1月1日，在2026年元旦假期第一天，當大家都出門旅游的時候，在南寧市，卻有人看好了法拍房市場，抄底買下了一棟不錯的法拍房。

此次南寧市被拍賣的房子是位于南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)城東開發(fā)區(qū)4-713號地塊全幢房產(chǎn)，是一棟私人自建房。這棟自建房非常大，一共有6層，建筑面積達到了649.06平方米，土地使用面積為79.2平方米。該房屋目前為案件當事人及家人居住使用，已簽清空承諾書，承諾成交后按法院規(guī)定期限騰房交付，若超期未騰房，法院將開展執(zhí)行騰房工作，具體交付時間以法院工作進度為準。

此次拍賣，是這棟自建房第三次拍賣了，前面兩次拍賣的起拍價分別是159.3195萬元和127.4556萬元，其中第一次拍賣沒有人報名競拍而流拍，第二次拍賣則是有一個人報名了，但不知道什么原因，競拍者最終沒有出價競拍而流拍了。

此次第三次拍賣，跟前面兩次拍賣流程有點不一樣，其拍賣周期是60天，然后在60天里，有人出價競拍就會進入24小時倒計時。拍賣開始后，只有一個人報名競拍，該競拍者特意選擇在元旦假期前的12月31日出價，然后拍賣結束時間就是元旦當天了，可能這個時間點出價競拍，撿漏的機會更大，因為元旦放假，可能大家不怎么注意法拍吧。

按照建筑面積計算，此次南寧市武鳴區(qū)拍賣的這棟自建房成交單價為1964元/平方米，大家覺得這個價格如何呢？

從位置來看，此次拍賣的房子位于南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)城東開發(fā)區(qū)4-713號，也就是恬靜苑小區(qū)的一棟自建房。房子屬于紅嶺大道一線沿街樓房，而且還是聯(lián)排樓房中的邊戶，房子一樓具有一定的商業(yè)價值。

不過這棟自建房有兩個瑕疵問題，一個瑕疵就是房子屋頂安裝有太陽能光伏，該光伏項目租賃期限為20年，到期后自動續(xù)期5年，收益支付周期為每季度支付一次，這個可能是瑕疵，也可能是好事，就看個人看法，好事就是買下這棟房子，每年都有租金收益。

第二個瑕疵就是這棟自建房與隔壁一棟是共用一面墻體的，不是彼此獨立的墻體。兩棟樓房房東雙方約定：如后期一方需要拆除、鑿動共有部位，需征得另一方同意。