文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

悄悄地，金茂越秀璞樾墅又拿了一張預(yù)售證。

就在近日，項目新領(lǐng)下26、27、28、29棟預(yù)售證。

批準(zhǔn)預(yù)售14套住宅，預(yù)售總建筑面積3579.04㎡。

項目首次拿證是在三個月前的9月30日。

當(dāng)時推出19、20、21、22棟。

11月27日加推2-5、11-14棟。

雖然是一個純墅產(chǎn)品，璞樾墅很是低調(diào)。

規(guī)劃圖出來后，一直沒見宣傳開盤，但確實已經(jīng)入市。

目前，項目已經(jīng)網(wǎng)簽了10套。

甚至就在前不久，璞樾墅成交了1套總價6259萬的房源。

折合單價約18.9萬/平。

不僅創(chuàng)下天河世界大觀板塊新高。

更打破今年廣州一手墅類產(chǎn)品的新紀(jì)錄。

這是什么概念？

上個月開盤破百億的保利玥璽灣，12月的成交均價在16萬/㎡左右。

當(dāng)然，這兩個盤不是一類產(chǎn)品，可比性不大。

但也可以看出，璞樾墅的價格確實不低。

整個金茂越秀·璞樾墅，總用地面積3.02萬平方米；

可建設(shè)用地面積2.07萬平方米；

計算容積率建筑面積2.28萬平方米。

項目為二十八棟3-4層的疊墅產(chǎn)品。

今年3月，廣州年后首場土拍。

天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（世界大觀四期地塊）迎來出讓。

最終被金茂旗下的北京方興亦城置業(yè)有限公司拿下。

成交總價10.77億元，折合樓面價4.73萬元/㎡（未扣除配建），溢價率約2.86%。

隨后，金茂引入越秀地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)。

璞樾墅的開發(fā)主體為廣州宸茂置業(yè)有限公司。

該公司的經(jīng)理為高安成。

高安成為金茂華南市場廣深地區(qū)公司總經(jīng)理。

越秀地產(chǎn)已完成對項目的入股。

目前，廣州宸茂置業(yè)由北京方興亦城置業(yè)有限公司持股60%；

廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%。

金茂占持股的大頭。

璞樾墅的優(yōu)勢，很大一部分來自它的稀缺性。

首先，地塊的容積率僅1.1。

是近十年來天河區(qū)屈指可數(shù)的容積率低于2的涉宅用地之一。

稀缺性不言而喻。

所以地塊以純墅盤面市，似乎也在意料之中。

而且項目也是天河二十多年后的純墅區(qū)。

因此，引發(fā)的關(guān)注度實在不低。

另一個稀缺，體現(xiàn)在體量上。

項目主打產(chǎn)品為190-550㎡，總戶數(shù)為111戶。

還是在天河這個地方，可想而知，非土豪不能擁有。

目前來看，璞樾墅已拿證推出的房源64套。

已經(jīng)占總戶數(shù)的一半以上了。

如果市場接受度高，完成去化似乎是分分鐘的事。

不過項目的門檻，還是有些高的。

另外一些亮點，從開發(fā)商的角度，央企加國企的強強合作之下。

項目的品質(zhì)應(yīng)該不會差到哪里去。

再者，金茂的豪宅項目，在各地也有一定的口碑。

而越秀地產(chǎn)則懂廣州市場，對當(dāng)?shù)匦枨笥懈珳?zhǔn)的洞察。

璞樾墅在指標(biāo)上，最值得說的還有一點：湖居。

項目靠近太陽湖，與之僅一路之隔。

加之還是在天河。這幾個點加在一起，幾乎可以說在廣州市場再找不出第二個。

不過，項目距離地鐵站有一定距離，需要依賴內(nèi)部公交總站接駁。

這方面，對依賴公共交通的居民不太友好。

不過，能拿下這里的土豪，對公共交通依賴或許也沒那么高了。

相關(guān)公司：金茂服務(wù)hk00816