北京市購(gòu)房政策再次調(diào)整優(yōu)化。昨天，市住建委、市發(fā)改委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，進(jìn)一步放寬非京籍家庭購(gòu)房條件，并明確多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多買一套商品住房。

非京籍家庭購(gòu)房條件再次放寬

更好滿足剛性和改善性住房需求，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。此次《通知》進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策，放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。

具體來(lái)看，非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的連續(xù)社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。五環(huán)外“1年”社保的低門檻，精準(zhǔn)匹配了新市民梯度置業(yè)的節(jié)奏。

“需求端精準(zhǔn)破局，分層釋放購(gòu)房潛力成為政策核心發(fā)力點(diǎn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，非京籍購(gòu)房門檻的梯度降低，將有效激活新市民剛需群體。交易數(shù)據(jù)顯示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五環(huán)外，五環(huán)外也是二手房成交的核心區(qū)域之一。

“政策落地后，五環(huán)外剛需新房項(xiàng)目有望迎來(lái)訪客量與成交量的雙重提升，類似此前政策放松后部分樓盤單日來(lái)訪量激增的場(chǎng)景或?qū)⒅噩F(xiàn)?！睆埓髠フf。

二套公積金貸款首付比例下調(diào)

此次優(yōu)化的一大內(nèi)容，是支持多子女家庭住房需求?！锻ㄖ访鞔_，二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買2套商品住房。

二套公積金首付比例也迎來(lái)利好?！锻ㄖ访鞔_，加大公積金支持住房消費(fèi)力度，調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

這一疊加調(diào)整直擊多子女家庭居住升級(jí)需求。此前有非京籍的購(gòu)房人反映，家有三個(gè)孩子想在城六區(qū)換套大一點(diǎn)的房子，必須賣一換一，資質(zhì)騰挪需要時(shí)間，如今按照新政，可以直接購(gòu)買。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，多子女家庭五環(huán)內(nèi)可多買一套的政策，有利于改善性住房需求釋放。

商貸利率不再區(qū)分首套二套房

個(gè)人住房信貸政策也迎來(lái)優(yōu)化。《通知》表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

交易數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京改善型市場(chǎng)中，144平方米以上大戶型成交量，同比呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，北五環(huán)外四居室二手房成交占比正顯著提升?！靶抡⑦M(jìn)一步強(qiáng)化這一趨勢(shì)，帶動(dòng)五環(huán)內(nèi)中高端改善型住宅去庫(kù)存?！睆埓髠ケ硎荆刨J政策的優(yōu)化為需求釋放提供金融支撐，商業(yè)房貸不再區(qū)分首套二套利率定價(jià)，優(yōu)質(zhì)客群有望獲得更低融資成本，實(shí)現(xiàn)“促消費(fèi)”與“防風(fēng)險(xiǎn)”的平衡。

《通知》還提出，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升房地產(chǎn)投資效率，調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。這一調(diào)整將大幅簡(jiǎn)化審批流程，降低制度性交易成本，有利于房企縮短項(xiàng)目啟動(dòng)周期，加快資金周轉(zhuǎn)，改善現(xiàn)金流狀況。

“此次政策集中在住房限購(gòu)政策和房貸政策優(yōu)化上，緊緊圍繞剛需與改善性住房需求面臨的痛點(diǎn)，降低購(gòu)房門檻，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，使更多剛需與改善性購(gòu)房需求能夠盡早入市?！壁w秀池說。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

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