內(nèi)容摘要：西岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD 商業(yè)商務(wù)區(qū)01-01 地塊項目即將啟動規(guī)劃建設(shè)。占地約41畝，總投資額約15億元，計劃于2026年6月開工，2028年8月竣工。

近日，西岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD 商業(yè)商務(wù)區(qū)01-01 地塊項目 (全過程招標(biāo)代理服務(wù))采購公告發(fā)布。

本次招標(biāo)的01-01 地塊位于金澤鎮(zhèn)岑卜路、培雅南路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)的西岑科創(chuàng)中心板塊TOD片區(qū)。

招標(biāo)顯示，01-01地塊總用地面積27183平方米，總建筑面積約152087平方米（暫估），地上建筑面積91220平方米（暫估），地下建筑面積60867平方米（暫估）。

本次招標(biāo)為西岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD商業(yè)商務(wù)區(qū)01-01地塊項目全過程招標(biāo)代理服務(wù)，包含設(shè)計、勘察、施工（總承包）、施工（專業(yè)分包）、監(jiān)理、其他（咨詢服務(wù)類、零星工程等）招標(biāo)代理服務(wù)以及相應(yīng)的工程量清單編制、招標(biāo)控制價編制。

該項目總投資額約14.9億元（不含土地及財務(wù)費用），其中建安造價約12.7億元。

本項目計劃開竣工時間為2026年6月至2028年8月。

本次招標(biāo)文件的獲取時間為2025年12月30日至2026年1月6日

投標(biāo)文件提交的截止時間為2026年1月23日10:00時。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃西岑科創(chuàng)中心控規(guī)顯示，01-01地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

用地面積：27183平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地混合用地
容積率：3.5
建筑量比例：商業(yè)30%，商務(wù)辦公70%
建筑高度：75米

根據(jù)規(guī)劃，該地塊還將規(guī)劃一處P+R停車場，車位不少于100個。

西岑科創(chuàng)中心效果圖

01-01 地塊項目北側(cè)就是西岑樞紐站，其中17號線已經(jīng)開通，示范區(qū)線站點正在建設(shè)中，根據(jù)最新官方發(fā)布的采購招標(biāo)顯示，示范區(qū)線預(yù)計2027年底開通運營。

01-01地塊隸屬于西岑科創(chuàng)中心TOD片區(qū)，其東側(cè)就是華為練秋湖研發(fā)中心。根據(jù)上位規(guī)劃，TOD片區(qū)主要規(guī)劃了7幅建設(shè)用地（含01-01地塊），總用地面積約169224平方米（約254畝），其中2幅偏住宅，5幅以商業(yè)、商務(wù)辦公為主。根據(jù)規(guī)劃，TOD片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)高端商務(wù)酒店、行政服務(wù)中心、唐家廳、水岸商街、TOD綜合體項目等，打造高端TOD服務(wù)社區(qū)。

其余6幅地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

02-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：21446平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地混合用地
容積率：3.0
建筑量比例：商業(yè)30%，商務(wù)辦公70%
建筑高度：50米

該地塊規(guī)劃了公交樞紐，P+R停車場。

08-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：35368平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施混合用地
容積率：3.5
建筑量比例：商業(yè)20%，商務(wù)辦公60%，社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施10%
建筑高度：75米

該地塊還規(guī)劃了西岑科創(chuàng)中心行政服務(wù)中心，建筑面積不低于12500平方米。

08-02地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：12073平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地
容積率：3.0
建筑量比例：商業(yè)30%，商務(wù)辦公70%
建筑高度：50米

08-04地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：21412平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地
容積率：3.0
建筑量比例：商業(yè)30%，商務(wù)辦公70%
建筑高度：50米

04-07地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：26368平方米
用地性質(zhì)：商務(wù)辦公、三類住宅組團(tuán)用地
容積率：2.2
建筑量比例：商務(wù)辦公15%，三類住宅組團(tuán)用地85%
建筑高度：50米
住宅套數(shù)：427套

該地塊須規(guī)劃了一處用地面積300平方米的健身點。

07-05地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：25374平方米
用地性質(zhì)：商務(wù)辦公、三類住宅組團(tuán)用地
容積率：2.2
建筑量比例：商務(wù)辦公20%，三類住宅組團(tuán)用地80%
建筑高度：50米
住宅套數(shù)：396套

該地塊規(guī)劃了運動場、健身點用地各300平方米；還規(guī)劃有衛(wèi)生站、老年活動室、生活服務(wù)點等功能。

TOD片區(qū)效果圖

西岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD 01-01 地塊項目是整個西岑科創(chuàng)中心2處制高點之一，規(guī)劃限高為75米（另一處是08-01地塊），這里將建設(shè)TOD綜合體項目。該項目的建設(shè)必將給華為員工生活提供極大的便利，目前華為練秋湖研發(fā)中心員工規(guī)模已達(dá)3萬多人。

西岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD 01-01 地塊項目的啟動規(guī)劃建設(shè)，意味著青浦境內(nèi)示范區(qū)線沿線站點首幅TOD綜合體項目即將啟動，根據(jù)上位規(guī)劃，示范區(qū)線沿線站點均規(guī)劃了TOD項目。

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