城發(fā)恒偉雅酈映2013，項(xiàng)目坐擁國際會展片區(qū)“C 位”優(yōu)勢，所有配套均已落地或啟動，拒絕“規(guī)劃畫餅”。

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教育上，項(xiàng)目已明確劃入長沙市雅禮會展學(xué)校招生范圍。該校為公辦九年一貫制（小學(xué)+初中），是雅禮本部托管學(xué)校，預(yù)計(jì)2026年9月開學(xué)。同時緊鄰雅禮中學(xué)一校兩址的雅禮中學(xué)光達(dá)校區(qū)（高中），今年9月已正式開學(xué)。"三雅禮"的優(yōu)質(zhì)教育格局已然成型，業(yè)主在家門口即可實(shí)現(xiàn)12年雅禮教育“無縫銜接”。

交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)"雙地鐵+雙線路"的便捷出行，鄰近2/4號線換乘站光達(dá)站約300米，4號線杜家坪站約400米，快速通達(dá)全城。

商業(yè)方面，項(xiàng)目南面的長沙杉杉奧特萊斯已于今年9月26日已經(jīng)開業(yè)，總投資超20億、規(guī)模達(dá)15萬方，步行約5分鐘可達(dá)。

生態(tài)資源上，項(xiàng)目周邊環(huán)繞體育公園、清水塘公園、中軸公園三大公園，鄰230畝磨盤洲生態(tài)公園，讓業(yè)主出門即入自然懷抱。

傳統(tǒng)社區(qū)常將核心景觀圈定為大戶型專屬，而鯉悅創(chuàng)造性提出 “模塊化宅間花園” 理念，通過十余輪方案推演，確保每棟樓宇前都擁有面積均等、品質(zhì)相當(dāng)?shù)膶倬G色領(lǐng)地。無論是 98㎡小戶型還是 171㎡大戶型，推開窗都能看見盎然綠意，徹底消解 “景觀看房型” 的固有邏輯。更值得關(guān)注的是，社區(qū)依托人流動線串聯(lián) “山水庭院”“四時花園”“御書亭會客廳” 等景觀節(jié)點(diǎn)，搭配精選的油松、金桂等名貴樹種，讓業(yè)主的每一次穿行都成為游園式體驗(yàn)。同時顛覆 “主門闊氣、次門寒酸” 的通病，主次出入口均精心打造儀式感，歸家尊榮始終如一。

鯉悅以湘派書院文化為魂，將千年文脈凝練為可游可居的三維園林。主門樓以高門大戶之姿巍峨而立，140米寬幅尺度配以40.3米飛檐，盡顯世家風(fēng)范。

園內(nèi)匠心打造九尾錦鯉景墻、稷下亭、狀元橋等文化景觀，其中稷下亭嚴(yán)格按《營造法式》規(guī)制1:1復(fù)原，彰顯深厚文化底蘊(yùn)。精選油松、金桂等名貴樹種，營造四季成景的園林意境，實(shí)現(xiàn)“把世界讀作園林，讓生活長成風(fēng)景”的棲居理想。

社區(qū)規(guī)劃秉承“全齡共悅”理念，創(chuàng)新打造老頑童社交環(huán)、親子同心環(huán)、青年恒動環(huán)、夜間暖心環(huán)四大主題空間，其中穿插灰度空間，各功能空間過渡自然、彼此呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)三代同居各得其所的社區(qū)理想。

公區(qū)會所涵蓋咖啡廳、茶室等配置；架空層創(chuàng)新融匯四點(diǎn)半課堂、植物科普等功能區(qū)，打破室內(nèi)外界限，讓生活與自然同頻呼吸。

戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目圍繞恒偉OTA可持續(xù)迭代理念，全系實(shí)現(xiàn)南向四面寬，搭配約110%的高得房率，擁有超高的可塑性。靈活多變的戶型結(jié)構(gòu)，讓家成為能夠自由表達(dá)、持續(xù)進(jìn)化的理想居所，為追求品質(zhì)生活的城市菁英打造了一處融合文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代舒適的理想棲居。

與市場上部分項(xiàng)目采用“立面開槽”、犧牲戶型規(guī)整度等過度追求數(shù)值的做法不同，城發(fā)恒偉·雅酈映2013始終堅(jiān)持“有效得房”理念。所有戶型均保持完整的空間形態(tài)和合理的功能布局，避免因過度壓縮面積而產(chǎn)生窗對窗對視、采光通風(fēng)受阻等問題，真正實(shí)現(xiàn)了高得房率與居住舒適度的完美融合。

在這一設(shè)計(jì)理念下，建面約98㎡戶型實(shí)現(xiàn)了“四開間朝南”的突破性布局，三個臥室均朝南，北向無起居室，確保每個家庭成員都能享受充足的陽光與通風(fēng)。主臥配置“步入式衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴”，在同面積段中實(shí)屬難得，完美契合三口之家的生活需求。

而對于改善型客群，建面約171㎡戶型更以媲美傳統(tǒng)200㎡大平層的實(shí)際使用面積，滿足終極改善需求。7.2米面寬客廳搭配全景落地窗，雙陽臺設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“晾曬與休閑分離”，充分體現(xiàn)了對品質(zhì)生活的深刻理解。

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