qū)以25.86萬㎡的成交面積略勝一籌，但濱湖區(qū)憑借32915元/㎡的成交均價，展現(xiàn)了其高端市場的價值認可度。

值得注意的是，政務(wù)區(qū)全年成交金額僅為0.54億元，成交面積0.16萬㎡，僅成交11套。雖然其33601元/㎡的均價為全市最高，但近乎“斷供”的市場狀態(tài)，反映出該區(qū)域開發(fā)漸趨飽和，已進入純粹的存量房時代。

NO.2|貳

合肥新房項目榜：高端盤廝殺激烈，榜首優(yōu)勢微弱

在項目銷售金額TOP20榜單中，競爭格局與區(qū)域榜截然不同，呈現(xiàn)群雄逐鹿、差距微小的特點。

意禾澄廬以22.10億元摘得桂冠，華潤城建望雲(yún)以21.77億元緊隨其后，差距不足3300萬元。前五名項目銷售額均在14億至22億之間，榜首與第五名差距約7.45億元，市場競爭的白熱化程度可見一斑。

這份榜單同時也是高端改善盤的集中秀場。前五名項目的成交均價全部突破3萬元/㎡，其中建發(fā)華潤翡翠云璟以30660元/㎡位列第一。高單價與高總價并存，清晰描繪出合肥市場購買力向高品質(zhì)住宅集中的趨勢。

此外，四川邦泰、偉星、招商、中海等房企均有多個項目上榜，展示了其強大的產(chǎn)品力和市場布局能力。

NO.3|叁

合肥房企銷售榜：華潤置地險勝，本土國企表現(xiàn)亮眼

房企之間的角逐同樣精彩。華潤置地以49.97億元的銷售金額拔得頭籌，但優(yōu)勢并不明顯。

合肥城建（48.85億元）和招商蛇口（48.10億元）分列二、三位，與榜首的差距均在2億元以內(nèi)，形成貼身緊咬的第一集團。偉星集團、安徽置地、中海集團銷售額均超過37億元，構(gòu)成了實力強勁的第二梯隊。

榜單中，皖投置業(yè)、合肥軌道交通集團、濱湖集團、廬陽國投集團、合肥城改等本土國有背景企業(yè)占據(jù)了至少7個席位，展現(xiàn)了地方國企在合肥樓市中舉足輕重的力量。它們與全國性品牌房企同臺競技，共同塑造了市場格局。

NO.4|肆

全省土地市域榜：合肥“一城獨大”，滁州穩(wěn)坐第二

將視野擴大到安徽省16個城市，土地市場的熱度與分化更為直觀。合肥以255.92億元的成交金額和211.14萬㎡的成交面積，雙雙位列全省第一，且金額遠超第二名。

滁州以149.85億元的成交金額位居次席，成交面積高達342.52萬㎡，位列面積榜第一，顯示出以價換量、規(guī)模取勝的供地策略。

亳州（66.33億元）、銅陵（53.46億元）、蕪湖（45.23億元）位列第三至第五名，構(gòu)成了土地市場的第三梯隊。值得注意的是，池州市全年土地成交金額與面積均為0，市場活躍度最低。

NO.5|伍

全省土地市區(qū)榜：核心城市聚集效應(yīng)加強

當聚焦于各市市區(qū)（不含縣域）土地成交時，核心城市的聚集效應(yīng)進一步凸顯。

合肥市區(qū)（223.57億元）的成交金額占其全市域金額的87%以上，核心區(qū)土地價值高度集中。滁州市區(qū)（106.31億元）同樣穩(wěn)居第二。

銅陵、蕪湖、馬鞍山市區(qū)緊隨其后。一個顯著的變化是，亳州市區(qū)土地成交金額僅為21.50億元，與其全市域的66.33億元相比大幅縮水，表明其土地成交主要依靠下屬縣域支撐，市中心土地供應(yīng)相對有限。

NO.6|陸

全省縣域土地榜：蒙城奪冠，縣域市場不可小覷

脫離市區(qū)，縣域土地市場自成一片天地。蒙城縣以21.95億元的成交金額高居榜首，來安縣（14.98億元）、肥西縣（13.51億元）分列二三位。

這份長達44名的榜單顯示，安徽縣域土地市場依然活躍。超過10億元成交金額的縣域達到8個，超過5億元的達到15個。盡管單個體量無法與核心市區(qū)相比，但龐大的縣域基數(shù)共同構(gòu)成了安徽土地市場的重要底座。

NO.7|柒

房企全省拿地榜：中海集團奪魁，國央企主導(dǎo)市場

誰在安徽土地市場最積極？拿地金額TOP20榜單給出了答案。

中海集團以38.13億元的拿地金額成為年度“拿地王”，但其領(lǐng)先優(yōu)勢并不絕對。亭城文化旅游投資集團（33.63億元）、銅陵城投集團（32.81億元）、廬陽國投集團（29.36億元）等地方國企、城投平臺緊隨其后，占據(jù)了榜單前列的多個席位。

前20名中，明確為地方國企、城投、軌道交通等平臺公司的數(shù)量超過半數(shù)。這清晰地表明，在2025年的安徽土地市場，國央企及地方平臺公司是絕對的拿地主力，承擔著穩(wěn)定市場和區(qū)域開發(fā)的重要職能。全國性品牌房企如華潤置地、中國金茂等亦有上榜，但數(shù)量上不占優(yōu)勢。

NO.8|捌

結(jié)語

綜合全年數(shù)據(jù)，2025年安徽樓市的核心特征可以概括為“高度分化”與“強力聚焦”。

合肥的“單極”核心地位無可爭議。無論是新房銷售（包河一區(qū)超200億），還是土地出讓（全市超255億），合肥都遙遙領(lǐng)先，虹吸效應(yīng)顯著。其市場內(nèi)部，改善型需求主導(dǎo)的高端項目與國企背景的穩(wěn)健力量，共同構(gòu)成了樓市的基本盤。

土地市場傳遞出關(guān)鍵信號。一方面，國央企及地方平臺成為拿地絕對主力，這有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、保障開發(fā)建設(shè)，但也可能意味著市場化房企的拿地態(tài)度趨于謹慎。另一方面，滁州在土地出讓面積上的領(lǐng)先，暗示其正通過增加供應(yīng)來承接產(chǎn)業(yè)與人口，謀求發(fā)展。

政務(wù)區(qū)的“零供應(yīng)”現(xiàn)象，是核心城市成熟區(qū)域發(fā)展的必然結(jié)果，也預(yù)示著未來合肥市場的增長點將全面依賴于新興區(qū)域和存量更新。

對于購房者而言，在分化的市場中，選擇核心城市、核心區(qū)域、由實力房企開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，仍是抵御風(fēng)險、保值增值的關(guān)鍵。對于行業(yè)而言，如何在新的市場與政策環(huán)境下，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營與產(chǎn)品創(chuàng)新，將是穿越周期的必修課。

2025年的榜單已經(jīng)定格，它為安徽樓市的現(xiàn)在畫了像，也為未來的走向埋下了伏筆。