錢已付，合同已簽，等到過戶時房子竟被保全？30萬首付拿不回來，房子住不進去？

焦女士說房子只能看不能住

近日，商丘焦女士求助@小莉幫忙 稱，孩子在鄭州上學，為了方便照顧，她決定在學校附近買套二手房。2025年11月，在中介的推薦下，她看中了一套三室一廳的房子，隨即以97萬元的價格簽訂了購房合同，并支付了30萬元的首付款。

圖為購房合同

“當時中介說房子產(chǎn)權(quán)清晰，原房主是單身，房產(chǎn)證上也是女方單獨所有，一切手續(xù)都很順利?！苯古炕貞浀?。

圖為付款記錄

緊接著她開始辦理貸款手續(xù)，期待著早日搬進新家。

然而12月份，當焦女士、中介和原房主一同前往辦理過戶手續(xù)時，工作人員卻告知他們：這套房產(chǎn)已被法院保全，無法辦理過戶。

焦女士發(fā)現(xiàn)房子被保全

律師介紹，房子保全意味著該房產(chǎn)已被暫時查封，以防止當事人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。被保全的房屋在法律上無法進行任何交易和過戶。

律師稱，被保全的房屋在法律上無法進行任何交易和過戶

焦女士如遭晴天霹靂，“買房前沒有任何人告訴我房子有問題！”她表示，自己支付的首付款幾乎是全部積蓄，如今房子不能過戶，這筆錢也面臨風險。

面對焦女士的質(zhì)問，中介負責人也顯得十分無奈：“我們也非常郁悶！”

據(jù)中介負責人介紹透露，簽合同前女房主明確告訴他們自己是單身，房產(chǎn)證也是“單獨所有”，直到事發(fā)他們才得知，這套房子原女房主曾與同居男友簽訂過一份協(xié)議，男方占70%產(chǎn)權(quán)，女方占30%。

中介稱此前并不知情

也是在賣房過程中，二人出現(xiàn)矛盾，這套房子中，曾出過資的男方申請法院對房產(chǎn)進行了保全。中介稱：“當時兩人都同意賣房子，沒想到會有這種情況?！爆F(xiàn)在聯(lián)系房主，也不接電話。

中介接受采訪

律師表示，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，因出賣方原因?qū)е路课葙I賣合同無法繼續(xù)履行的，買方有權(quán)要求解除合同、返還已付款項，并可以主張相應的損失賠償。

對于焦女士而言，目前最緊要的是通過法律途徑盡快追回首付款，并要求相關方承擔違約責任。

小莉溫馨提示，購房者可通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋是否被抵押、查封；簽約前應要求所有共有人到場簽字同意出售；同時注意在合同中明確違約責任，保護自身權(quán)益。

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