——九章賦雅院——

【空中疊院 創(chuàng)新四代墅】

千億昆承湖園區(qū)低密純粹
#九章賦合院-居住的全維升華
約274-462m2中式合院
約205-303㎡四代疊院

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ART1項(xiàng)目概況

凈用地面積：38300㎡

總建筑面積：73766.22㎡

容積率：約1.05

綠地率：30%

車位比：1:2（合院）、1:1.5（疊拼）

總戶數(shù)：179戶

物業(yè)費(fèi)：3.92（合院）、3.98（疊拼）

疊拼：建筑面積約206-328㎡（含地下室）

合院：建筑面積約281-481㎡（含地下室）

2015年，常熟高新區(qū)升級為國家級高新區(qū)，成為常熟唯二的國家級開發(fā)區(qū)，并以磅礴發(fā)展勢能引領(lǐng)一城所向。高新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)擘畫中新昆承湖園區(qū)，重大項(xiàng)目落地、優(yōu)質(zhì)資源集聚、公共配套日益完善。

常熟九章賦帷幄城市發(fā)展脈絡(luò)，落位中新昆承湖園區(qū)核芯居住區(qū)，坐擁醇熟生活配套體系，打造低密純粹墅區(qū)，常熟謹(jǐn)此一席。

?商業(yè)：永旺夢樂城、豐茂里、東南鄰里生活廣場等

?交通：昆承快速路、三環(huán)快速路、524國道等

?教育：常熟華二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、UWC世界聯(lián)合學(xué)院等

?人文：阿那亞創(chuàng)新街區(qū)（待建）、城市會展中心等

?醫(yī)療：常熟海吉亞醫(yī)院（在建中）等

?生態(tài)：昆承湖景區(qū)、大滃江景觀帶、沙家浜國家濕地公園等

【中正府院演繹千年禮序】

府即秩序，彰顯千古名門的風(fēng)范氣度；院合世家，蘊(yùn)含天地相和的居住哲學(xué)。常熟九章賦沿襲恭王府舊制，傳承正統(tǒng)府院文化，成就人居向往的不二風(fēng)華。

■高門顯赫門庭威儀

中式屋頂中，以歇山頂為貴，舊時(shí)非貴胄之所不可用。九章賦取法歇山頂，打造威儀府門，不僅構(gòu)筑了瑰麗的風(fēng)景線，更滲透著居住者的威嚴(yán)。

■五重禮序大宅格局

凡世家，居處有禮，歸家有序。九章賦沿襲恭王府名門家族禮序，以五進(jìn)歸家禮儀，叩啟常熟名仕嚴(yán)謹(jǐn)家風(fēng)。一進(jìn)車馬院，二進(jìn)游園，三進(jìn)長街，四進(jìn)曲巷，五進(jìn)宅院，從門至院，千年世家大宅格局徐徐鋪陳，層層禮序勾勒望族榮耀。

■合院更具私密性

‖獨(dú)門獨(dú)院私謐居住

常熟九章賦合院建筑呈“L”形，院墻三面圍合，前、側(cè)、后三面均有院落，獨(dú)門獨(dú)戶。容積率低至約1.05，每座合院錯(cuò)落排布，格局疏朗，鄰里之間塑造不同視野朝向，保證居家私密性。戶戶皆為邊戶視野，轉(zhuǎn)角房間更可享受270°景觀視野，有效減少鄰里對視。

‖高墻圍合不受干擾

合院以高墻圍合，院內(nèi)自成一家，合院二層、三層均貼心設(shè)計(jì)視線擋墻，既能避免對視尷尬，減少噪音干擾，又不影響采光。

‖傳承古韻院藏于園

取法古典園林借、疊、增、障、框等造景技藝，營造含蓄內(nèi)斂的自家院落。內(nèi)部道路曲折蜿蜒，曲徑通幽，一步一景，院內(nèi)美景豁然開朗。設(shè)月洞門框景，寓意圓滿，形成趣味景致的同時(shí)，又能提升對視線的遮蔽。以古典園林花窗為原型，打造景觀格柵，使院中景象若隱若現(xiàn)，使院內(nèi)景致虛實(shí)相應(yīng)。

■合院更具趣味性

‖洄游動線內(nèi)外無界

從客廳到前庭、從餐廳到側(cè)院、從活動室到前庭，室內(nèi)外多條洄游動線，多種內(nèi)外空間互動方式，更貼近院落自然。將地面首層客廳、餐廳、多功能區(qū)、活動室、北臥室在面向庭院的一側(cè)盡可能減少墻體，增加采光，大尺度觀景。從橫縱兩個(gè)維度看，前庭、側(cè)院、露臺、陽臺、地下院子、下沉花園等層層鋪排，形成「一座大宅，六個(gè)“院子”」的立體院落空間體系，擁攬?zhí)斓?，豐富生活內(nèi)容。

‖縱向雙首層通透舒朗

不同于傳統(tǒng)“3+2”的空間構(gòu)成，縱向雙首層設(shè)計(jì)打造全明夾層+下沉地下庭院，形成“4+1”的空間格局，解決傳統(tǒng)地下室陰暗潮濕的缺點(diǎn)。全采光夾層，配置的兩個(gè)套房都可用下沉庭院采光。與一般別墅地下室相比，采光通風(fēng)更好。此外下沉庭院不僅保證室內(nèi)的通透性，更極大提高了空間利用率，拓展豐富的地下空間功能，不必因?yàn)殛幚涑睗衩箽獾葴S為儲物間。

‖下沉庭院志趣釋放

下沉式設(shè)計(jì)讓原本是地下室的區(qū)域變成面向花園庭院的開放式空間，也讓負(fù)二層的使用不局限于室內(nèi)，社交、聚會可以步入下沉庭院，空間舒展，親近天地自然。局部挑高5.3米的地下空間開闊不壓抑，可改造諸如觀影區(qū)、收藏室、酒窖、私人書房等多種功能區(qū)域，滿足個(gè)人興趣愛好。

■合院更具先進(jìn)性

九章賦合院不同于一般別墅，空間感盡可能橫向鋪展，層層退臺的設(shè)計(jì)，保證每個(gè)單層居住體驗(yàn)疏闊開朗。而且實(shí)現(xiàn)了罕見的45%高窗地比，這與其他同類別墅產(chǎn)品相比，遙遙領(lǐng)先。九章賦合院將庭院和居住空間融為一起，讓家人可以在庭院中享受悠然景致。而且1樓、2樓和地下設(shè)計(jì)的3個(gè)方廳，無論是商務(wù)待客、宴請親鄰，還是朋友聚會，都可體現(xiàn)主人的身份貴重。

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