“市場信心正在逐步修復(fù)，住房消費(fèi)的活躍度有所提升，特別是改善性需求和二手房市場的良好表現(xiàn)，為市場穩(wěn)定提供了重要支撐。”廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長蔡勝在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個月，廣州一二手住宅總成交量同比增長4.1%，市場整體呈現(xiàn)良好運(yùn)行態(tài)勢。

2025年廣州樓市的“成績單”展現(xiàn)了一條清晰的主線：市場成交的企穩(wěn)是表征，內(nèi)核是一場以“人本化”和“高品質(zhì)”為指向的深刻轉(zhuǎn)型。廣州正試圖通過系統(tǒng)性的政策與建設(shè)舉措推動房地產(chǎn)市場從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供一線城市的“廣州樣本”。

在蔡勝看來，當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，既是前期一系列政策優(yōu)化調(diào)整、供需兩端協(xié)同發(fā)力的結(jié)果，更是城市經(jīng)濟(jì)韌性和長期向好基本面在住房領(lǐng)域的直接體現(xiàn)。

蔡勝表示，廣州的目標(biāo)是通過“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的精準(zhǔn)施策，特別是以“好房子”建設(shè)為總抓手，持續(xù)優(yōu)化市場環(huán)境，完善住房保障體系，最終實(shí)現(xiàn)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、風(fēng)險可控、價格穩(wěn)定的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對于2026年，廣州如何推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，蔡勝表示，短期繼續(xù)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，長期堅(jiān)定不移“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，核心目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、市場穩(wěn)定。

重點(diǎn)圍繞三個方面發(fā)力：

一是多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。我們將持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，鞏固當(dāng)前止跌回穩(wěn)態(tài)勢，關(guān)鍵是以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng)造新需求。一方面，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)不同面積和價位的“好房子”。另一方面，加快推動存量商品房去庫存，除了繼續(xù)鼓勵收購存量商品房用于保障房、安置房外，還加大“賣舊買新、以舊換新”政策支持，促進(jìn)存量住房交易。

二是優(yōu)化保障性住房供給。堅(jiān)持貨幣與實(shí)物、配租與配售相結(jié)合，以需定建、以需定購增加供給。同時拓寬保障房籌建渠道，通過盤活存量低效用地、收購存量商品房轉(zhuǎn)化等方式籌集房源，落實(shí)城中村改造項(xiàng)目配建公租房要求。

三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，廣州將編制實(shí)施住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃，核心是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“以人定房、以房定地、以房定錢”。改革完善商品房基礎(chǔ)制度，加強(qiáng)項(xiàng)目全過程監(jiān)管；實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維水平，一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。