江西崇義一處置業(yè)多年的爛尾別墅群，最近終于等來了它的新主人！

12月11日，在阿里拍賣平臺上，這個(gè)名為“合一山居”的項(xiàng)目歷經(jīng)流拍后再度掛牌，最終以約1.486億元成交。

令人意外的是，接盤者并非哪家財(cái)大氣粗的房企，而是一位名叫林若男的自然人。在本地，這一消息迅速傳開，不少人既驚訝又好奇：這個(gè)沉寂已久的“老大難”項(xiàng)目，真能迎來轉(zhuǎn)機(jī)嗎？

“合一山居”坐落在陽明山森林公園旁，76棟白墻黛瓦的中式別墅散落在近400畝的土地上，環(huán)境清幽，景致宜人。然而多年來，它們始終空置荒廢，成為當(dāng)?shù)匾坏来萄鄣娘L(fēng)景。

項(xiàng)目爛尾的背后，繞不開土地性質(zhì)的硬傷——這批別墅建在“商服用地”上，意味著無法落戶、沒有學(xué)位，普通購房者往往望而卻步。加上開發(fā)商資金斷裂、債務(wù)纏身，工程徹底停擺，這片別墅群也就一直閑置至今。

首次拍賣時(shí)，1.8億元的起拍價(jià)無人問津。直到第二次價(jià)格大幅下調(diào)，才被這位個(gè)人買家接手。用不少旁觀者的話說，這無異于一場“豪賭”。畢竟，即便撿了土地的便宜，后續(xù)要投入的真金白銀只多不少：未完的工程需要續(xù)建，遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛需要理清，整體定位和運(yùn)營更需重新謀劃。

樂觀的人認(rèn)為，依托國家級森林公園的生態(tài)資源，項(xiàng)目若能轉(zhuǎn)向高端度假或康養(yǎng)民宿，或許能在文旅融合的趨勢中覓得生機(jī)。崇義當(dāng)?shù)匾苍诜e極推廣旅游，若能與區(qū)域規(guī)劃形成聯(lián)動，說不定能走出一條新路。

但現(xiàn)實(shí)困難同樣清晰可見。商服用地性質(zhì)無法改變，注定了它難以面向常規(guī)居住需求；本地消費(fèi)市場有限，必須吸引外地客源，運(yùn)營壓力和不確定性并存。

如今，這場拍賣落槌，只是項(xiàng)目復(fù)蘇的剛剛起步。林若男以個(gè)人身份接下這個(gè)龐大項(xiàng)目，勇氣可嘉，卻也前路未卜。有人覺得這是低位布局的良機(jī)，也有人擔(dān)心會陷入另一個(gè)深坑，你認(rèn)為呢？