錢(qián)已付，合同已簽，等到過(guò)戶(hù)時(shí)房子竟被保全?30萬(wàn)首付拿不回來(lái)，房子住不進(jìn)去?

近日，商丘焦女士求助@小莉幫忙 稱(chēng)，孩子在鄭州上學(xué)，為了方便照顧，她決定在學(xué)校附近買(mǎi)套二手房。2025年11月，在中介的推薦下，她看中了一套三室一廳的房子，隨即以97萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了購(gòu)房合同，并支付了30萬(wàn)元的首付款。

“當(dāng)時(shí)中介說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)清晰，原房主是單身，房產(chǎn)證上也是女方單獨(dú)所有，一切手續(xù)都很順利?！苯古炕貞浀?。

緊接著她開(kāi)始辦理貸款手續(xù)，期待著早日搬進(jìn)新家。

然而12月份，當(dāng)焦女士、中介和原房主一同前往辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，工作人員卻告知他們：這套房產(chǎn)已被法院保全，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

律師介紹，房子保全意味著該房產(chǎn)已被暫時(shí)查封，以防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。被保全的房屋在法律上無(wú)法進(jìn)行任何交易和過(guò)戶(hù)。

焦女士如遭晴天霹靂，“買(mǎi)房前沒(méi)有任何人告訴我房子有問(wèn)題!”她表示，自己支付的首付款幾乎是全部積蓄，如今房子不能過(guò)戶(hù)，這筆錢(qián)也面臨風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)焦女士的質(zhì)問(wèn)，中介負(fù)責(zé)人也顯得十分無(wú)奈：“我們也非常郁悶!”

據(jù)中介負(fù)責(zé)人介紹透露，簽合同前女房主明確告訴他們自己是單身，房產(chǎn)證也是“單獨(dú)所有”，直到事發(fā)他們才得知，這套房子原女房主曾與同居男友簽訂過(guò)一份協(xié)議，男方占70%產(chǎn)權(quán)，女方占30%。

也是在賣(mài)房過(guò)程中，二人出現(xiàn)矛盾，這套房子中，曾出過(guò)資的男方申請(qǐng)法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了保全。中介稱(chēng)：“當(dāng)時(shí)兩人都同意賣(mài)房子，沒(méi)想到會(huì)有這種情況。” 現(xiàn)在聯(lián)系房主，也不接電話(huà)。

律師表示，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，因出賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同、返還已付款項(xiàng)，并可以主張相應(yīng)的損失賠償。

對(duì)于焦女士而言，目前最緊要的是通過(guò)法律途徑盡快追回首付款，并要求相關(guān)方承擔(dān)違約責(zé)任。

小莉溫馨提示，購(gòu)房者可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋是否被抵押、查封;簽約前應(yīng)要求所有共有人到場(chǎng)簽字同意出售;同時(shí)注意在合同中明確違約責(zé)任，保護(hù)自身權(quán)益。

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來(lái)源：小莉幫忙 編輯：任華飛