說實話，圈妹這幾年看房源，看得最警惕的不是面積小，也不是樓齡舊。

而是那種：價格明顯不對勁的單位。

最近看到一則消息，就是典型例子。

粉嶺華明村，一個公屋單位，被推出拍賣，自由市場價只開到145萬。

如果你對北區(qū)公屋行情有點概念，就會知道，這個價錢本身就已經(jīng)很不正常了。

圖：香港01

同類型、同面積的單位，自由市場價普遍接近300萬。

便宜到這種程度，基本不用猜，后面一定有原因。而這個單位的原因，也確實寫得很直接——

無契 + 兇宅

這套單位位于粉嶺華明村第6座，中層，實用面積約443平方呎，外望樓景，采光條件其實不算差。

圖：香港01

但問題不在這里。

代理明確指出，這個單位找不到樓契，而且屬于事故單位。原戶主曾經(jīng)從高處墮下，重傷后去世。

也就是說，這是一個同時踩中兩條“紅線”的單位：一條是法律層面的風(fēng)險，一條是心理與市場接受度的問題。正因為這樣，這次拍賣行給它定的價格才會這么低。

圖：香港01

具體來看，這個單位這次是以兩種價格推出：如果符合綠表資格，開價90萬，呎價約2,032元；如果走自由市場，開價145萬，呎價約3,273元。

代理也說得很直接：如果這個單位是“正常單位”，自由市場價大概在300萬左右?，F(xiàn)在等于一次性便宜了超過150萬。

聽起來很誘人，對吧？但圈妹想說的是——

這個價差，不是白給的。

圖：香港01

先說“無契”這件事。

沒有樓契，意味著你在轉(zhuǎn)讓、按揭、法律保障等方面都會遇到限制。銀行未必肯批按揭，就算有人愿意接手，流程也會更復(fù)雜。

再說“事故單位”。

不管你個人信不信，這件事在市場上是實打?qū)崟?strong>影響流通性的。未來想再賣，買家群體會更窄，價格也很難回到“正常水平”。

圖：香港01

所以這個單位，更像是一個只適合極少數(shù)人、而且要非常清楚自己在承擔(dān)什么風(fēng)險的選擇。

從現(xiàn)場照片來看，單位內(nèi)部狀況也不算理想。

采光是有的，但墻身、地板明顯老化，不少地方可以看到黑色污跡。廚房的洗手盤和煮食爐位置銹跡嚴(yán)重，浴室地板和洗手盆同樣布滿使用痕跡。

圖：香港01

簡單說一句：這不是那種“收拾一下就能住”的單位。

原業(yè)主當(dāng)年在1999年買入時，成交價約147.8萬。二十多年過去，價格反而回到了差不多的位置，背后的原因，其實已經(jīng)很清楚了。

寫到這里，圈妹想提醒一句。像這種單位，新聞標(biāo)題看起來很刺激，但真正適不適合你，不是看“便宜了多少”，而是要問一句——

這些風(fēng)險，你接得住嗎？

圖：香港01

如果你只是想在香港找個安心住的地方，這種單位，真的不適合大多數(shù)港漂。

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