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如果生產(chǎn)力沒有迅速提高

那么到 2026 年，抵押貸款借款人可能會面臨多次利率上漲。

這對房市，會是非常大的打擊。

對于普通收入人群來說，悉尼的房價仍然高不可攀，中位房價為 150 萬澳元

各首府城市的房屋中位價為 991,331 澳元，各地區(qū)的房屋中位價為 734,351 澳元。

全國住宅價格中位數(shù)為 901,257澳元。

預(yù)計2026年市場將更加低迷

澳大利亞的房價繁榮幾乎雖然已經(jīng)持續(xù)了 15 年多

然后，信貸環(huán)境就變得更加緊縮了

銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)已宣布從下個月起對住房貸款實施更嚴(yán)格的限制

以限制向客戶發(fā)放“高風(fēng)險”大額貸款的數(shù)量。

這意味著，所有新批準(zhǔn)的貸款中

只有 20% 的貸款總額可以超過借款人家庭年收入的六倍。

澳洲房市的增量資金，大幅下降

年輕人要進(jìn)入這個市場，真的變得非常、非常困難

短期內(nèi)利率不太可能下調(diào)。利率甚至可能上調(diào)，這無疑會限制房價上漲空間

信貸環(huán)境正在收緊，至少已經(jīng)出現(xiàn)初步跡象。

澳大利亞 2025 年 9 月季度的住房價值收入比達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的 8.2。

償還中等價位房屋新抵押貸款所需的家庭收入中位數(shù)百分比，也處于歷史高位，達(dá)到 45.0%。

現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融市場都預(yù)測

2026 年將有兩次 25 個基點的加息。

這樣的增長將使官方現(xiàn)金利率超過 4%

平均抵押貸款利率接近 6%

這是世界上最高的利率。

如果真是這樣，房價一定會暴跌！

風(fēng)險在于，抵押貸款負(fù)擔(dān)能力和借貸能力的下降將減少需求，從而導(dǎo)致房價回調(diào)。

市場似乎已經(jīng)開始降溫，拍賣成交率急劇下降，價格增長速度也放緩。

雖然拍賣成交量和價格增長的下降部分是季節(jié)性因素造成的

但也反映出在預(yù)期未來利率上升的情況下，買家需求明顯放緩。

澳大利亞房地產(chǎn)市場面臨的明顯風(fēng)險是

它可能步新西蘭和加拿大的后塵，出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場調(diào)整。

新西蘭經(jīng)歷了現(xiàn)代史上最嚴(yán)重的房價暴跌，

全國房價按名義價值計算比 2021 年的峰值下跌了 15%

按經(jīng)通脹調(diào)整后的實際價值計算比峰值下跌了 31.3%

經(jīng)通脹調(diào)整后的實際房價已回落至 2017 年 2 月的水平：

澳大利亞房價在2025年年底也已經(jīng)下跌

Cotality 的每日住宅價值指數(shù)追蹤澳大利亞五大首府城市的房價，該指數(shù)在 2025 年結(jié)束時增長勢頭停滯。

Cotality 的每日住宅價值指數(shù)上漲了 0.5%，較 11 月份記錄的 1.0% 的增幅大幅下降。

所有主要市場近幾個月來價格增長均有所放緩：

受悉尼和墨爾本的影響

預(yù)計到 2025 年底，住宅價值增長將普遍放緩，這反映出人們對利率的預(yù)期發(fā)生了變化。

鑒于澳大利亞住房的可負(fù)擔(dān)性處于歷史低位，購房者需要進(jìn)一步降息以提高借貸能力、改善抵押貸款負(fù)擔(dān)能力并提振房價。

最終，如果沒有儲備銀行進(jìn)一步降息，2026年住宅價值增長可能會放緩。

那么，肉眼可見的，未來澳洲房價，也就是2026年房價，將要出現(xiàn)大跌

你認(rèn)為澳洲房價，會跌嗎？

認(rèn)為會的，扣1

認(rèn)為不會，扣2

澳洲財經(jīng)見聞

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