文/秦聞月

上半年，我曾針對國內(nèi)重點城市的「四代宅」發(fā)展現(xiàn)狀做了一個深度的調(diào)研。

這猶如一個「祛魅」的過程。

因為，從城市性格到城市氣候，從產(chǎn)品特征到創(chuàng)新細節(jié)，從項目前宣到交付體驗，通過對「四代宅」各個環(huán)節(jié)的層層調(diào)研，我不禁發(fā)現(xiàn)：

絕大多數(shù)「四代宅」樓盤，都沉浸于以拼面積、高贈送為噱頭的「形式主義」前宣階段，而關(guān)乎「四代宅」產(chǎn)品靈魂的真正內(nèi)核——生活場景的定制、全周期的養(yǎng)護與服務(wù)，似乎成了整個行業(yè)都不愿碰觸的「實踐禁區(qū)」。

為什么？

是開發(fā)商不愿？不想？還是不能？

答案可能都有。

不過幸運的是，終于有寧波開發(fā)商愿意干了。

它就是江山萬里明湖之心·半島。

它令人心悅誠服，因為它是一座從形到神、從表象到內(nèi)核、從概念到交付與養(yǎng)護的全周期、系統(tǒng)化集成的「超四代宅」。

■寧波明湖之心·半島效果示意過程稿

01

不止于空中庭院

而是精心構(gòu)建的「生態(tài)系統(tǒng)」

世間很多事情，冥冥之中既是巧合，也是緣分。

「四代宅」的靈魂部分，在于它的空中庭院，而江山萬里早在2021年就在它的明湖悅府450項目上開始實踐空中庭院了，這也是寧波首座空中庭院。

此后四年，江山萬里又陸續(xù)在SKY CASA 、玖洲、玖曜、星洲樓盤上實踐它的空中庭院理想：基礎(chǔ)綠化、覆土層種植、灌溉、防排水系統(tǒng)等「技能樹」不斷被點亮。

■明湖悅府450實景圖

如今，隨著明湖之心·半島的呈現(xiàn)，江山萬里已打造了六座空中庭院，也一步步地將自己實踐成為了一位功力深厚的「空中庭院專家」。

看似有些不務(wù)正業(yè)嗎？

當(dāng)然沒有！

事實上，縱觀江山萬里十余載發(fā)展歷程，「全產(chǎn)業(yè)鏈」布局始終是其戰(zhàn)略核心。

這一遠見，讓江山萬里如今擁有從建筑、景觀、室內(nèi)空間、再到物業(yè)等，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

他們，正是江山萬里可以打造一座全周期、系統(tǒng)化集成的「超四代宅」的底氣所在。

譬如江山萬里旗下景觀施工團隊——遠景景觀，與旗下自屬物業(yè)——普羅物業(yè)，便可以通力協(xié)作，開始為帶空中庭院的交付項目——明湖悅府450、SKY CASA 提供預(yù)約入戶的空中庭院養(yǎng)護服務(wù)。

■玖洲實景圖

回到明湖之心·半島空中庭院，江山萬里是如何打造的呢？

這里要率先提煉一個關(guān)鍵詞：生態(tài)系統(tǒng)。

因為，江山萬里是按照一個可持續(xù)生長、能夠自我調(diào)節(jié)的「生態(tài)系統(tǒng)」的超級標準來構(gòu)建明湖之心·半島空中庭院。

聽起來輕巧，但實操難度之大，足以讓很多開發(fā)商望而卻步、退避三舍。

首先就是「種植土技術(shù)」。

經(jīng)過兩年時間的反復(fù)試驗，江山萬里自研出了一種既輕質(zhì)又極富營養(yǎng)的種植土配方，它不僅能保水保肥、疏松透氣，還可有效地杜絕了原土自帶的病蟲害。

其次是「多重防水材料與排水體系」。

具體地說，通過結(jié)構(gòu)板自防水 、非固化防水涂料 、SBS防穿刺防水卷材、架空砌塊刷防水涂料等多重防水材料的加持，為空中庭院披上隱形雨衣。

同時，通過地面鋪裝架空設(shè)計、地漏配置DN75排水管、全降板結(jié)構(gòu)等設(shè)計打造了四重排水體系，大大避免了空中庭院的積水隱患。

■玖曜實景圖

再次就是「智慧滋養(yǎng)體系」。

通過智慧燈光（水下/射樹氛圍燈）、智慧水循環(huán)、液位控制、智慧灌溉等智能化設(shè)計，讓業(yè)主不再費神費力也能把空中庭院打理得枝繁葉茂、井井有條。

值得一提的是，它的智慧燈光設(shè)計，結(jié)合了室內(nèi)智能家居系統(tǒng)，未來只需通過摩根面板，便可一鍵開閉。

■玖洲實景拍攝

當(dāng)然了，在明湖之心·半島空中庭院，并不會照搬同一套「生態(tài)系統(tǒng)」。

因為，針對不同款的戶型，還量身定制了不同類型的「生態(tài)系統(tǒng)」，我們可以將它們感性概括為「主題化庭院」，從而將「單一庭院感官」進階至「戶戶院院有精彩」。

譬如：

與客廳結(jié)合的空中庭院，對應(yīng)是「觀景花園」主題；與廚房結(jié)合的空中庭院，對應(yīng)是「園藝花園」主題；

與餐廳結(jié)合的空中庭院，對應(yīng)是「茶歇花園」主題；與臥室結(jié)合的空中庭院，對應(yīng)是「閱讀、茶歇與藝術(shù)」主題。

■項目效果示意圖過程稿

那么，這就回到一個話題：

為什么明湖之心·半島能夠聯(lián)動不同室內(nèi)空間打造不同主題的空中庭院？

這一切，還得從項目的綜合規(guī)劃與配置談起。

02

「超四代宅」不是口號

而是全方位的「跨越式超越」

我們來看看明湖之心·半島的沙盤效果圖。

項目位于明湖南向正核心位置，三面環(huán)水，是明湖板塊唯一南向看湖地塊，也是寧波首個純粹的「四代宅」產(chǎn)品。

項目共16幢，分東西兩大地塊。每個地塊皆規(guī)劃了超大社區(qū)中庭、不同功能定位的社區(qū)會所與商業(yè)配套。

項目共四款戶型，起步面積約256㎡，最大面積約662㎡，是寧波獨一檔「超四代宅」大平層高端居住形態(tài)社區(qū)。

這，或許正是明湖之心·半島能夠打造不同主題空中庭院的根本所在。

■項目效果示意過程稿

那么，「超四代宅」？它究竟「超」在哪里？

在我看來，它的「超」是全方位的「跨越式超越」。

無論硬件配置、軟性服務(wù)，還是人居理念與「四代宅」的實踐經(jīng)驗，都遙遙領(lǐng)先于行業(yè)，體現(xiàn)了跨越式超越的領(lǐng)先格局。

我們從最直觀的產(chǎn)品來看：

明湖之心·半島打破了傳統(tǒng)「四代宅」南北雙露臺設(shè)計局限，創(chuàng)新打造出「全環(huán)景空中庭院」，實現(xiàn)南北東西四面皆有庭院環(huán)抱的居住體驗。

先從建面約256㎡戶型說起。

該戶型單看平面，就已超越市場上常規(guī)300㎡的大平層。

無論奇偶數(shù)層戶型，均帶三座空中庭院，分別與主臥、次臥、家政間相連，并分區(qū)錯落排列，采光與私密性相得益彰。

戶戶南向面寬皆超20米，奢闊會客廳與空中庭院無縫銜接。場景與心境，一步切換。

該款戶型為準四套房設(shè)計，戶型格局方正，為江山萬里經(jīng)典的「四葉草」戶型。

三個標準套房皆為全明衛(wèi)浴，同時主臥套房面積皆超40㎡。

其中，奇數(shù)層主臥套房的空中庭院位于山墻，可打造閱讀主題庭院；偶數(shù)層主臥套房的空中庭院位于南向，可打造茶歇主題庭院。

兩座主臥空中庭院，基本做到了視線互不干擾，各自的隱私性得到有效保障。

再來看看建面約392㎡戶型。

該戶型一層一戶，專屬規(guī)制兩梯一戶。

三動線入戶設(shè)計——主動線入戶，加雙輔動線(家政區(qū)連接生活庭院與廚房、保姆房獨立動線)。

其中，主動線入戶，一入動區(qū)大橫廳、大花園，一入靜區(qū)四套房，可謂「動靜分區(qū)互不擾，人生盡顯傲與驕」。

約28米南向奢闊開間，最高約6.6米庭院陽臺層高，巨幕邊廳聯(lián)動空中庭院，夠奢、夠闊、夠高。

該戶型核心亮點在于，一層一戶四庭院環(huán)繞設(shè)計，所帶來的前所未見的空中生態(tài)生活體驗。

它的可利用面積非常豪奢，奇偶數(shù)戶型分別為約117㎡、127㎡。

其中與客廳相連的空中庭院，分別位于戶型的南北側(cè)，各自隱私性得到了充分的保障。

此外，為了創(chuàng)造更豐富的空中生活場景體驗，除了植栽系統(tǒng)的意境營造外，還打造一個集觀賞性、靈動性、趣味性于一體的水景系統(tǒng)，例如：落瀑魚池。

■項目效果示意過程稿

此外可以看到，無論是奇數(shù)層還是偶數(shù)層戶型，均在建筑四角「外掛」一座空中庭院，東西南北，各置一方，將「全環(huán)景空中庭院」的體驗推向了極致。

這一切，都是基于社區(qū)圍合式規(guī)劃布局，結(jié)合建筑T形塔樓結(jié)構(gòu)與「一層一戶」設(shè)計，配合大面寬、大進深的特點，使得建筑在各個方位都能從容「外掛」一座空中庭院，而隱私性基本不受影響。

當(dāng)然，部分空中庭院的隱私性問題，江萬則通過栽種綠植加以主動視線隔絕，如下圖所示。

■示意圖

建面約392㎡戶型既已如此豪橫，那建面約662㎡戶型會怎樣？

毫無疑問，它將是令人心潮澎湃的終極藏品，是專為這座城市真正的巔峰人物所準備的「滿級豪禮」。

篇幅有限，此處不再贅述。

03

「開新立序」

明湖之心·半島的意義

最后，我們不禁要問：

明湖之心·半島將帶來一種怎樣的生活？

我想至少有三種「生活」。

第一種是基于明湖商業(yè)板塊的成熟兌現(xiàn)，所帶來的國際化濱水生活方式。

前不久，寧波明湖綜合體項目「寧波夢世界」招商簽約活動圓滿落幕。

未來，這里將規(guī)劃打造時尚潮流策源地、商務(wù)社交會客廳、濱水度假目的地三大功能區(qū)，補位明湖長期缺乏的大型商業(yè)配套，同時也帶來了前所未有的生態(tài)型濱水商業(yè)生活方式。

就在明湖之心·半島家門口，這是第一種「生活」，它宏大而豐盛，充滿了國際化潮流與氣質(zhì)。

■明湖商業(yè)效果示意過程稿

第二種是基于明湖之心·半島社區(qū)高端配置，所營造的「從容式」生活。

對于業(yè)主而言，無論多么高端的社區(qū)配置，它的終極形態(tài)本質(zhì)，就是一種被精心照料的安定感，以及游刃有余的從容感。

在明湖之心·半島，無論是在「立體式森林之丘園林」，還是「坡度設(shè)計」的下沉式庭院，抑或江山萬里自屬運營的西區(qū)「谷雨小館」、東區(qū)輕食餐廳「蔬打Soda」，都能體驗到這種從從容容、游刃有余的生活。

■效果圖過程稿；谷雨小館|健身會館+蔬打餐廳示意圖

第三種是基于明湖之心·半島空中庭院，所營造的優(yōu)雅「慢生活」。

「四代宅」到底能帶來怎樣的生活？

我想本質(zhì)上就是一種充滿生活質(zhì)感的優(yōu)雅「慢生活」。

正如江山萬里那句：高貴生活，始于懂你。

所以，江山萬里以「超標準」打造空中庭院，以高交付標準呈現(xiàn)給業(yè)主，本質(zhì)上也是始于江山萬里更懂客戶，更知道客戶想要什么。

客戶要想要的是：

從入住第一天開始，就要能真正享受充滿自然美學(xué)的庭院生活，而非一片蒼白的草坪、尷尬的花箱，而非推倒重來，重新設(shè)計、施工、建造……

一切，江山萬里都前置性地想到了。

所以，配備了專業(yè)化景觀團隊，攜手普羅物業(yè)共同為業(yè)主提供預(yù)約入戶的專屬養(yǎng)護計劃、月度深養(yǎng)計劃以及季節(jié)時序養(yǎng)護等服務(wù)，讓未來空中庭院的維護打理變得像如今預(yù)約式家政入戶服務(wù)一樣，輕松自如。

■示意圖

最后，我想說說明湖之心·半島的意義。

正如前文所言：

它令人心悅誠服，是一座從形到神、從表象到內(nèi)核、從概念到交付與養(yǎng)護的全周期、系統(tǒng)化集成的「超四代宅」。

所以，對「四代宅」而言，它確實具有一種「開新立序」的意義；同時對于城市而言，它注定會成為代表寧波城市形象與精神的旗幟、圖騰。