原創(chuàng)：陸清濂 財聯(lián)社

明日，存量公積金貸款利率以及存量商業(yè)貸款利率將同步下調(diào)，不少中國家庭的月供負擔將得到進一步減輕。

公積金貸款方面，根據(jù)2025年5月7日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，新發(fā)放的個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。具體調(diào)整為：

首套住房：5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%。
第二套住房：5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。

而對于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金存量貸款，利率調(diào)整將從2026年1月1日開始執(zhí)行。

以普通家庭貸款120萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為57100.85元，二套房節(jié)省利息為59070.01元。以多子女家庭貸款156萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為74229.62元，二套房節(jié)省利息為76789.24元。

商業(yè)貸款方面，今年5月20日，LPR進行了一次調(diào)整，五年期LPR下調(diào)至3.5%，此前為3.6%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

值得一提的是，自2024年11月1日起，商業(yè)性個人住房貸款利率新的定價機制落地，重定價必須等滿1年已成為歷史，貸款人擁有了更多選擇的權(quán)利，可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為3個月、6個月或1年。

也就是說，部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。

對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。