在區(qū)域分化加劇的2025年，安徽樓市交出了一份極具說(shuō)服力的成績(jī)單。從熱火朝天的合肥新房市場(chǎng)，到波瀾壯闊的全省土地交易，每一組數(shù)據(jù)都勾勒出清晰的樓市格局。

合肥，作為絕對(duì)核心，以單區(qū)商品住宅銷(xiāo)售金額突破200億元的驚人數(shù)據(jù)，再次印證了其省內(nèi)樓市“領(lǐng)頭羊”的地位。而放眼全省，土地市場(chǎng)的熱度與分化，則揭示了未來(lái)發(fā)展的潛在軌跡。

現(xiàn)在，讓我們透過(guò)這份詳實(shí)的年度榜單，深入解讀數(shù)據(jù)背后的樓市真相。

NO.1|壹

合肥新房區(qū)域榜：包河區(qū)“斷層”領(lǐng)先，政務(wù)區(qū)近乎“斷供”

2025年1-12月，合肥九區(qū)商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜呈現(xiàn)明顯的梯隊(duì)分化。

包河區(qū)以208.27億元的成交金額毫無(wú)懸念地登頂，成交面積80.15萬(wàn)㎡，成交套數(shù)5652套，均價(jià)26321元/㎡。其成交金額超過(guò)第二名濱湖區(qū)（72.77億元）近三倍，呈現(xiàn)“斷層式”領(lǐng)先，霸主地位難以撼動(dòng)。

第二梯隊(duì)的濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、瑤海區(qū)成交金額在56億至73億之間，競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中經(jīng)開(kāi)區(qū)以25.86萬(wàn)㎡的成交面積略勝一籌，但濱湖區(qū)憑借32915元/㎡的成交均價(jià)，展現(xiàn)了其高端市場(chǎng)的價(jià)值認(rèn)可度。

值得注意的是，政務(wù)區(qū)全年成交金額僅為0.54億元，成交面積0.16萬(wàn)㎡，僅成交11套。雖然其33601元/㎡的均價(jià)為全市最高，但近乎“斷供”的市場(chǎng)狀態(tài)，反映出該區(qū)域開(kāi)發(fā)漸趨飽和，已進(jìn)入純粹的存量房時(shí)代。

NO.2|貳

合肥新房項(xiàng)目榜：高端盤(pán)廝殺激烈，榜首優(yōu)勢(shì)微弱

在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP20榜單中，競(jìng)爭(zhēng)格局與區(qū)域榜截然不同，呈現(xiàn)群雄逐鹿、差距微小的特點(diǎn)。

意禾澄廬以22.10億元摘得桂冠，華潤(rùn)城建望雲(yún)以21.77億元緊隨其后，差距不足3300萬(wàn)元。前五名項(xiàng)目銷(xiāo)售額均在14億至22億之間，榜首與第五名差距約7.45億元，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化程度可見(jiàn)一斑。

這份榜單同時(shí)也是高端改善盤(pán)的集中秀場(chǎng)。前五名項(xiàng)目的成交均價(jià)全部突破3萬(wàn)元/㎡，其中建發(fā)華潤(rùn)翡翠云璟以30660元/㎡位列第一。高單價(jià)與高總價(jià)并存，清晰描繪出合肥市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力向高品質(zhì)住宅集中的趨勢(shì)。

此外，四川邦泰、偉星、招商、中海等房企均有多個(gè)項(xiàng)目上榜，展示了其強(qiáng)大的產(chǎn)品力和市場(chǎng)布局能力。

NO.3|叁

合肥房企銷(xiāo)售榜：華潤(rùn)置地險(xiǎn)勝，本土國(guó)企表現(xiàn)亮眼

房企之間的角逐同樣精彩。華潤(rùn)置地以49.97億元的銷(xiāo)售金額拔得頭籌，但優(yōu)勢(shì)并不明顯。

合肥城建（48.85億元）和招商蛇口（48.10億元）分列二、三位，與榜首的差距均在2億元以內(nèi)，形成貼身緊咬的第一集團(tuán)。偉星集團(tuán)、安徽置地、中海集團(tuán)銷(xiāo)售額均超過(guò)37億元，構(gòu)成了實(shí)力強(qiáng)勁的第二梯隊(duì)。

榜單中，皖投置業(yè)、合肥軌道交通集團(tuán)、濱湖集團(tuán)、廬陽(yáng)國(guó)投集團(tuán)、合肥城改等本土國(guó)有背景企業(yè)占據(jù)了至少7個(gè)席位，展現(xiàn)了地方國(guó)企在合肥樓市中舉足輕重的力量。它們與全國(guó)性品牌房企同臺(tái)競(jìng)技，共同塑造了市場(chǎng)格局。

NO.4|肆

全省土地市域榜：合肥“一城獨(dú)大”，滁州穩(wěn)坐第二

將視野擴(kuò)大到安徽省16個(gè)城市，土地市場(chǎng)的熱度與分化更為直觀。合肥以255.92億元的成交金額和211.14萬(wàn)㎡的成交面積，雙雙位列全省第一，且金額遠(yuǎn)超第二名。

滁州以149.85億元的成交金額位居次席，成交面積高達(dá)342.52萬(wàn)㎡，位列面積榜第一，顯示出以價(jià)換量、規(guī)模取勝的供地策略。

亳州（66.33億元）、銅陵（53.46億元）、蕪湖（45.23億元）位列第三至第五名，構(gòu)成了土地市場(chǎng)的第三梯隊(duì)。值得注意的是，池州市全年土地成交金額與面積均為0，市場(chǎng)活躍度最低。

NO.5|伍

全省土地市區(qū)榜：核心城市聚集效應(yīng)加強(qiáng)

當(dāng)聚焦于各市市區(qū)（不含縣域）土地成交時(shí)，核心城市的聚集效應(yīng)進(jìn)一步凸顯。

合肥市區(qū)（223.57億元）的成交金額占其全市域金額的87%以上，核心區(qū)土地價(jià)值高度集中。滁州市區(qū)（106.31億元）同樣穩(wěn)居第二。

銅陵、蕪湖、馬鞍山市區(qū)緊隨其后。一個(gè)顯著的變化是，亳州市區(qū)土地成交金額僅為21.50億元，與其全市域的66.33億元相比大幅縮水，表明其土地成交主要依靠下屬縣域支撐，市中心土地供應(yīng)相對(duì)有限。

NO.6|陸

全省縣域土地榜：蒙城奪冠，縣域市場(chǎng)不可小覷

脫離市區(qū)，縣域土地市場(chǎng)自成一片天地。蒙城縣以21.95億元的成交金額高居榜首，來(lái)安縣（14.98億元）、肥西縣（13.51億元）分列二三位。

這份長(zhǎng)達(dá)44名的榜單顯示，安徽縣域土地市場(chǎng)依然活躍。超過(guò)10億元成交金額的縣域達(dá)到8個(gè)，超過(guò)5億元的達(dá)到15個(gè)。盡管單個(gè)體量無(wú)法與核心市區(qū)相比，但龐大的縣域基數(shù)共同構(gòu)成了安徽土地市場(chǎng)的重要底座。

NO.7|柒

房企全省拿地榜：中海集團(tuán)奪魁，國(guó)央企主導(dǎo)市場(chǎng)

誰(shuí)在安徽土地市場(chǎng)最積極？拿地金額TOP20榜單給出了答案。

中海集團(tuán)以38.13億元的拿地金額成為年度“拿地王”，但其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)并不絕對(duì)。亭城文化旅游投資集團(tuán)（33.63億元）、銅陵城投集團(tuán)（32.81億元）、廬陽(yáng)國(guó)投集團(tuán)（29.36億元）等地方國(guó)企、城投平臺(tái)緊隨其后，占據(jù)了榜單前列的多個(gè)席位。

前20名中，明確為地方國(guó)企、城投、軌道交通等平臺(tái)公司的數(shù)量超過(guò)半數(shù)。這清晰地表明，在2025年的安徽土地市場(chǎng)，國(guó)央企及地方平臺(tái)公司是絕對(duì)的拿地主力，承擔(dān)著穩(wěn)定市場(chǎng)和區(qū)域開(kāi)發(fā)的重要職能。全國(guó)性品牌房企如華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂等亦有上榜，但數(shù)量上不占優(yōu)勢(shì)。

NO.8|捌

結(jié)語(yǔ)

綜合全年數(shù)據(jù)，2025年安徽樓市的核心特征可以概括為“高度分化”與“強(qiáng)力聚焦”。

合肥的“單極”核心地位無(wú)可爭(zhēng)議。無(wú)論是新房銷(xiāo)售（包河一區(qū)超200億），還是土地出讓?zhuān)ㄈ谐?55億），合肥都遙遙領(lǐng)先，虹吸效應(yīng)顯著。其市場(chǎng)內(nèi)部，改善型需求主導(dǎo)的高端項(xiàng)目與國(guó)企背景的穩(wěn)健力量，共同構(gòu)成了樓市的基本盤(pán)。

土地市場(chǎng)傳遞出關(guān)鍵信號(hào)。一方面，國(guó)央企及地方平臺(tái)成為拿地絕對(duì)主力，這有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、保障開(kāi)發(fā)建設(shè)，但也可能意味著市場(chǎng)化房企的拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。另一方面，滁州在土地出讓面積上的領(lǐng)先，暗示其正通過(guò)增加供應(yīng)來(lái)承接產(chǎn)業(yè)與人口，謀求發(fā)展。

政務(wù)區(qū)的“零供應(yīng)”現(xiàn)象，是核心城市成熟區(qū)域發(fā)展的必然結(jié)果，也預(yù)示著未來(lái)合肥市場(chǎng)的增長(zhǎng)點(diǎn)將全面依賴于新興區(qū)域和存量更新。

對(duì)于購(gòu)房者而言，在分化的市場(chǎng)中，選擇核心城市、核心區(qū)域、由實(shí)力房企開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，仍是抵御風(fēng)險(xiǎn)、保值增值的關(guān)鍵。對(duì)于行業(yè)而言，如何在新的市場(chǎng)與政策環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與產(chǎn)品創(chuàng)新，將是穿越周期的必修課。

2025年的榜單已經(jīng)定格，它為安徽樓市的現(xiàn)在畫(huà)了像，也為未來(lái)的走向埋下了伏筆。