中經(jīng)記者 慈玉鵬 北京報道

《中國經(jīng)營報》記者注意到，近日多地住房公積金管理中心發(fā)布公告，提醒符合條件的存量住房公積金貸款利率，將于2026年1月1日起下調(diào)，進而降低月供。

記者采訪了解到，未來公積金利率仍有下調(diào)的可能性。2025年，公積金政策已多次優(yōu)化，例如降低公積金首付比例、擴大公積金使用范圍等。2026年，公積金制度將進一步深化改革，政策上或?qū)⒂幸恍┬聞幼鳌?/p>

利率調(diào)降

記者不完全統(tǒng)計，2025年12月26日以來，鄭州、嘉興、延安、杭州等多地公積金管理中心發(fā)布相關(guān)通知，明確符合條件的貸款人公積金貸款利率將自動調(diào)整。

延安市公積金中心公告表示，2026年1月1日起，2025年5月8日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，將統(tǒng)一執(zhí)行下調(diào)后的低利率標準，無須線下辦手續(xù)，月供自動調(diào)整。

鄭州住房公積金管理中心近日公開提示，符合條件的貸款職工無須主動申請，2026年1月1日起將自動按照新利率標準計息，后續(xù)可通過“鄭好辦”APP或貸款銀行查詢具體還款明細。

從降幅看，根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

從影響看，某地公積金中心公告信息顯示，以貸款85萬元、貸款期限30年、等額本息還款為例，結(jié)合新舊利率差額測算。首套房從舊利率2.85%變?yōu)樾吕?.6%，累計節(jié)省利息約40446.08元；二套房從舊利率3.325%變?yōu)樾吕?.075%，累計節(jié)省利息約41840.82元。

一位華北地區(qū)股份制銀行人士表示，目前商貸利率和公積金利率的差額并不大，北京地區(qū)部分存量房地產(chǎn)商貸利率已下調(diào)至3.20%左右，低利率主要為支持樓市發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴記者，總體來講，目前公積金的利率政策對于存量和增量貸款均較為友好，呈現(xiàn)寬松導向。同時，公積金利率下調(diào)通過降低還款金額，提升了居民消費能力。

未來或仍有下調(diào)空間

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年以來全國各地公積金政策出臺頻次超270條，涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、擴大公積金使用范圍等多個方面。

關(guān)于后續(xù)是否會繼續(xù)下調(diào)，嚴躍進表示，從降息環(huán)境以及公積金本身的導向來看，下調(diào)的可能性存在，但并非十分緊迫，目前總體看利率水平相對較低。

值得注意的是，中央經(jīng)濟工作會議2025年12月10日至11日在北京舉行。會議確定了2026年經(jīng)濟工作要抓好的重點任務(wù)。其中提到，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。

嚴躍進表示，公積金制度未來將進一步優(yōu)化，以支撐房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。政策上或?qū)⒂幸恍┬聞幼?，進而推動房地產(chǎn)消費。

（編輯：楊井鑫 審核：何莎莎 校對：顏京寧）